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Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
100,00 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
82140 Olching

Olching: Sonniges REH - genau das Richtige für junge Familien


Objektart:
Maisonettewohnung
Wohnfläche ca.:
100,00 m²
Baujahr:
2004
Nutzfläche ca.:
35,60 m²
Wohngeld:
527 €
Zustand:
Gepflegt
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Laminat, Fliesen, Parkett

Provision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung


Willkommen in Ihrem neuen Haus im Haus

Schon beim Betreten der attraktiven 4-Zi.-Maisonette-Wohnung fühlt man sich wie in einem Haus. Dank bodentiefen großen Fensterfronten präsentiert sich der Wohn- Essbereich besonders hell und sonnig. Eine herrliche Südterrasse
und ein pflegeleichter eigener schöner Süd-Westgarten locken schon bei den ersten Sonnenstrahlen im Frühjahr.
Die voll ausgestattete Küche mit Morgensonne ist praktischerweise zum Essbereich hin halb geöffnet.
Im ersten Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit ausreichend Stellflächen. Klassisch weiß gefliest zeigt sich das Bad mit Fenster. Dank eines Pultdachs hat das Studio im zweiten Obergeschoss zum Teil eine Deckenhöhe von knapp drei Metern. Darüber hinaus gibt es dort oben eine praktische Kammer, die auch als Ankleide genutzt werden kann.

Das Untergeschoß ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum. Ein voll ausgebauter Hobbyraum lässt sich vielseitig nutzen. Praktischerweise hat man vom Untergeschoss aus direkten Zugang zu den gemeinschaftlichen Flächen und der Tiefgarage. Dort gibt es einen Einzelstellplatz, der zusammen mit einem zweiten oberirdischen Außenstellplatz für insgesamt 30.000 € zu erwerben ist.

Genießen Sie den Haus im Haus-Charakter durch separate Zugänge und profitieren Sie von den Vorteilen der umsichtig verwalteten und gepflegten Wohnanlage Baujahr 2004 mit insgesamt 56 Einheiten.

Ausstattung


Highlights
  • Gesundes Raumklima durch Ziegel-Massivbauweise
  • Heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz zum Leben
  • Gartenterrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung
  • Klassisch weiß gefliestes Bad mit Fenster, separates Gäste-WC
  • Beheizter Hobbyraum im Keller und zusätzlicher Stauraum

Ausstattung
  • Fußbodenheizung
  • Rollläden im Wohnzimmer zum Teil elektrisch bedienbar
  • hochwertiger Parkett- und Fliesenboden im EG
  • Parkett- bzw. Laminatboden in den oberen Stockwerken

Die geschmackvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.


Lage


Ruhig - Grün - Zentral

Mit knapp 27.000 Einwohnern ist die Stadt Olching im Münchner Westen in den Wirtschaftsraum München eingebunden. Die hervorragende Infrastruktur in Kombination mit der attraktiven Freizeitlage macht das Wohngebiet Olching Schwaigfeld als Standort besonders interessant.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gymnasium, Grundschule und eine Kinderkrippe grenzen direkt an. Sportbegeisterte finden gleich in der Nachbarschaft einen 18-Loch Golfplatz und die unterschiedlichsten Freizeit- Sportvereine. Der zu Fuß erreichbare Olchinger See lädt in den warmen Sommermonaten zum Baden ein und in den weitläufigen Amper Auen findet man nicht nur am Wochenende Erholung bei einem ausgedehnten Spaziergang oder einer genussvollen Fahrradtour.

Die nächste S-Bahnstation ist nur ca.1,5 km entfernt und mit dem Rad in rund 5 Minuten erreicht. Zu den Hauptzeiten verkehrt die S3 alle 10 Minuten. Über die nahe gelegene Auffahrt zur A8 Salzburg – München – Augsburg – Stuttgart und zum Autobahnring A99 Richtung Flughafen ist man mit dem eigenen PKW bestens an das Straßennetz angebunden.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
59,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2004

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Das Haus im Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache ab Anfang September 2019 zum Selbstbezug bereit.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll.
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

Ich freue mich, mit Ihnen für diese Immobilie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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