Ihre Kontaktperson
Edda Pucher
Immobilienberaterin Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
80,00 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80999 München

Untermenzing: Traumhafte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten


Objektart:
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche ca.:
80,00 m²
Baujahr:
1992
Wohngeld:
400 €
Zustand:
Gepflegt
Schlafzimmer:
2
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etage:
EG
Bodenbelag:
Parkett

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Schöne Aussichten

Die gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Einheiten liegt herrlich grün und ruhig. Sie ist umgeben von kleineren Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anlage wurde 1992 in solider, wertbeständiger Ziegelbauweise erbaut.

Die angebotene Erdgeschosswohnung mit Südwestausrichtung ist optimal geschnitten und vom eigenen großen, nahezu uneinsehbaren Garten mit 120 m² umgeben.
Die ehemalige Eigentümerin hat viel Platz zum Wohlfühlen geschaffen und das offen gestaltete Wohnzimmer mit dem Kinderzimmer verbunden. Diese Maßnahme könnte jedoch leicht rückgängig gemacht werden, da beide Zimmer eine stattliche Größe und Zugang zur Diele haben. Die umlaufende Sonnenterrasse wird durch den großen Glaserker im Wohnzimmer betreten. Das Schlafzimmer hat ausreichend Stellfläche. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet und hat ein Fenster. Klassisch weiß präsentiert sich das helle Bad mit Badewanne und Dusche.

Besonders schön ist das liebevoll angelegte Gartenparadies, inklusive Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und lauschiger, beheizter Laube als Rückzugsort nicht nur an heißen Tagen.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich auch ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss und einem Münztrockner. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind ebenso vorhanden.

Ein Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage ist für 25.000 € zu erwerben.

Ausstattung


Ansprechende Aufteilung mit herrlicher Terrasse und Garten:
  • hochwertige bodentiefe Holzisolierfenster,
  • Rollläden,
  • hochwertiger Eichenparkett im Mosaikmuster,
  • rustikale Einbauküche im Landhausstil,
  • hell gefliestes Bad.

Bei der Flächenangabe der Terrasse mit 5,58 m² zu 1/3 wurde nur der vordere nach Süden ausgerichtete Bereich angerechnet.

Lage


Wohnkomfort im grünen Stadtteil

Untermenzing gehört zu einer der beliebten Wohngegenden im Münchener Westen, denn die Würm und der Grünstreifen, der sie in Untermenzing umgibt, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Trotzdem ist der Stadtteil bestens erschlossen, so dass sich Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe befinden. Beliebte Ausflugsziele in der Gegend sind neben dem Naherholungsgebiet am Würmufer, das Naturschutzgebiet Angerlohe oder auch das Schloss Blutenburg und der Botanische Garten.

Der Münchner Marienplatz ist mit der S-Bahn in 12 Minuten erreicht.

Öffentlicher Verkehr:
S-Bahn: Untermenzing S2, ca. 5 Minuten zu Fuß,
Bus 162 nach Moosach, 164 und 165 zum Westfriedhof mit U-Bahnanschluss, N78, in ca. 2 Gehminuten.

Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Münchner Autobahnring A 99.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
181,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1992

Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz


Sonstiges


Die Wohnung ist seit 2008 an die ehemalige Eigentümerin, einer betagten Seniorin vermietet. Der unbefristete Mietvertrag wird vom neuen Käufer übernommen und kann seitens des Vermieters nicht gekündigt werden (Sondervereinbarung im Mietvertrag).

Der vorliegende Energieausweis ist Februar 2018 abgelaufen. Der neue Ausweis ist bereits beantragt.

Als führende Agentur für Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Cookie Hinweis
Diese Webseite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, Werbungen anzupassen und zu messen und eine sichere Erfahrung zu bieten. Indem Sie die Schaltfläche "Alles zulassen und fortsetzen" betätigen, stimmen Sie zu, dass Daten über Cookies gesammelt werden.
Bitte aktivieren Sie Cookies in ihren Browsereinstellungen!