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Peter Sarta
Leitung Immobilienverkauf
089 - 340 823-541
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
50 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81541 München

St. Martins-Platz: Charmante 2-Zi.-Wohnung als Kapitalanlage


Kennung:
1905ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
50 m²
Baujahr:
1973
Wohngeld:
217,29 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Etage:
3
Bodenbelag:
Teppichboden

Provision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung


Sehr gute Wohnlage in Obergiesing

Zum Verkauf steht eine vermietete ca. 50 m² große 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im 3.OG mit Lift im beliebten Stadtteil Obergiesing mit Blick auf den Sankt-Martins-Platz.

Die Wohnung ist seit 1997 mit einer Kaltmiete von 587€ sicher und unbefristet an einen Herrn vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 218 €. Die Kaltmiete wurde gerade um 50 € erhöht. Diese gepflegte Wohnung ist bestens als Kapitalanlage geeignet.

Insgesamt ist das Wohnhaus, Baujahr 1973, mit nur 23 Wohneinheiten sehr gepflegt.


Ausstattung


Die Wohnung verfügt über einen guten und funktionalen Schnitt mit Ankleideraum und separatem Schlafzimmer, einer kleinen Küchennische im Wohnzimmer, Diele mit Einbauschrank sowie einem baujahrstypischem Bad mit Badewanne. Vom ruhigen West-Balkon hat man einen schönen Blick direkt auf den St.Martins-Platz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Speicherabteil.
Fassade, Balkone und Fenster wurden 2018 saniert
Im Untergeschoss gibt es noch einen Waschraum mit Münzgeräten sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Lage


Gerade einmal 3 km vom Marienplatz entfernt, gewann Giesing erst durch den Bau der Reichenbachbrücke im Jahr 1836 Anschluss an die bayrische Metropole.

Heute ist die Verkehrsanbindung gerade zu ideal, so befinden sich in 500 m Umkreis von unserem Objekt
U-Bahnanschluss ( U1, U2, U7),
S- Bahn ( S7)
Bus (Linie 58 und 148)
Straßenbahn (Linie 18 und N27).
Mit dem PKW sind Sie in ca. drei Minuten auf dem Mittleren Ring und von dort entweder Richtung Norden (Flughafen) oder Richtung Berge und Seen unterwegs.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Cafés und Restaurants sind fussläufig erreichbar. Zudem verspricht die Nähe zu den Isarauen einen hohen Freizeitwert. Der großzügige Ostfriedhof ist in unmittelbarer Nähe.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
130,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1973

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Sonstiges


Die Wohnung ist seit 1997 mit unbefristeten Mietvertrag vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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