Sendling: Gut geschnittene 2- Zi.-Wohnung - zentral und ruhig
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3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.
Virtueller Rundgang
Beschreibung
Diese lichte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt im Innenhof - 3. OG mit Lift - eines in den 70er Jahren errichteten Wohnhauses unweit der Theresienwiese zwischen Westpark und Flaucher im Stadtteil Sendling.
Vom Entreé aus gelangt man durch einen Rundbogen in die Diele und von hier aus in alle Räume dieser ansprechenden Wohnung.
Wohnzimmer und Schlafraum sind geräumig und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Küche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet und mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein WC.
Ein großzügiger Abstellraum mit Einbauschrank bietet sehr viel Stauraum - dies entschädigt für das fehlende Kellerabteil.
Ein Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten (Maschine und Trockner) steht der Hausgemeinschaft in der 7. Etage zur Verfügung.
Das Wohngebäude mit 105 Wohnungen zählt insgesamt 7 Etagen. Die Wohnung ist nicht vermietet, wird unmöbliert verkauft und steht ab zur Selbstnutzung oder zur Vermietung zur Verfügung.
Ausstattung
- Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
- In allen Wohnräume, sowie die Küche ein fast neuwertigen Laminatboden verlegt.
- Das Bad ist bis zur Decke hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
- In der offenen Küche befindet sich eine einfache Küchenzeile.
- Der Wärmeerzeuger wurde 2007 erneuert.
- Der Lift wurde 2010 neu eingebaut.
Die Wohnung wird unmöbliert, lediglich mit der einfachen Küchenzeile, verkauft.
Lage
Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Einen legendären Ruf genießt der Flaucher, an dem sich Alt und Jung zum Baden und Grillen treffen. Daneben gibt es dicht bebaute Wohnviertel, ebenso wie historische Kirchen, etwa die Alte Pfarrkirche St. Margaret. Die Großmarkthalle ist der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.
Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.
Die U-Bahnstationen Pocci- (U3, U6) und Implerstraße (U6) sind ca. 4, bw.5 Min. zu Fuß entfernt.
Der Bus 132 ist in ca. 2 Min. zu Fuß zu erreichen und die Nachtlinien N40+41 in 3 Min.
Eine direkte Anbindung an den Fernverkehr besteht über die A95 aus Garmisch-Partenkirchen und A96 aus Lindau.
Sendling ist ein gutes Wohngebiet der oberen Mittelklasse, das vor allem durch die Nähe zu den Isarauen an Attraktivität gewinnt.
Energieangaben
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Sonstiges
Die Wohnung ist nicht vermietet. Sie ist bestens zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage geeignet.
Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.