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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
98,00 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81375 München

Hadern: Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung


Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
98,00 m²
Baujahr:
1966
Wohngeld:
272 €
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Etage:
1

Provision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung


Gute Wohnlage in München - Hadern

Die Wohnung besticht durch einen schönen Grundriss und befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnkomplexes mit 5 Häusern und einer großzügigen Gartenanlage mit Spielplatz. Die Wohnanlage wurde 1966 fertig gestellt. Geräumig gestaltet liegt die 4-Zimmer-Wohnung - zur Gartenseite - nach Süden und Westen ausgerichtet. Der Grundriss ist optimal aufgeteilt und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.

Beim Betreten der Wohnung befinden sich die beiden Kinderzimmer und das Schlafzimmer auf der rechten Seite, jeweils nach Westen ausgerichtet. Die Abstellkammer, das Badezimmer mit Badewanne und WC, das separate Gäste-WC und die großzügige Wohnküche liegen auf der linken Seite. Am Ende des Flurs gelangt man in das Wohnzimmer mit einer schönen Fensterfront und Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Loggia mit Garten.

Die Wohnung steht sofort zur freien Verfügung, bedarf aber einer grundlegenden Renovierung, die dann Ihren Wünschen entspricht.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch die ideale Raumaufteilung, die absolute Helligkeit und der herrlichen Süd-Loggia, die auch ein Sonnenbad nach Feierabend bietet.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Alles in allem - die ideale Familienwohnung. Eine Besichtigung lohnt sich.

Ausstattung


Helle und gut geschnittene Wohnung
  • 3 Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne und WC
  • Separates Gäste-WC
  • Küche mit Essplatz
  • Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia
  • Abstellraum
  • Kellerabteil

Derzeit ist die Wohnung mit Möbeln unserer Einrichtungsabteilung ausgestattet, sie wird jedoch leer verkauft, zumal sie auch etwas 'Auffrischung' benötigt - danach erstrahlt die schön geschnittene 4-Zimmer Wohnung in neuem Glanz und bietet ein gemütliches, ruhiges Zuhause.

Lage


Nahe der Innenstadt - Schnell am Westpark

Hadern ist vor allem durch seinen riesigen Klinikkomplex mit über 40 verschiedenen Kliniken und medizinischen Einrichtungen bekannt. Zusätzlich finden sich auch der Biologie- und Chemiekomplex der LMU und einige Studentenwohnheime in Martinsried, einem Ortsteil zugehörig zu Hadern. Wirtschaftlich ist Hadern daher hauptsächlich von der Ludwig-Maximilians-Universität geprägt, aber auch von vielen kleineren Betrieben.
Die alten Ortskerne der Dörfer, die Hadern angehören, sind allerdings ebenfalls noch vorhanden und bestechen mit traditionell bäuerlichem Charme und den wunderschönen und gut erhaltenen Dorfkirchen St. Peter und St. Canisius. Hadern verfügt zudem über ein kleines Theater, das in einem Studentenwohnheim untergebracht ist, sowie über eine Kunstgalerie, eine Volkshochschule und eine Stadtbibliothek.

Einer der größten Vorteile Haderns als Wohngegend ist die ruhige Lage und die gute Anbindung an die Innenstadt durch die U6, mit der man innerhalb von 20 Minuten das Zentrum erreicht. Aber auch die unmittelbare Nähe zur Natur macht diesen Münchner Stadtteil sehr attraktiv. Die Grünflächen im Südwesten von Hadern bieten Möglichkeiten zum Ausspannen und lassen die Hektik der Großstadt vergessen.

Fußläufig und in nächster Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten unter anderem das Einkaufszentrum Haderner Stern.
Natürlich ist auch die Nähe zur Münchner Innenstadt sehr wichtig. Mit der Straßenbahn 18 und der U-Bahn U5 ist der Hauptbahnhof in nur 17 Minuten erreichbar. Mit der Straßenbahn 18 gelangt man bequem ohne Umsteigen zum Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten und mit der U-Bahn U6 zum Marienplatz in ca. 27 Minuten.
Über die A96 und die Fürstenriederstraße ist man zusätzlich bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen.

Der nahe gelegene Westpark rundet durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten die Attraktivität dieser ansprechenden Wohnlage ab.

Hadern ist ein familienfreundlicher Stadtteil, der die Kinderbetreuung gut ausgebaut hat.
Unweit befinden sich Kindergärten, Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschulen und das Erasmus-Grasser-Gymnasium.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123,70 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1966

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung ist frei und eignet sich sowohl für die Eigennutzung oder zur Vermietung.
Die derzeitigen Mietpreise in Hadern liegen für Wohnungen vergleichbarer Größe (80 -100 m²) durchschnittlich bei € 16,70 /m² Kaltmiete.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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