Bogenhausen/ Haidhausen: Schöner Wohnen - 3-Zi.-Wohnung mit Parkblick
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3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Beschreibung
Diese wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in der 4. Etage eines um 1937 erbauten Gebäudeensembles, das 2004 als "Prinzregentencarreé " vollsaniert wurde.
Das fünfgeschossige Anwesen, erstreckt sich um das Straßenviereck Prinzregenten-, Einstein-, Saint-Privat-Straße und Leuchtenbergring und verfügt über einen - in München selten gewordenen - abgeschlossenen, parkähnlichen Innenhof, der für seine vorbildliche Gestaltung im Jahre 2006 vom Baureferat der Landeshauptstadt München ausgezeichnet wurde.
Die sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über ein ansprechendes Entreé, von dem aus man alle Zimmer erreichen kann:
Ein helles, fast quadratisch geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer, das auch als Arbeits-und/oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein modernes, hell gefliestes Masterbad mit einem Jacuzzi (Sprudelbad) als Highlight und einer Dusche, eine Wohnküche mit Einbauküche, einer kleinen Vorratskammer und einem verglasten Balkon, dessen Glasfront komplett geöffnet werden kann und der in der Morgensonne zum Frühstücken einlädt.
Zum ruhig gelegenen, parkähnlichen Innenhof ausgerichtet blickt man von hier aus auf einen herrlichen alten Baumbestand!
Stilvolle, vom Schreiner maßgefertigte Einbauten, wie Schränke und Regale, die viel Stauraum bieten, sowie die Holzverkleidungen der Heizung, runden das Bild dieser charmanten Altbauwohnung mit modernem Komfort ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Fahrrad- Abstellplätze im Innenhof stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Diese Wohnung ist optimal geeignet als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Investieren Sie jetzt in die Zukunft!
Ausstattung
Wohnung:
- hell durch große Fensterfronten
- großzügig mit einer Raumhöhe von ca. 3,0 m
- Stuckleisten an den Zimmerdecken
- gemütlich dank einer einladenden Wohnküche mit Vorratsraum und verglastem Balkon zum Innenhof
- Waschtrockner
- weiße Kassettentüren
- Eichenparkettboden- Fischgrät- im Wohn- und Dielenbereich, Mosaikparkett im Schlafzimmer
- vom Schreiner angefertigte Einbauschränke in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten
- modernes Masterbad mit Jacuzzi (Sprudelbad) und Dusche, sowie Waschmaschinenanschluss
Haus:
- 5 geschossig + DG
- Baujahr um 1937, Sanierung 2004
- 54 Wohneinheiten
- Treppenhaus mit Holztreppe (saniert nach Originalzustand)
- ruhiger, begrünter Innenhof mit parkähnlichem Charakter durch schönen Baumbestand
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Die Einbauküche mit allen elektrischen Geräten ist im Kaufpreis enthalten - ebenso alle maßgefertigten Einbauten, wie Schränke, Regale und Heizungsverkleidungen.
Lage
Die Saint-Privat-Straße wurde nach dem französischen Ort Saint-Privat-la-Montagneist benannt und ist eine ruhige Seitenstraße der Prinzregentenstraße, die den Übergang von Haidhausen zu Bogenhausen markiert.
Die zentral gelegene Wohnanlage ist von der Infrastruktur her bestens ausgebaut: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, das Einkaufszentrum "Das Einstein" mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Elektromarkt sowie Fitnesscenter sind bequem zu Fuß erreichbar.
Über die Prinzregentenstraße erreichen Sie in wenigen Autominuten die Innenstadt.
Der nahegelegene Mittlere Ring und die Nähe zur A94 bringen Sie schnell in Richtung Alpen oder zum Flughafen.
Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestellen "Einsteinstraße" und "Zaubzerstraße" sind ganz nah, ebenso die neue Straßenbahnlinie 19, die Sie in wenigen Minuten in die City bringt - in 7 Minuten erreichen Sie so den Stachus - die Münchner Fußgängerzone. Zur U-Bahnhaltestelle U4 „Prinzregentenplatz“ sind es 5 Gehminuten und die S-Bahnhaltestelle S8 „Leuchtenbergring“ ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten, den Maximiliananlagen, dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.
Energieangaben
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Sonstiges
Derzeit von den Eigentümern bewohnt, wird diese schöne, gepflegte Wohnung im Frühjahr 2021 bezugsfrei.
Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Die Wohnung ist optimal geeignet als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug. Investieren Sie jetzt in die Zukunft!
Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.