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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
88 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80639 München

Nymphenburg: 3-Zi.-Wohnung - Gute Rendite durch clevere Aufteilung


Kennung:
2001ML8
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
88 m²
Baujahr:
1960
Wohngeld:
379 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
3
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
4
Etage:
1

Provision

Der Käufer zahlt 3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Individuelle 3-Zimmer-Wohnung für Investoren mit Blick für reelle Chancen

Zentral am Romanplatz gelegen, befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung, mit nicht alltäglichem Grundriss. Derzeit beherbergt sie drei separate Apartments mit eigenen Küchenzeilen und Bädern, die vom gemeinsamen Flur aus begehbar, aber ansonsten absolut eigenständig sind.
Die beiden nach Westen ausgerichteten Wohnungen sind voll ausgestattet und wurden vom jetzigen Eigentümer möbliert und befristet auf Zeit über Mr. Lodge vermietet. Das dritte Apartment führt zum ruhigen Innenhof, hat eine separate Kammer und einen kleinen Balkon. Diese Wohnung ist seit 2010 unbefristet vermietet.

Innerhalb des gepflegten Mehrfamilienhauses - Baujahr 1960 - liegt die Wohnung im 1. OG mit Lift.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das sich wie auch der gemeinschaftliche Wasch-/ Trockenraum im Untergeschoss befindet.

Sie ist bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zum späteren Selbstbezug.

Ausstattung


Die beiden Apartments (mitte und rechts) sind modern möbliert, komplett ausgestattet und werden bisher über Mr. Lodge vermietet.

Folgendes ist bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Küchenzeile mit Kühlschrank und Herdplatten
  • Geschirr- und Küchenutensilien,
  • Couch, Bett, Essgruppe, Kleiderschrank, Leuchten, weitere Kleinmöbel etc.
  • Flachbildschirm TV
  • Waschmaschine

Eine Inventarliste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.

Das dritte Apartment (links) ist unmöbliert vermietet.

Lage


Der Schloßpark als Nachbar

Neuhausen - Nymphenburg der Stadtbezirk zum Wohlfühlen. Diese Lage wird vor allem auf Grund der hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen und der Nähe zur Innenstadt geschätzt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Reihe trendiger Restaurants, Cafés sowie der beliebte Hirschgarten sind fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt liegt direkt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und bietet somit die perfekte Möglichkeit kurzfristigen Erledigungen nachzugehen. Der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg ist ideal zum Joggen oder lädt am Wochenende zu ausgiebigen Spaziergängen ein und rundet damit die Attraktivität dieser tollen Lage ab.

Straßenbahn: Linie 12, 16 und N17 Haltestelle Romanplatz (1 Minute zu Fuß)
Bus Linien 151, 51 und N 78 Haltestelle Romanplatz (1 Minute zu Fuß)

Mit diesen öffentlichen Anbindungen erreicht man schnellstens den nahe gelegenen Rotkreuzplatz (6 Minuten Fahrzeit) sowie den Hauptbahnhof (12 Minuten Fahrzeit).

Mit dem Auto gelangt man über die Verdistraße in kürzester Zeit auf den Mittleren Ring und ist somit bestens an das Straßenverkehrsnetz angebunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
99,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1960

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Apartment Nr. 1 wurde aktuell nicht weiter vermietet und steht dem neuen Eigentümer sofort zur freien Verfügung.
Apartment Nr. 2 ist noch bis 31.08.2020 über Mr. Lodge vermietet.
Apartment Nr. 3 ist seit 2010 unbefristet vermietet.

Als größte Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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