Karlsfeld: Charmante 3-Zimmer DG-Wohnung in zentraler Lage
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Beschreibung
Charme unterm Dach
Die ansprechende und großzügig geschnittene 3- Zimmer Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles, das im Jahre 1984 qualitätsbewusst in Ziegelbauweise errichtet wurde und über eine solide Bausubstanz verfügt. Von viel Grün umgeben und in zentraler Lage von Karlsfeld bietet diese kleine Anlage mit nur sechs Wohneinheiten das ideale Zuhause.
Die gemütliche Dachgeschoss-Wohnung wurde in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern liebevoll renoviert und modernisiert. Vom Eingangsbereich aus, gelangt man über den Flur in alle Räume - das Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie ein helles Schlafzimmer und das Tageslichtbad. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Süd-Balkon befindet sich die großzügige Wohnküche, die zum Essen, Plaudern und Relaxen einlädt. Ein kleinerer Raum in der Diele, neben dem Gäste-WC, bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, ca. 25m² großer, ummauerter Kellerraum, sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum. Wenige Meter entfernt befindet sich der Einzelstellplatz in der EG-Ebene des Garagenhauses.
Die kleine Wohnanlage ist umgeben von einer schönen Gartenlandschaft mit Wiese und Obstbäumen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht - auch ein 2017 erneuerter Spielplatz liegt direkt vor der Tür.
Eine ca. 15qm große Terrasse mit Grillplatz kann von allen Bewohnern genutzt werden und lädt zu gemütlichen Stunden an lauen Sommerabenden ein. Hier kann man die Freizeit genießen!
Ausstattung
Moderne Ausstattung
Die Räumlichkeiten sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC wurde 2011 komplett erneuert und modernisiert.
2009 wurde die Küche renoviert und mit einer neuen Einbauküche mit allen elektrischen Geräten eingerichtet.
Renovierungen der letzten Jahre:
- 2018 Diele modernisiert
- 2017 Gäste WC
- 2015 Fenster auf Südseite und Anbringung eines Außenrollo im Wohnzimmer
- 2012 Fenster auf Nordseite
- 2011 Bad
- 2010 neue Wohnungseingangstür
- 2009 Küche mit Einbauküche
- 2008 neue Zimmertüren und Dielenbereich neu gefließt
Lage
Zentral und doch im Grünen
Die Gemeinde Karlsfeld entstand in neuerer Zeit durch die Urbarmachung der unwirtlichen Moosgründe. An älteren Wohnplätzen gab es in der Gemarkung verschiedene Schwaigen (Viehhöfe), von denen besonders die Rothschwaige durch eine bis ins Mittelalter zurückreichende Geschichte bemerkenswert ist.
Heute ist die Gemeinde Karlsfeld mit seinen ca. 22.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 16 Quadratkilometern eine bedeutende Gemeinde im Landkreis Dachau.
Die angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt in zentraler Lage von Karlsfeld und es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Haltestelle für Busse in alle Richtungen befindet sich ca.5 Minuten fußläufig entfernt am Rathaus.
Von hier aus benötigt man 10 Minuten zum Bahnhof in Karlsfeld.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten in Dachau und in ca. 30 Minuten am Marienplatz in München. Auch die Autobahnanschlüsse an die A99, A8 und A92 erreicht man in wenigen Minuten.
Die attraktive Gemeinde Karlsfeld hat viel zu bieten:
Das überörtliche Naherholungsgebiet "Karlsfelder See" sowie der Waldschwaigsee, ökologisch wertvolle Flächen, das Naturschutzgebiet "Schwarzhölzl" und die umgebende Mooslandschaft, ein umfangreiches Radwegenetz, diverse Freizeit - und Sportmöglichkeiten, ein engagiertes Vereinsleben, ein Bürgerhaus mit vielfältigen Kulturveranstaltungen garantieren eine hohe Lebensqualität.
Das Hallenbad - ein Freizeittreff für Jung und Alt - bietet alles, was zur Entspannung nötig ist. Schwimmen, Wellness, Massagen und Physiotherapie fördern die Gesundheit.
Die Gemeinde Karlsfeld ist der attraktive und aktive Wirtschaftsstandort im Nordwesten von München. Firmen aus allen Branchen wissen die Standortvorteile des Ortes zu schätzen und haben sich hier niedergelassen.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache ab Ende August/ Anfang September 2019 zum Selbstbezug bereit.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen/ Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung
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