Ihre Kontaktperson
Peter Sarta
Leitung Immobilienverkauf
089 - 340 823-541
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
33 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81925 München

Bogenhausen: 1-Zi.-Apartment im 14.OG, grandioser Alpenblick


Kennung:
1809ML3
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
33 m²
Baujahr:
1969
Wohngeld:
171 €
Zustand:
Neuwertig
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Einbauküche:
Ja
Etagen:
16
Etage:
14
Bodenbelag:
Parkett

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Über den Dächern Münchens

Zum Verkauf steht eine renovierte, helle und geschmackvoll eingerichtete Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche in
gefragter Lage von Bogenhausen-Arabellapark.

Vom Wohnzimmer, mit herrlichem Blick über die Dächer Münchens bis zu den Voralpen, hat man Zugang
zur sonnigen, uneinsehbaren Loggia mit Südwest Ausrichtung.

Die elegante, moderne Küchenzeile ist im Dielenbereich integriert. Der Schlafbereich ist durchdacht möbliert
und hat ausreichend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Das klassische Bad hat eine Badewanne und ist
geschmackvoll gefliest. Die gesamte Ausstattung ist neuwertig.

Innerhalb des gepflegten Hochhauses befindet sich die Wohnung weit oben, mit einem Lift erreichbar, im
14. Obergeschoss. Vor dem Gebäude befindet sich ein privater Gemeinschaftsparkplatz mit Parkausweis
für Besucher. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Müllschlucker und ein Briefkasten auf der 14. Etage.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im 17. OG.

Diese Immobilie ist sehr attraktiv für Kapitalanleger, da sich in unmittelbarer Umgebung viele namhaften
Unternehmen befinden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1969 erbaut und besteht aus 185 Wohnungen. Das Hochhaus
im Arabellapark wurde in den letzten Jahren renoviert. Diese Immobilie, die insgesamt sehr gepflegt:
  • Aufwendige Betonsanierung der Tiefgaragen-Decke
  • Modernisierung und Sanierung des Brandschutzes in allen Lüftungsschächten
  • Erneuerung des Dachs nebst komplett neuer Isolierung
  • Bestandssanierung der Heizungsanlage (Regeleinheiten, Heizungsbündel, neuer Fernwärmeanschluss)
  • neue Türen im Eingangsbereich
  • Gärtnerisch neu gestalteter Vorplatz

Ausstattung


Die Wohnung ist modern möbliert und komplett ausgestattet:

Wohnzimmer mit Esstisch, TV Möbel, Wandregal, Couchtisch, Couch,
Schlafbereich mit Doppelbett, Schrank,
Fußbodenbeläge: massiv Eiche, Fliesenboden,
Möblierung: sehr gut, moderner Stil,
Küche: Neuwertige Einbauküche, komplett ausgestattet, E-Herd mit Backofen,
Waschmaschine (integriert in der Küchenzeile), Kabel-TV, Flachbildfernseher,
inkl. Bettwäsche und Handtücher,
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger sowie
Geschirr und Küchenutensilien.

Eine komplette Liste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.


Grundriss


Lage


Bogenhausen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Die Parkstadt Bogenhausen bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Rosenkavaliersplatz und damit gegenüber der U-Bahn-Station
Arabellapark. In ca. 10 Minuten erreichen das Stadtzentrum um den Marienplatz. Die optimale Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem PKW an den Mittleren Ring bestätigen die Attraktivität dieser Lage.
Der internationale Flughafen "Franz Josef Strauss" ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bogenhausen bietet außerdem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Joggen am Isarufer, das
Cosima Wellenbad oder das Prinzregentenbad mit Freibad im Sommer und Eislaufbahn im Winter, sowie
diversen Fitness- und Tennisclubs.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen.
Am Rosenkavaliersplatz lädt donnerstags ein großer Markt zum Einkaufen ein. Ein großer Supermarkt,
Bäckereien, ein Reformhaus, ein Metzger und Optiker- und Modegeschäften erübrigen den Gang in die Stadt.
Zwei Kinos, viele Restaurants mit internationaler Küche sowie schöne Cafés mit Außenterrassen runden
dieses große Angebot ab.

Das Bogenhausener Krankenhaus, viele Arztpraxen, das Seniorenzentrum sowie Büchereien zeugen von der
guten Infrastruktur dieses Viertels.

Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: Arabellapark U4 ca. 3 Gehminuten
Straßenbahn: Arabellapark/Klinikum Bogenhausen Nr. 16 und 17, ca. 6 Gehminuten
Bus: Elektrastraße 185 ca. 4 Gehminuten und Arabellapark / Klein Bogenhausen 183 und N42 ca. 5 Gehminuten

Energieangaben


Heizungsart:
Etagenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1969

Sonstiges


Die Wohnung ist frei und eignet sich bestens für die möblierte Vermietung oder zum Selbstbezug.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder
Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf
Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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