Alt-Riem: Familienfreundliches, freies Reihenmittelhaus
Provision
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
Willkommen: Dieses sonnige Reihenmittelhaus wartet auf Sie.
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, solide gebautes, perfekt geschnittenes 5-Zimmer Reihenhaus mit Hobbyraum und ausgebautem Dachstudio. Das Haus besteht aus EG, 1.OG , DG und UG. Es bietet aufgrund des großen Platzangebotes viele Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen.
Sie betreten das Haus über einen eigenen Eingang im EG. Dort ist ein Flur mit Garderobe/ Abstellraum, die Küche, ein Gäste WC und das geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz. Hier gibt es die Möglichkeit für einen Kaminanschluss.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten und zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Über eine massive Holztreppe vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das 1.OG. Dort befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Duschbad und ein helles, geräumiges Studio.
Von hieraus erreichen Sie über eine Einschubtreppe den Spitzboden.
Das Untergeschoss besteht aus zwei abgeschlossenen Räumen, einem Abstellraum/ Waschraum und einem größeren Hobbyraum. Der Hobbyraum ist mit Laminatboden ausgelegt.
Der praktische Garten mit der sonnigen S/W-Terrasse hat einen Zugang über einer gesonderten Stichweg.
Von der Rückseite des Hauses und vom Garten aus haben Sie einen herrlichen Weitblick ins Grüne.
Das Haus ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien mit Kindern und Haustieren.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ist für 19.000€ zu erwerben.
Ausstattung
Das Wichtigste für Sie:
Raumluft: Dezentrale Wohnraumbelüftung in jedem Schlafraum
Heizung: Niedrig- Gasbrennwertheizung im DG
Warmwasser: Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung mit 2 Kollektoren
Fassade: Wärmedämmverbundsystem mit Außenputz
Keller: Wasserundurchlässiger Stahlbeton mit Wärmedämmplatten, 30cm
Dach: Satteldach 37,5° Neigung
Bauweise: Massive Stahlbetonfertigteile
Das Haus ist real geteilt.
Das Haus ist nicht möbliert, es ist auch keine Einbauküche vorhanden.
Die erfolgte, neue Teilmöblierung kann ganz oder teilweise auf Wunsch übernommen werden. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot.
Lage
Der Stadtteil Alt-Riem ist über die S 2 und der Buslinie 183 ,190 und 194 bequem zu erreichen.
Zur Messestadt Riem gelangen Sie mit der U2.
In Riem trifft man auf Tradition, Moderne und Natur gleichermaßen. Wer am Wochenende Sport und Aktion sucht, für den ist die Galopprennbahn das Richtige. Sie ist der Stolz der Riemer Gemeinde, denn bereits seit 1897 ist der Pferdesport im Münchner Osten zu Hause. Direkt neben der Rennbahn befindet sich ein 9-Loch Golfplatz.
Natur pur verspricht die grüne Oase des Riemer Parks, auch Landschaftspark genannt, auf ca. 210 Hektar.
Das Haus liegt in einer Sackgasse und die Wohnanlage insgesamt ist durch eine Lärmschutzwand zur Bahnlinie hin geschützt und sorgt damit für viel Lebensqualität.
Der große Landschaftspark mit dem schönen "Buga-See" ist im Sommer ein Badesee und auch im Winter ein Kinderparadies mit Spiel- und Erlebnisräumen, Abenteuerspielplätzen. Viele Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nähe und sind leicht zu erreichen.
Freizeitaktivitäten: Fußballplätze, Fitnesspark, Turnverein, Yoga ect.
Link zum Stadtteil Riem:
https://www.muenchen.de/stadtteile/riem.html
Das Einkaufszentrum "Riem Arcaden" bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten
Mehr Info: www.riem-arcaden.de
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Das Haus ist frei und eignet sich bestens zum Selbstbezug.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen/ Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll.
Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Flächenangaben, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.
Ich freue mich, mit Ihnen für diese Immobilie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.