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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
96 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81245 München

Obermenzing: Hochwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung


Kennung:
1912ML1
Objektart:
Maisonettewohnung
Wohnfläche ca.:
96 m²
Baujahr:
2013
Wohngeld:
303 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
3
Etage:
2
Bodenbelag:
Parkett

Provision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Einziehen und Wohlfühlen

Die neuwertige Maisonettewohnung (Baujahr 2013) befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten. Sie besticht mit einem individuellen Grundriss und schafft viel Platz durch raffinierte Einbauten, die maßgefertigt in der ganzen Wohnung zu finden sind.

Mittelpunkt ist der große Wohnbereich im ersten Obergeschoss mit geschmackvoll eingerichteter offener Küche und Zugang zum sonnigen Westbalkon.
Das geräumige Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Stellfläche. Im Kinderzimmer sorgen raffinierte Einbauten für viel Stauraum. Das Elternbad, mit Tageslicht, ist mit Badewanne und separater Dusche perfekt geplant und wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im separaten Duschbad mit WC haben die jetzigen Eigentümer zugunsten der Waschmaschine auf die zweite Dusche verzichtet.
Der Zugang zur ehemals offenen Galerie im 2. Obergeschoss wurde geschlossen. Trotz der Schrägen, kann das Zimmer nun sehr gut als Schlafzimmer genutzt werden. Auch hier bieten die ideal integrierten Einbauten viel Platz.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden.

Kurzum: Modernes Wohnflair mit guter Raumaufteilung und sympathischer Nachbarschaft

Ausstattung


Die solide Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten - die Liebe zu den Ausstattungsdetails für den Wohlfühlcharakter
  • Außenwände hoch isoliertes Wärmedämm-Ziegelmauerwerk (36.5 cm)
  • Niedrige Energiekosten durch Grundwasserwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Weiße Kunststofffenster mit energiesparender Isolierverglasung
  • Elektrische Rollläden (außer Dachflächenfenster)
  • Hochwertiger Parkett

1.OG
  • Großer Wohn- Essbereich
  • Geschmackvolle Einbauküche
  • Sonniger Westbalkon
  • Schlaf- und Kinderzimmer
  • Masterbad und sep. Duschbad

Galerie
  • Geräumiges Schlafzimmer mit tollen Einbauten
  • Begehbarer Schrank

Keller
  • Abgeschlossener Kellerraum mit. ca. 4 m²
  • Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss
  • Abstellmöglichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen

Ein Teil der Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen eine Inventarliste zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Ganz nah an Stadt und Natur

Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen. Die ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Obermenzing. Die gewachsene Nachbarschaft ist locker bebaut, ruhig und gepflegt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, soziale Einrichtungen und Ärztezentren befinden sich in der Nähe und sind zum Teil fussläufig erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in 1 Minute auf der Bergsonstraße Richtung Innenstadt oder A8 Richtung Stuttgart und der A99 (Flughafen/Allianz Arena) unterwegs.

Gute Infrastruktur:

  • 10 Gehminuten zur S-Bahn Station Langwied (S3)
  • Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten in Obermenzing, Aubing oder in Pasing mit seinen Arkaden
  • Kindergarten Jaspersallee oder Schäferwiese
  • Grundschule Schäferwiese
  • Gymnasien in München Obermenzing, Untermenzing oder Pasing

Die Langwieder Seenplatte sowie Biergärten, Sportplätze bieten eine Fülle von Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und runden damit die hohe Attraktivität dieses Standortes ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
22,50 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Wärmepumpe
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2013

Sonstiges


Die schöne Maisonette-Wohnung wartet auf Ihren Einzug.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen/ Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll.

Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

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