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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
87 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81249 München

Neuaubing: Renovierungsbedürftige 4-Zimmer Wohnung - guter Grundriss


Kennung:
1904ML4
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
87 m²
Baujahr:
1966
Wohngeld:
323 €
Zustand:
Unsaniert
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Etage:
2

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Viel Potential

Die zum Verkauf angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinere, sehr gepflegte und vorwiegend von Eigentümern bewohnte Wohnanlage mit nur 16 Wohnungen. Die im Jahre 1967 erbauten Häuser liegen in einer ruhigen Seitenstraße und wurden laufend instandgehalten und modernisiert.
Die renovierungsbedürftige Wohnung besticht vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und die Raumaufteilung.

Der geräumige Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie alle vorhanden Räume - die Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das Badezimmer mit WC und Wanne, das Gäste-WC sowie die drei Schlafzimmer. Alle Schlafzimmer sind gut geschnitten und somit sehr gut möblierbar. Die zum Wohnraum mit einem Durchgang angeschlossene, aber doch separate Wohnküche verfügt über eine Abstell-, bzw. Speisekammer und bietet zudem ausreichend Platz, um einen Essplatz zu integrieren. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch das helle Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia. Hier können Sie nach erfolgreicher Renovierung im Sommer nicht nur entspannte Sonnenstunden genießen, sondern haben auch einen traumhaften Blick ins Grüne!
Insgesamt befinden sich die Räumlichkeiten in einem renovierungsbedürftigem Zustand (baujahrtypisches Bad, Gäste-WC, Küche mit Gastherme, Estrich, sowie Elektrik) - jedoch bietet die Wohnung ein enormes Potential.
Kurzum: Mit dieser Immobilie können Sie sich Ihre Wohnträume erfüllen oder sie als Kapitalanlage einsetzen.

Der Wohnung ist noch ein privates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Ausstattung


Gute Gestaltungsmöglichkeit

Die Wohnung vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck. Sie ist - bis auf die Front zum Balkon - mit neuwertigen Kunststofffenstern ausgestattet. Als Bodenbelag ist lediglich der Estrich vorhanden. Der Zustand des Bades und des Gäste-WCs entspricht dem Baujahr.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung innerhalb der Wohnung läuft über eine Gas-Kombitherme. Erfahrungsgemäß liegen hier die Kosten für eine 4-köpfige Familie im Monat durchschnittlich bei ca. 65,-€.

Gerne legen wir Ihnen Kostenvoranschläge für eine Renovierung vor.

Grundriss


Lage


City-Nähe ohne City-Trubel

Neuaubing ist Teil des Münchner Stadtbezirks "Aubing-Lochhausen-Langwied" im aufstrebenden Westen der Stadt. Der schnell fortschreitende infrastrukturelle Ausbau dieses Münchner Stadtteils in den letzten Jahren macht Wohneigentum auch wirtschaftlich besonders attraktiv.

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sowie Schulen und Kitas finden sich in unmittelbarer Nähe. Fußläufig erreichbar ist auch die S-Bahn-Station "Aubing" in 10 Minuten von wo aus Sie mit der S-Bahnlinie S4 in die City starten können. Auch eine Bushaltestelle mit den Linien 57 und 143 befindet sich in der Nähe und nur 20 Minuten sind es bis zum Marienplatz, doch es muss ja nicht immer gleich die Innenstadt sein. Gerade einmal 2 Stationen entfernt liegt das Stadtteilzentrum Pasing, das mit zahlreichen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten, wie den Pasing Arcaden, viel zu bieten hat.
Der Langwieder See und der Lußsee im benachbarten Langwied sind zwei der schönsten Badeseen auf Münchner Stadtgebiet und zudem für ihr sehr sauberes Wasser bekannt. Die nahe gelegene Aubinger Lohe eignet sich für ausgedehnte Spaziergänge - durch die Aufforstung übrigens auch im Sommer. Im Winter ist die Aubinger Lohe für Kinder ein echtes Rodelparadies.

Über die 2 km entfernte A99 und A96 haben Sie eine sehr gute Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München. Pilsensee, Wörthsee und Ammersee sind so beispielsweise für einen Tagesausflug schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten sind es mit dem Auto zum Münchner Flughafen und von dort nur ein paar Flugstunden in die Welt! Und wer die Bahn bevorzugt, kann vom nahen Pasing aus mit dem ICE seine Reise antreten.

Aufgrund der naturverbundenen Lage und gleichzeitig guten Verkehrsanbindung nach München, bietet Neuaubing ein schönes Zuhause für Jung und Alt.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
149,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas leicht
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
1966

Sonstiges


Die Wohnung ist frei und steht den Käufern sofort zur Verfügung. Sie wird nur in Verbindung mit dem Stellplatz verkauft.

Die für die Renovierung anfallenden Kosten wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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