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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
162 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81247 München

Obermenzing: Großes Reihenmittelhaus ideal für die Familie


Kennung:
1907ML6
Objektart:
Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca.:
162 m²
Baujahr:
1973
Nutzfläche ca.:
60,48 m²
Grundstücksfläche ca.:
120 m²
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Nein
Etagen:
3

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Ideal für Familien

Das großzügige Reihenmittelhaus wurde 1973 erbaut. Es steht sofort zur freien Verfügung, benötigt jedoch eine liebevolle Sanierung, damit es im neuen Glanz erstrahlen kann.

Im Erdgeschoss gelangt man klassisch über die geräumige Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die große nach Süden ausgerichtete Terrasse erstreckt sich über die ganze Hausbreite und geht in den kleinen Garten über. Die separate Küche könnte zum Wohnraum hin geöffnet werden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Badezimmer mit Tageslicht, drei weitere Zimmer, welche sich optimal als Schlaf- Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Studio, eine weitere Toilette und eine praktische Kammer, die auch als Ankleide genutzt werden könnte.

Das Haus ist vollständig unterkellert und beherbergt dort u.A. einen großen beheizbaren Hobbyraum.

Eine große Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung


Gute Gestaltungsmöglichkeit

Das Haus vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet, Eingangsbereich und Küche haben Fliesenboden. Im gesamten Ober- und Dachgeschoss wurde vor kurzem ein grauer Teppichboden verlegt. Der Zustand des Bades und des Gäste-Toiletten entspricht dem Baujahr. Die wertbeständigen Mahagoni-Holzfenster, mit Rollläden, brauchen nicht zwingend getauscht werden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über Öl, der eigene Tank befindet sich im Bereich des Gehwegs vor dem Haus.

Gerne legen wir Ihnen auf Wunsch Kostenvoranschläge für diverse Renovierungsmaßnahmen vor.

Grundriss


Lage


Grün - ruhig - zentral

In Obermenzing, direkt am Durchblick gelegen, befindet sich unser Haus in bester Nachbarschaft zum Schloss Nymphenburg und der Blutenburg.
Familien finden beste Bedingungen vor – Kinderkrippen und -gärten, diverse Schulen sowie Sportmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Biergärten und charmante Restaurants befinden sich in der Nähe.
Obermenzing ist über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Zur S-Bahnstation verkehren 2 Buslinien (143 oder 158), zu Fuß braucht man ca. 15 Minuten. Der Pasinger Bahnhof ist mit Rad in ca. 7 Minuten erreicht oder man fährt bequem mit dem Bus der Linie 160.
Mit dem eigenen PKW ist man über die Verdistraße bestens an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen ist über die A8 und die Umfahrung der A99 in rd. 30 Minuten erreicht.
Im nahe gelegenen Schloss Blutenburg finden regelmäßig Ausstellungen und Konzerte statt. Der herrliche Nymphenburger Schlosspark lädt ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Entlang der Würm kann man ausgiebige Radtouren genießen und nicht zu vergessen der Langwieder oder auch der Olchinger See, die das vielfältige Freizeitangebot abrunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
H
Energieverbrauchs-Kennwert:
259,11 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Heizöl
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1973

Sonstiges


Bei dem Haus handelt es sich um das Mittelhaus eines Dreispänners und ist nach WEG-Recht aufgeteilt.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll.
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Ich freue mich, mit Ihnen für diese Immobilie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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