Sendling: Helle 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Westpark
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3,48% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Beschreibung
Diese helle, vermietete 2-Zimmer Wohnung liegt im 5.Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahre 1969 nur wenige Gehminuten vom Westpark entfernt.
Mit dem Lift gelangt man bis ins 4. Obergeschoss - von hier aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss.
Über den L-förmigen Flur, gelangt man linker Hand in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Die Wohnküche ist mit funktionalen Einbauten und allen elektrischen Geräten ausgestattet. Sie bietet mit ihren 10m² Platz für einen gemütlichen Esstisch - und auch einen Waschmaschine findet hier noch Platz.
Am Ende des Flurs betritt man das großzügige Schlafzimmer, das ebenfalls über einen kleinen Süd-Balkon verfügt. Das Badezimmer mit Badewanne und das WC liegen getrennt voneinander nebenan und der Flur bietet Platz für einen größeren Garderobenschrank.
Alles in allem besticht die Wohnung durch Ihre gute Aufteilung und eine freundliche Atmosphäre.
Im Untergeschoss befindet sich sich ein abgeschlossenes Kellerabteil.
Der Gemeinschaft stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, sowie ein Wasch-und Trockenraum zur Verfügung.
Ausstattung
Seit 18 Jahren ist die Wohnung an ein Ehepaar vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Küche ist mit einer sehr einfachen Einbauküche ausgestattet, die im Preis inbegriffen ist - alle elektrischen Geräte sind funktionstüchtig. Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken, das WC ist separat. In allen Zimmern ist ein Laminatboden verlegt. Bad und WC sind gefliest.
Bodenbeläge, Küche und Bad erscheinen zwar in einem soliden Zustand, könnten jedoch etwas 'Auffrischung' gebrauchen.
2018 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Laut Aussage der Hausverwaltung gilt der vorhandene Energieausweis 10 Jahre lang unabhängig von der Umstellung von Heizöl auf Gas.
Lage
Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Westpark entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Bäcker, Reinigung, Supermarkt sowie Ärzte sind fußläufig zu erreichen.
Der Westpark hat zweifelsohne einiges zu bieten. Nicht umsonst gehört er zu den beliebtesten Erholungsgebieten in München - ideal zum Joggen, Nordic walken oder Spazieren gehen.
Sehr gute Verkehrsanbindung zum Mittleren Ring und Autobahnen (A95 Garmisch-Partenkirchen, A96 Lindau) in alle Richtungen, sowie zur Innenstadt mit dem MVV.
U-Bahn: Linie U6, Haltestelle Harras, Linie U3,Haltestelle Poccistraße
S-Bahn: Linie S7, Haltestelle Harras
Bus: Linien 130 und 134 Haltestelle Fuggerstraße (Pasinger Bahnhof), Linie 62, Haltestelle Baumgartnerstraße (Ostbahnhof)
Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch die zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur aus - Sie bietet auch durch eine sehr gute Nahverkehrsanbindung zur Stadtmitte (19min. zum Marienplatz) die Möglichkeit, das Auto einmal stehen zu lassen.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist seit ca. 18 Jahren unbefristet vermietet. Die Kalt-Miete beträgt derzeit 545,-€ zzgl. Nebenkosten (142,-€).
Gerne geben wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch nähere Auskünfte.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.