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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
43 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81677 München

Bogenhausen: Stilvolles Apartment mit Concierge-Service


Kennung:
1807ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
43 m²
Baujahr:
2014
Wohngeld:
199 €
Zustand:
Neuwertig
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
5
Etage:
3
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Erst 2014 wurde die hochqualitative Kernsanierung des T-förmigen Gebäudes abgeschlossen, in dem 167 hochwertige Wohnungen im Neubaustandard gestaltet wurden. Hier kann man sich richtig Wohlfühlen - ein eigener Concierge, der sich auf Wunsch zuverlässig um sämtliche Belange des Alltags der Bewohner kümmert (Reinigung, Einkauf, Reservierungen, Paketannahme etc.). kümmert und im Erdgeschoss steht sogar ein eigener Fitnessraum zur Verfügung.

Unser ansprechendes Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss und hat mit seinen 43 m² Wohnfläche eine angenehme Größe.

Bodentiefe Fenster in Kombination mit hellen, erdigen Farben und Weiß sorgen für Licht und Helligkeit. Mit einem optimal geschnittenen Grundriss entspricht die modern eingerichtete Immobilie allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Apartments.

Der großzügige Wohnraum ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Schlafbereich mit dem Bett wird optisch durch ein Regal als Raumteiler geschickt vom übrigen Zimmer abgetrennt. Von der großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon blickt man in die neu gestaltete Grünanlage. Die nach Maß angefertigte Küchenzeile ist edel und funktionell ausgestattet.
Klassisch elegant zeigt sich das sandfarbene Bad mit bodengleicher Dusche und weißer Designer-
ausstattung. Der separate Abstellraum dient als begehbarer Schrank. Großzügige Einbauten in der Diele bieten darüber hinaus ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Waschraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Zum Apartment gehört auch ein TG- Einzel- Stellplatz, oben.

Ausstattung


Dauerhaft niedrige Energiekosten durch KfW-Energieeffienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009.
  • Lichterfüllte Wohnung mit bodentiefen Fensterfronten,
  • edles Parkett aus weiß pigmentierter Eiche,
  • geschmackvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche,
  • Entertainmentpaket von Bang & Olufsen,
  • Downlights in Diele, Bad, Küchenbereich und Abstellkammer.

Folgende neuwertige und zum Teil maß angefertigte Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Couchgarnitur mit Beistelltisch,
  • Sideboard mit Flachbild-Fernseher,
  • Bücherregal,
  • Schreibtisch mit Stuhl,
  • hochwertiges Bett,
  • praktische Ankleide,
  • Einbauschrank in der Diele,
  • funktionelle Markenküche mit Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle,
  • Esstheke mit Stühlen,
  • des Weiteren: Lampen, Bilder, sowie diverse Wohn-Accessoires.

Grundriss


Lage


Das Premium-Wohnquartier in repräsentativer Münchner Lage!

Im Südosten des noblen Stadtviertels Bogenhausen entsteht zurzeit ein neues attraktives Quartier.
Dies spiegelt sich auch in dem modernen Gebäude wieder, das dieses Apartment mit Concierge-Service
beherbergt und in einer ruhigen Seitenstraße liegt.

In unmittelbarer Nachbarschaft, direkt gegenüber dem Vogelweideplatz, befinden sich die fast fertig-
gestellten "BAVARIA TOWERS". Dieses neue Tor zu Bogenhausen aus östlicher Richtung umfasst spektakulären Hochhäuser mit Büros, Hotel, Restaurants, Fitnessräumen und Kindergärten.
Das gerade entstandene Wohnquartier "THE GRAND", mit dem die Lücke zur Prinzregentenstraße
geschlossen wurde, sorgt für herrliche Ruhe.

Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte, sowie das Einkaufszentrum "Das Einstein" mit Bäcker, Lebensmittelgeschäften, Drogeriemarkt, Elektromarkt sowie Fitnesscenter sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Nähe zu den Isarauen, dem Englischen Garten, den Maximiliananlagen, dem Prinzregententheater oder
der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.

Der nahgelegene Mittlere Ring bietet einen der vielen schnellen Wege in die nur wenige Autominuten
entfernte City und die Nähe zur A94 bringt Sie innerhalb wenige Minuten in Richtung Alpen oder zum Flughafen.

Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Steinhausen“ ist ganz nah, ebenso die neue Straßenbahnlinie 25, die in absehbarer Zeit eröffnet wird - sie bringt Sie in wenigen Minuten in die City - in 7 Minuten erreichen Sie so den Stachus - die Münchner Fußgängerzone. Zur U-Bahnhaltestelle U4 „Böhmerwaldplatz“ sind
es 5 Gehminuten und die S-Bahnhaltestelle S8 „Leuchtenbergring“ ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
57,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2014

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit über Mr.Lodge vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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