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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
4,5
Wohnfläche ca.
168 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
85609 Aschheim

Sonnige Aussichten in Aschheim - 4,5-Zi.-Dachterrassen-Wohnung


Objektart:
Penthouse
Wohnfläche ca.:
168 m²
Baujahr:
1974
Nutzfläche ca.:
233 m²
Wohngeld:
707 €
Zustand:
Gepflegt
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
3
Etage:
3
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Diese großzügige 4,5-Zimmer-Dachterrassen Wohnung liegt im dritten und letzten Obergeschoss eines 7-Parteienhauses einer Wohnanlage mit einer weitläufigen, parkähnlichen Grünanlage - nur ca. 200 m entfernt von der Ortsmitte Aschheim.

Die Wohnung besticht durch einen schönen Grundriss, große Fensterfronten und einem Ausblick ins Grüne. Von der hellen Diele gelangt man in alle Zimmer. Da sie im obersten Stockwerk liegt und sich über die gesamte Fläche erstreckt, hat man keinen direkten Nachbarn.

Links des Eingangsbereichs befinden sich zwei, nach Osten ausgerichtete Kinderzimmer - eines davon mit Balkon.
Gegenüber liegen die beiden modern ausgestatteten Bäder - das Erste mit Dusche und WC, das Zweite mit Badewanne und WC.
Das schöne, geräumige Schlafzimmer verfügt über einen halb-überdachten Südbalkon.
Die Wohnküche bietet mit ihren 12 m² ausreichend Platz und ist aktuell als reine Kochküche im amerikanischen Stil mit Theken-Charakter und Zugang zur Dachterrasse ausgestattet. Die gepflegte Einbauküche - mit hochwertiger Granitplatte und Lavagrill - ist im Kaufpreis enthalten.
Hier ist auch die Waschmaschine unter gebracht und für einen Trockner steht ebenfalls Platz zur Verfügung.
Das absolute Highlight ist der ca. 50 m² große Wohn-/Essbereich, mit seinen bodentiefen Fenstern und Terrassentüren, die auf die ca. 73 m² große Dachterrasse, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet ist, führen.
Hier lässt sich vom Morgen bis in die Abendstunden die Sonne genießen und bei schönem Wetter reicht der Blick bis zu den Alpen!

Zur Wohnung gehören ein Keller und ein TG- Einzelstellplatz, sowie ein fast 20 m² großer angemieteter Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss, der eventuell käuflich erworben oder weiterhin angemietet werden kann - dies ist jedoch nicht verpflichtend.

Ausstattung


Mit dem erst kürzlich sanierten Lift gelangt man von der Tiefgarage und den Kellern bequem ins 3. Obergeschoss.
Alle Wohnräume sowie Diele und Flur sind mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, die Küche mit einem weißen Fliesenboden. Die Einbauküche verfügt neben allen elektrischen Geräten und edlen Granitplatten auch über einen Lavagrill.
In beiden Bädern befinden sich hochwertige italienische Fliesen, eine moderne Sanitärausstattung und eine abgehängte Decke mit Downlights.
Einbauschränke im gesamten Dielenbereich bieten ausreichend Stauraum.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
· Doppelt verglaste Fenster
· Rollläden in allen Räumen
· Dachterrasse mit Südost-/Südwest-Ausrichtung, sowie zwei Balkone
· Hochleistungs-Glasfasernetz mit Multimedia-Kabelanschluss
· Kellerabteil
· TG-Einzelstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
· Ein Hobbykeller (ca. 20 m²) kann bei Bedarf für ca. 100 € mtl. angemietet werden.
· Tiefgaragenplätze stehen im Haus zusätzlich
zum Kauf oder zur Anmietung zur Verfügung.
· Im Wohngeld sind 175 € Rücklagenzuführung enthalten.

Die großzügige, fast Park ähnliche Grünanlage bietet einen schönen Ausblick, erholsame Stunden unter freiem Himmel und Ihren Kindern einen idealen Platz zum Spielen!

Alles in Allem - die ideale Familienwohnung oder ein Kleinod für Paare, die sich schon immer den Traum einer Stadt nahen, großzügigen Dachterrassen-Wohnung in ruhiger Umgebung erfüllen wollen!
Eine Besichtigung lohnt sich!

Lage


Die Gemeinde Aschheim, mit ihren Ortsteilen Aschheim und Dornach, grenzt unmittelbar östlich an die bayerische Landeshauptstadt München.
Sie zeichnet sich - neben den vielen Arbeitsplätzen, die sich aus der Ansiedlung von Gewerbebetrieben und der High-Tech-/Modeindustrie ergeben haben - durch eine gute Wohnqualität und vielfältige, kulturelle Veranstaltungen, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten und Vereine, die gute Kontakte für Jung und Alt ermöglichen, aus.

Im kulturellen Geschehen von Aschheim finden u.a. Konzerte, Theateraufführungen, Lesungen, Kinovorführungen oder Ausstellungen statt.
Neben den vielen Sportvereinen bieten sich weitere Freizeitmöglichkeiten im "Roberto Beach" beim Volleyball spielen,
im Wasserski-Park, im Hochseilgarten oder auf den beiden Golfplätzen (18-und 9-Loch) an. Im Sommer laden der Heimstettener See, genannt "Fidschi" oder der rund 7 km entfernte Feringasee mit ihren Biergärten zum Baden und Entspannen ein.
Aschheim ist eine Familien freundliche Gemeinde, die die Kinderbetreuung sehr gut ausgebaut hat. Am Ort finden Sie mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule. Ein Gymnasium gibt es im 3 km entfernten Kirchheim.
Auch Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie Restaurants und Gaststätten finden Sie vor Ort. Die "Riem-Arcaden" mit einer Vielzahl von Geschäften sind nur ca. 5 km entfernt.

Beste Verkehrsanbindung an den Nahverkehr (Bus 263 oder 264, U2/ Riem, S2/ Riem), sowie an die Autobahnen
Salzburg, Nürnberg/Stuttgart, Passau.
Ca.10 km (ca. 11 Min.) bis München und
ca. 15 km (ca. 22 Min. ) zur Stadtmitte von München - Marienplatz,
ca. 28 km (ca. 28 Min.) zum Flughafen München.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
207,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1974

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Sonstiges


Der Verkäufer wünscht die Wohnung nach dem Verkauf noch bis 2019 zu nutzen. Spätestens zum 31.12.2019 ist die
Übergabe. Er garantiert für den Erhalt des aktuellen Zustands und entrichtet für diesen Zeitraum eine Miete/ Nutzungsentgelt. Gerne erläutere ich Ihnen Details hierzu in einem persönlichen Gespräch.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften
des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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