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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
78,00 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81829 München

Riem: Freie, attraktive 3-Zi.-Dachterrassenwohnung


Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
78,00 m²
Baujahr:
2007
Wohngeld:
360 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
2
Bodenbelag:
Parkett

Provision

Provisionshinweis: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung


Selbstbezug oder Kapitalanlage
Diese schöne, gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 2007 und verfügt über eine herrliche Dachterrasse.
Der durchdachte Grundriss überzeugt!
Von der Diele aus gelangt man linker Hand in die beiden hellen Schlafzimmer. Geradeaus betritt man das Wohnzimmer mit Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse - hier kann man im Sommer gemütlich frühstücken oder an lauen Abenden ein Gläschen Wein genießen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und ist direkt vom Wohnbereich aus zu erreichen. Sie bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe mit Esstisch und 2 Stühlen. Rechts davon befindet sich ein geräumiger Abstellraum und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche.
Somit ist eine optimale Aufteilung gegeben.

Ausstattung


Die gesamte Wohnung ist mit einem gepflegten, hellen Parkettboden ausgelegt.
Bodentiefe Fenster im Küchen- und Wohnbereich sorgen für ein offenes Ambiente und helle Räume.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Folgende Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten:
  • Die hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine
  • Die Deckenleuchten, die Vorhänge und Gardinen in allen Zimmern
  • Die Holzregale im Abstellraum und im Keller
  • Die ausfahrbare Markise auf der Terrasse

Zur Wohnung gehören ein praktisches Kellerabteil und ein abgeschlossener Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Das monatliche Wohngeld hierfür beträgt 18,-€.

Lage


Goldene Mitte zwischen Stadt und Natur
Die Messestadt Riem ist ein Stadtviertel im Osten Münchens und befindet sich komplett auf dem Gelände des 1992 stillgelegten Flughafens München-Riem.
Die Messestadt wurde und wird als eigenständiger Stadtteil nach ökologischen Grundsätzen und der Leitlinie "kompakt, urban, grün" geschaffen.
Hier hat sich in zwei Jahrzehnten ein ganz eigener Geist entwickelt. Wohnen, Arbeiten und Natur sind eng miteinander verbunden: Auf 560 Hektar Fläche befinden sich neben einem vielfältigen Wohnungsangebot, zahlreichen verkehrsberuhigten Zonen, vielen Kindergärten und Schulen, ein Einkaufszentrum, Gewerbeflächen, die Neue Messe München und ein fast 200 Hektar großer Landschaftspark mit Rodelhügel und Badesee, der über Grünzüge mit den Wohngebieten vernetzt ist.
Mit Ihrer ruhigen Lage direkt neben dem Riemer Park und See, in einer verkehrsberuhigten Zone, der Nähe zu den Riem Arcaden, den zahlreichen Kindergärten und Schulen, sowie der sehr guten Verkehrsanbindung, ist diese Wohnung bestens geeignet für eine junge Familie.

Und sollte es Sie doch mal ins Münchner Zentrum ziehen, sind Sie in nur ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mitten in der Stadt (Sendlinger Tor).

U-Bahn:

  • Linie U2, Haltestelle Messestadt West (8 Minuten zu Fuß)

  • S-Bahn:
  • Linien S4 und S6, Haltestelle Gronsdorf (20 Minuten zu Fuß)

  • Bus:
    • Linie 190, Haltestelle Mutter-Teresa-Strasse (3 Minuten zu Fuß)
    • Linien 139, 183, 190, 234, 263, 264 und N74, Haltestelle Messestadt West (8 Minuten zu Fuß)

    Gute Anbindung zur A94 und A99 (5 min. mit dem Auto)

    In unmittelbarer Nähe:
    • BuGa-Park mit Riemer Badesee (2min. zu Fuß)
    • Bäcker und vereinzelte kleine Geschäfte in nächster Nähe
    • Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehaus, Restaurants 10 min. zu Fuß; Riem Arcaden (10 min. zu Fuß oder 8 min. mit
    dem Bus)
  • Messe (12min. zu Fuß oder 9min. mit dem Bus)
  • Energieangaben


    Heizungsart:
    Fußbodenheizung
    Energieeffizienz-Klasse:
    D
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    102,80 kWh/(m²*a)
    Wesentliche Energieträger:
    Fernwärme
    Energieausweis-Typ:
    Verbrauchsausweis
    Baujahr:
    2007

    Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


    Sonstiges


    Die Wohnung ist frei und war zuletzt möbliert über Mr. Lodge vermietet.

    Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

    Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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