Bogenhausen/ Haidhausen: Charmante 2,5-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon
Provision
3,48% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Beschreibung
Diese schöne, helle Altbau-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines um 1937 erbauten
Gebäudeensembles, das 2004 als 'Prinzregentencarreé' vollsaniert wurde.
Das fünfgeschossige Anwesen, erstreckt sich um das Straßenviereck Prinzregenten-, Einstein-, Saint-
Privat-Straße und Leuchtenbergring und verfügt über einen - in München selten gewordenen - abgeschlossenen, parkähnlichen Innenhof, der für seine vorbildliche Gestaltung im Jahre 2006 vom Baureferat der Landeshauptstadt München ausgezeichnet wurde.
Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche verfügt über ein ansprechendes Entreé, worüber man alle Zimmer erreichen kann:
Rechter Hand das helle geräumige Wohnzimmer mit Süd-Balkon, der mit seinen verschiebbaren Glaselementen ganzjährig nutzbar ist - zum ruhig gelegenen Innenhof ausgerichtet blickt man von hier aus auf einen herrlichen alten Baumbestand. Auch vom großzügigem Schlafzimmer schweift der Blick über die Baumwipfel des Innenhofs.
Linker Hand befindet sich ein kleines Zimmer, das sich gut als Büro, Ankleide oder Gästezimmer nutzen lässt, ein kleiner Garderobenvorraum und ein separates WC mit Fenster, sowie eine gemütliche Wohnküche mit Einbauten und allen elektrischen Geräten. Gleich daneben liegt das moderne Masterbad mit Badewanne und Handtuchheizkörper.
Mit dem Lift gelangt man bequem vom Keller direkt in die Wohnung - der Zugang erfolgt separat über den Balkon.
Das schöne Fischgrätparkett, die Terracotta-Fliesen und die hohen Decken verleihen Ihrem neuen Zuhause zusammen mit den stilvollen Kassettentüren ein angenehmes Wohn-Ambiente.
Im Untergeschoss befindet sich sowohl das zugehörige Kellerabteil sowie Fahrradabstellplätze, die der Hausgemeinschaft zur Verfügung stehen.
Ausstattung
Wohnung:
- Helle Räume, guter Grundriss
- Raumhöhe von ca. 2,80 m
- Geräumige Wohnküche
- Süd-Balkon mit verschiebbaren Glaselementen
- Weiße Kassettentüren
- Fischgrät-Eichenparkettböden in allen Zimmern
- Terracotta-Fliesen im Dielenbereich, in WC, Bad und Küche
- Zeitlos-moderner Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
Haus:
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- 5 geschossig + DG
- Baujahr um 1937, Sanierung 2004
- Kein Renovierungsstau
- 40 Wohnungen
- Treppenhaus mit Holztreppe (saniert nach Originalzustand)
- Ruhiger, begrünter, parkähnlicher Innenhof
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten - ebenso der zeiltlos, moderne Kleiderscharnk im Schlafzimmer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Haidhausen, direkt an der Grenze zu Bogenhausen – zwei der beliebtesten und attraktivsten östlichen Münchner Stadtteile. Aufgrund der Nähe zum Zentrum, der guten öffentlichen Anbindung und der gewachsenen Infrastruktur zählen Haidhausen und Bogenhausen somit auch zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens.
Die zentral gelegene Wohnanlage ist von der Infrastruktur bestens ausgebaut: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, das Einkaufszentrum 'Das Einstein' in der Einsteinstraße mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Elektromarkt sowie Fitnesscenter sind bequem zu Fuß erreichbar.
Über die Prinzregentenstraße erreichen Sie in wenigen Autominuten die Innenstadt. Der nahegelegene Mittlere Ring und die Nähe zur A94 bringen Sie schnell in Richtung Alpen oder zum Flughafen.
Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen 'Einsteinstraße' und
'Zaubzerstraße' sind schnell zu erreichen, ebenso die neue Straßenbahnlinie 19, die Sie in wenigen Minuten in
die City bringt - in 7 Minuten gelangen Sie so zum Stachus - die Münchner Fußgängerzone. Zur U-Bahnhaltestelle
U4 „Prinzregentenplatz“ sind es 5 Gehminuten und die S-Bahnhaltestelle S8 „Leuchtenbergring“ ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten, den Maximiliananlagen, dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.
Energieangaben
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Sonstiges
Derzeit von den Eigentümern bewohnt, wird diese schöne, gepflegte Wohnung im April 2020 bezugsfrei.
Die Wohnung ist optimal geeignet als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Investieren Sie jetzt in die Zukunft.
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.