Ihre Kontaktperson
Peter Sarta
Leitung Immobilienverkauf
089 - 340 823-541
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
134 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81249 München

Aubing: Neuwertige DHH - elegante Ausstattung - ruhige Lage


Kennung:
1905ML4
Objektart:
Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.:
134 m²
Baujahr:
2012
Grundstücksfläche ca.:
225 m²
Zustand:
Neuwertig
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
2
Bodenbelag:
Stein, Fliesen

Provision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Willkommen: Diese sonnige Doppelhaushälfte wartet auf Sie.
Ruhige Lage am Aubinger- Tunnel und mit viel grüner Natur vor der Tür.

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, solides, erst vor 7 Jahren gebautes, perfekt geschnittene 5-Zimmer Haus mit Hobbyraum und ausgebautem Dachstudio. Das Haus besteht aus EG, 1.OG , DG und UG. Es bietet aufgrund des großen Platzangebotes viele Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen.

Sie betreten das Haus über einen seitlichen Eingang im EG. Dort ist ein Flur mit Garderobe/ Abstellraum, ein Gäste-WC, und die offene luxuriöse Küche mit Kochinsel, die keine Wünsche offen lässt. Auch das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz findet sich hier. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Garten mit West-Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und lädt zum Entspannen ein. Vom Küchenbereich gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Süd-Terrasse und können hier wunderbar frühstücken.

Über eine massive Treppe mit Granitbelag vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 1.OG. Dort befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleideraum, ein weiterer Raum ( z.B. als Büro) und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad und zwei helle, getrennte Kinderzimmer.

Das Untergeschoss besteht aus einem Abstellraum, Waschraum, Heizungsraum und einem größeren, hellen Hobbyraum. Der Hobbyraum mit 2 Fenstern und alle weiteren Räume sind mit Fliesenboden ausgelegt.

Der praktische Garten mit der sonnigen S/W-Terrasse hat einen Zugang zur Garage. Ein kleiner Holzschuppen bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein zweiter Schuppen bietet Platz für Gartenwerkzeug.

Das Haus ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Ausstattung


Das Wichtigste für Sie:
Heizung: Grundwasserwärmepumpe, Fabrikat Vissmann
Fassade: Außenputz, weiß
Keller: Wasserundurchlässiger Stahlbeton mit Wärmedämmplatten, 30cm
Dach: Satteldach mit seitlichem Walm
Bauweise: Massive Betondecken, Ziegelbauweise, 30cm
Kunststofffenster mit 3fach-Verglasung, elektr. Rollläden im EG
Massive Betontreppe mit Natursteinbelag vom KG bis DG
Edler, glänzender, cremefarbener Natursteinbelag im ganzen Haus

Das Haus ist real geteilt.

Das Haus ist nicht möbliert, die moderne Einbauküchenzeile ist im Kaufpreis enthalten.
Die erfolgte, neue Teilmöblierung kann ganz oder teilweise auf Wunsch übernommen werden. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot.

Grundriss


Lage


Städtisch und ländlich zugleich:
In München Alt-Aubing haben Sie eine gute Anbindung zur Innenstadt und Wohnen in der Idylle einer grünen Stadtrandlage.
Der Stadtteil Aubing gehört zu den ruhigen, ländlichen Wohngegenden im Münchener Westen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Sehr beliebte Ausflugsziele in der Gegend sind der Langwieder See und der Lußsee. Der dörfliche Charakter mit Höfen, Einfamilienhäusern und Ackerflächen prägt das Bild des Stadtteils.

Die Lage verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe vor Ort in Alt-Aubing.

Öffentlicher Verkehr:
S-Bahn: S3 Langwied (Bergsonstraße), mit dem Bus ca. 15 Minuten
S3 Lochhausen mit dem Bus ca. 6 Minuten
Bus: 162 Haltestelle Gilchinger Straße, ca. 300m, 5 Minuten Fußweg
Autobahnkreuz München-West in ca. 11 Minuten erreichbar, A8 / A9 /A99





Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
15,97 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Wärmepumpe, Strom
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2012

Sonstiges


Das Haus ist frei und wartet auf Ihren Einzug.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen/ Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll.
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

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