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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
36 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80539 München

Bestlage Schwabing: Am Englischen Garten - stilvolles 1-Zimmer Apartment


Kennung:
1908ML2
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.:
36 m²
Baujahr:
2015
Wohngeld:
200 €
Zustand:
Neuwertig
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung


Erst 2015 wurde der hochwertige, repräsentative Neubau des sechs geschossigen Gebäudes fertig gestellt, in dem 43 exklusive Wohnungen von außerordentlicher architektonischer Qualität gestaltet wurden. Der von renommierten Landschaftsarchitekten angelegte Innenhof bietet den Bewohnern ein grünes Refugium. Der Garten öffnet sich in die Tiefe und wird von abgestuften Terrassen eingerahmt. Eine Bronzestatue des bekannten Münchner Künstlers Josef Henselmann bildet das Highlight in zentraler Blickachse - ein Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Gründerzeit geprägtes Umfeld. Die nach Maß angefertigte Küchenzeile ist edel und funktionell ausgestattet.
Klassisch elegant zeigt sich das mit Andeer Gneis, einem edlen Naturstein aus GrauUnser ansprechendes Apartment befindet sich im Erdgeschoss und hat mit seinen 36 m² eine angenehme Größe.
Mehrere Fenster und das Beleuchtungssystem in Kombination mit hellen, erdigen Farben und Weiß sorgen für Licht und Helligkeit. Mit einem optimal geschnittenen Grundriss entspricht die modern eingerichtete Immobilie allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Apartments.

Der großzügige Wohnraum ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Der Schlafbereich mit dem Bett wird optisch durch ein Regal als Raumteiler geschickt vom übrigen Zimmer abgetrennt. Die Fensterfront sorgt für Helligkeit und gibt den Blick frei auf ein von historischen Fassaden der bünden, ausgestattete Bad mit bodengleicher Dusche und weißer Designerausstattung. Einbauten in der Diele bieten ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein abschließbarer Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Zum Apartment gehört auch ein Duplex- TG-Stellplatz, oben.

Ausstattung


Bereits die Auswahl an hochwertigen Ausstattungselementen und die Verarbeitung qualitativ anspruchsvoller Materialien zeichnet dieses Apartment aus.

Hier einige Details:
  • Echtholz-Eichen-Mehrschicht-Parkett, naturgeölt
  • Bodentiefe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrisch betriebenem Sonnenschutz
  • Raumhöhe ca. 2,68 m
  • Durchgängige Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
  • Bad mit großformatigen Natursteinbelägen Verde Andeer
  • Hochwertige Markenarmaturen von Villeroy & Boch und Vola
  • Bodengleiche Dusche in Naturstein
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • Erstklassige Schrankeinbauten vom Schreiner

Dieses Apartment besticht durch seine moderne, hochwertige und geschmackvolle Ausstattung.
Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten - eine Inventarliste liegt vor.

Grundriss


Lage


Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Schwabinger Wohnlagen -zwischen Siegestor und Englischem Garten.
Es liegt auf der Hand, warum diese Straße einst "Obere Gartenstraße" genannt wurde. Der Garten, genauer gesagt der Englische Garten, liegt nur wenige Schritte entfernt. Nur als Einbahnstraße befahrbar bildet sie einen ruhigen und zurückgezogenen Kosmos zwischen der Universität an der Ludwigstraße, dem Siegestor und den ausgedehnten Grünflächen des Parks. Gründerzeitliche Bauten, kleine Läden und gemütliche Cafés bilden die Nachbarschaft.
In den angrenzenden Straßenzügen entdeckt man schnell die typische Schwabinger "Bohéme-Szene".
Inmitten hervorragender Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, schicken Boutiquen zum Stöbern, trendigen Restaurants und gemütlichen Straßencafés lässt es sich in dieser wunderschönen Wohnung gut und ruhig leben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal.
Die U-Bahnstationen "Universität" oder "Giselastraße" sind bequem in wenigen Minuten erreicht.

U-Bahn: Universität oder Giselastraße U3/U6 ca. 7 Minuten
Straßenbahn: Pinakotheken 27, 28, N27 ca. 15 Minuten
Bus: Georgenstraße 58, 154, N40, N41, N45, Universität 93 ca. 5 Minuten

Englischer Garten: 3 Minuten

Die unmittelbare Nähe zum Englischen Garten als Ruheoase zum "Auftanken" und das pulsierende Leben mitten in Schwabing runden die Attraktivität dieser besonderen Lage ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
60,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2015

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2019 über Mr.Lodge vermietet. Danach steht sie zur Weitervermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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