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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
95 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81669 München

Au-Haidhausen: Großzügige 3-Zi.-Wohnung oberhalb vom Mariahilfplatz


Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
95 m²
Baujahr:
1980
Wohngeld:
361 €
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
2

Provision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung


Die helle Wohnung befindet sich im 2.OG mit Lift und überzeugt mit einer großzügigen Aufteilung. Rechts vom Eingangsbereich liegen das Kinder- bzw. Gästezimmer, die Küche und das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südost Loggia. Am Ende des Flurs befinden sich das Gäste-WC mit Dusche, links davon das Bad und ein großes Schlafzimmer. Das Bad, mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz, ist größtenteils noch im Ursprungszustand. Die Toilette, das Waschbecken und die beiden Armaturen wurden erneuert. Das Gäste-WC mit begehbarer Dusche ist komplett neu gemacht worden. Im Flur gibt es Platz für einen großen Garderobenschrank und darüber hinaus ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im Untergeschoss. Dort befindet sich auch ein Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist zu erwerben.

Ausstattung


Die Wohnung vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck und ist insgesamt sehr gepflegt.

Alle Zimmer der Wohnung sind mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Die Küche ist mit bräunlichen Fliesen gefliest und beinhaltet eine funktionale Einbauküche mit allen elektrischen Geräten.
  • Großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon
  • Separates Gäste-WC mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
  • Separate Küche mit kleiner Essecke und Fenster

Folgende Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten:

Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine, 2 Kleiderschränke, diverse Wand- und Deckenleuchten.

Lage


Au-Haidhausen gehört zu den beliebtesten Stadtviertel nahe der Innenstadt. Geprägt von stilvollen Altbauten erinnert vieles an das Flair französischer Städte, insbesondere Paris, Pariser Platz, Orleansplatz und Bordeauxplatz.

Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage oberhalb vom Mariahilfplatz. Sie bietet kurze Wege zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln und einer nahezu perfekten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.
Mit dem PKW ist man über die Rosenheimer Straße bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel. Verschiedenste Restaurants und In-Kneipen lassen keine Wünsche offen. Kulturell Interessierte haben zwischen diversen Veranstaltungen im Gasteig, der Muffathalle, der Kultfabrik oder dem Prinzregententheater die Qual der Wahl. Mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten an der Isar.

Die Neubaupreise im näheren Umfeld liegen bei über € 12.000,-/m².

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
63,28 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1980

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Sonstiges


Die Wohnung ist leer und steht sofort zur Verfügung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit.
Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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