Pasing: Attraktive DHH - neuwertig - zeitlos modern
Provision
1,785 % inkl. MwSt. für den Käufer UND 1,785 % inkl. MwSt. für den Verkäufer bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages aus dem Gesamtkaufpreis.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen
Diese ansprechende Doppelhaushälfte wurde erst 2015 im energieeffizienten KFW 70 Standard (EnEV 2014) erbaut. Sie besticht durch Stil und Komfort, sowie einen großzügigen, durchdachten Grundriss.
Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit der offen gestalteten Küche.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der schön eingewachsene Garten laden zu gemeinsamen Stunden im Freien ein und bieten Kindern Platz zum Spielen.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, drei weitere Zimmer, die als Elternschlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Dachgeschoss beherbergt ein Tageslicht-Duschbad, sowie zwei weitere Räume für Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von hier aus gelangt man auch von jedem Raum aus auf die umlaufende Dachterrasse.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht eignet sich hervorragend als Spielzimmer.
Zudem gibt es noch neben dem Heizungskeller, einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum.
Die Einzelgarage, die einen direkten Zugang zum Garten hat, sowie ein Stellplatz, sind im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
Energiesparend und modern
- KFW 70 Standard (EnEV 2014)
- Fußbodenheizung mit zentraler Gasversorgung in energiesparender und umweltschonender Brennwerttechnik in allen Geschossen inkl. Keller
- Kaminzug für offenes Kaminfeuer bzw. Kachelofen als Kombikamin zusammen mit dem Heizungskamin
- hochwertige Markeneinbauküche (Nolte Küche) in hochglanz Weiß, Granitarbeitsplatte, Relinggriffe, 90 cm Arbeitshöhe und Siemens Geräte
- Feinstein Fliesen in der Küche
- Intergrierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung / Frischluft
- Downlights im Flur, in der Küche und im Wohnzimmer
- Sonnenkollektoranlage für die Warmwasserversorgung
- Außenwände in hoch isoliertem Wärmedämmung-Ziegelmauerwerk
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
- Separates Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- Gästetoilette
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- 2 Toiletten mit elektrischer Waschfunktion
- Weiße Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach Wärmedämmverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Parkettboden in den Wohngeschossen
- Keller gefliest/ Hobbyraum mit Parkett
Die solide Massivbauweise sorgt für niedrige Energiekosten - die Liebe zu den Details für den Wohlfühlcharakter.
Bitte beachten Sie, dass das Haus - außer der Einbauküche - unmöbliert verkauft wird. Gerne können - auf Wunsch des Käufers - Möbel belassen werden.
Lage
Authentisch und Ursprünglich
Der Stadtteil Pasing, der sich im Münchner Westen befindet, gewinnt durch seine moderne und weltoffene Art immer mehr an Beliebtheit.
Die vormals eigenständige Stadt Pasing hat viel von ihrer Unabhängigkeit bewahrt. Im Zentrum um den Pasinger Marienplatz erkennt man noch am eindeutigsten den ehemaligen Ortskern um den herum sich die Stadt ausgerichtet hat.
Seit 2012 eine Ortsumgehung eingerichtet wurde, ist dieser Teil zu einer Fußgängerzone geworden, die zum Bummeln einlädt.
Attraktive Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten in einem lebendigen Viertel - sei es der Pasinger Viktualienmarkt, die Einkaufsmeile in der Gleichmannstraße oder das Einkaufszentrum "Pasing-Arcaden" – hier bleiben keine Wünsche offen.
Für das gesundheitliche Wohl ist ebenfalls gut gesorgt. Sowohl Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen als auch das Klinikum Pasing sind schnell erreicht.
Kindergärten und mehrere Schulen verschiedener Ausrichtungen in der näheren Umgebung, sorgen für kurze Schulwege. In nächster Nähe gibt es 4 Gymnasien, u.a. das Bertolt Brecht - und das Karlsgymnasium, mehrere Grund- und Mittelschulen, Fachoberschulen und 5 Kindergärten, darunter einen Waldkindergarten.
Hier wohnt es sich wie in einer Kleinstadt mit eigenständiger Infrastruktur.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Mit der Bus-Linie 160 (3 Min.) gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing. Von dort ist die Münchner Innenstadt in nur 12 Minuten erreichbar.
S-Bahn: Linien S20, S3, S4, S6 und S8, Haltestelle Pasing Bahnhof
Durch die A96 und A99 sowie der B2 ist man mit dem Auto bestens an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen.
Das vielfältige kulturelle Angebot, wie Theatern, Kunstateliers und Galerien lässt jedes Künstlerherz höher schlagen. Der Pasinger Stadtpark, der in den Paul-Diehl Park übergeht, und die Würm bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und runden die Vorzüge dieser tollen Lage ab.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Haus ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zu Ihrer Verfügung.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.