Ihre Kontaktperson
Peter Sarta
Leitung Immobilienverkauf
089 - 340 823-541
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
123 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81245 München

Für die Familie: Einfamilienhaus in Aubing


Kennung:
1804ML3
Objektart:
Haus
Wohnfläche ca.:
123 m²
Baujahr:
2008
Grundstücksfläche ca.:
355 m²
Zustand:
Vollständig renoviert
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Etagen:
2
Bodenbelag:
Teppichboden, Fliesen, Parkett

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Klein-Fein-Meins

Das perfekt geschnittene Einfamilienhaus auf 3 Ebenen ist gepflegt.
Es wurde im Jahre 2008 solide gebaut. Sie betreten das Haus über einen seitlichen Eingang.

Das Untergeschoss/Keller, ca. 68 m² Nutzfläche:
Der Kellerbereich beherbergt mehrere abgeschlossene Räume:
einen Waschraum, Hobbyraum mit Tageslicht, einen Abstellraum, Flur und den Heizungsraum.
Raumhöhe ca. 2,50m

Erdgeschoss:
Hier befindet sich ein Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein separates Schlafzimmer/Büro, die große Küche und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten und zur sonnigen Süd-West-Terrasse.
Das Gerätehaus und die Garage sind direkt von der Terrasse erreichbar, ca. 26 m².

Vom Keller bis zum Dachgeschoss führt eine imposante Holztreppe.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer und ein großes Familien-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche.

Der Spitzboden ist über eine stabile Einschubtreppe erreichbar.

Dieses Haus ist bezugsfrei und ist besonders für Familien mit Kindern geeignet - und für Hund und Katz ist auch noch Platz! Lassen auch Sie sich von diesem Haus begeistern!

Ausstattung


  • Bodenplatte aus WU Beton,
  • voll unterkellert,
  • Ziegelmauerwerk ca. 36,5 cm stark und nach statischen Anforderungen,
  • Satteldach mit 37° Neigung,
  • Fassade mit Wärmedämmung, verputzt,
  • massive Holzinnentreppe,
  • Holzinnentüren,
  • Heizung: Solarunterstüzte Pelletheizung, Nennleistung 15 kw,
  • isolierverglaste Kunststoffrahmenenster mit Rollläden,
  • Grundstücksgröße 14 m x 23 m, ca. 321 m²,
  • Baukörper ca. 10,49 m x 8,12 m (ohne Erker).
  • Geschossfläche ca.125m²
  • Nutzfläche ca. 238m²
  • Wohnfläche ca. 123m² inkl. 1/3 Terrasse
  • malermäßige Übergabe

Die erfolgte Teilmöblierung kann auf Wunsch übernommen werden.
Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot.

Grundriss


Lage


Städtisch und ländlich zugleich:
In München-Aubing haben Sie eine gute Anbindung zur Innenstadt und Wohnen in der Idylle einer grünen Stadtrandlage.
Der Stadtteil Aubing-Langwied gehört zu den ruhigen, ländlichen Wohngegenden im Münchener Westen und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Sehr beliebte Ausflugsziele in der Gegend sind der Langwieder See und der Lußsee.
Der dörfliche Charakter mit Höfen, Einfamilienhäusern und Ackerflächen prägt das Bild des Stadtteils.

Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe vor Ort.

Öffentlicher Verkehr:
S-Bahn: S3 Bergsonstraße/Langwied ca. 450 m Fußweg,
Bus: 143 Haltestelle Kronwinklerstraße, ca. 450 m.























Energieangaben


Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
148,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2008

Sonstiges


Als führende Agentur für möbliertes Vermieten auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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