Zimmer
5
Wohnfläche ca.
134,00 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81249 München

Aubing: Neuwertige DHH - elegante Ausstattung - ruhige Lage


Objektart:
Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.:
134,00 m²
Baujahr:
2012
Grundstücksfläche ca.:
225,00 m²
Zustand:
Neuwertig
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
2
Bodenbelag:
Fliesen, Stein

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Willkommen: Diese sonnige Doppelhaushälfte wartet auf Sie.
Ruhige Lage am Aubinger- Tunnel und mit viel grüner Natur vor der Tür.

Zum Verkauf gelangt ein neuwertiges, solides, erst vor 7 Jahren gebautes, perfekt geschnittene 5-Zimmer Haus mit Hobbyraum und ausgebautem Dachstudio. Das Haus besteht aus EG, 1.OG , DG und UG. Es bietet aufgrund des großen Platzangebotes viele Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen.

Sie betreten das Haus über einen seitlichen Eingang im EG. Dort ist ein Flur mit Garderobe/ Abstellraum, ein Gäste-WC, und die offene luxuriöse Küche mit Kochinsel, die keine Wünsche offen lässt. Auch das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz findet sich hier. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum gemütlichen Garten mit West-Terrasse. Die Terrasse ist mit einer Pergola überdacht und lädt zum Entspannen ein. Vom Küchenbereich gelangen Sie direkt auf die windgeschützte Süd-Terrasse und können hier wunderbar frühstücken.

Über eine massive Treppe mit Granitbelag vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 1.OG. Dort befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleideraum, ein weiterer Raum ( z.B. als Büro) und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad und zwei helle, getrennte Kinderzimmer.

Das Untergeschoss besteht aus einem Abstellraum, Waschraum, Heizungsraum und einem größeren, hellen Hobbyraum. Der Hobbyraum mit 2 Fenstern und alle weiteren Räume sind mit Fliesenboden ausgelegt.

Der praktische Garten mit der sonnigen S/W-Terrasse hat einen Zugang zur Garage. Ein kleiner Holzschuppen bietet Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein zweiter Schuppen bietet Platz für Gartenwerkzeug.

Das Haus ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.

Top-Highlights


    Energieangaben


    Heizungsart:
    Fußbodenheizung
    Energieeffizienz-Klasse:
    A
    Energieverbrauchs-Kennwert:
    15,97 kWh/(m²*a)
    Wesentliche Energieträger:
    Wärmepumpe, Strom
    Energieausweis-Typ:
    Bedarfsausweis
    Baujahr:
    2012

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