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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
41 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81677 München

Stilvolles Apartment mit Concierge-Service in Bogenhausen


Kennung:
1802ML4
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
41 m²
Baujahr:
2014
Wohngeld:
190,66 €
Zustand:
Neuwertig
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
3
Etage:
3
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Der Käufer zahlt 3,57% inkl. 19% MwSt. Vermittlungsprovision aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Erst 2014 wurde die hochqualitative Kernsanierung des T-förmigen Gebäudes abgeschlossen, in dem 167 hochwertige Wohnungen im Neubaustandard gestaltet wurden. Hier kann man sich richtig Wohlfühlen - ein eigener Concierge, der sich auf Wunsch zuverlässig um sämtliche Belange des Alltags der Bewohner kümmert (Reinigung, Einkauf, Reservierungen, etc.). kümmert und im Erdgeschoss steht sogar ein eigener Fitnessraum zur Verfügung.

Unser ansprechendes Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss und hat mit seinen 40,39 m² eine angenehme Größe.
Bodentiefe Fenster in Kombination mit hellen, erdigen Farben und Weiß sorgen für Licht und Helligkeit. Mit einem optimal geschnittenen Grundriss entspricht die modern eingerichtete Immobilie allen Erwartungen eines idealen, komfortablen Apartments.

Der großzügige Wohnraum ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der Schlafbereich mit dem Bett wird optisch durch ein Regal als Raumteiler geschickt vom übrigen Zimmer abgetrennt. Von der großen Fensterfront mit Zugang zum Balkon blickt man in die neu gestaltete Grünanlage. Die nach Maß angefertigte Küchenzeile ist edel und funktionell ausgestattet.
Klassisch elegant zeigt sich das sandfarbene Bad mit bodengleicher Dusche und weißer Designerausstattung. Der separate Abstellraum dient als begehbarer Schrank. Großzügige Einbauten in der Diele bieten darüber hinaus ausreichend Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Waschraum sowie ein abschließbarer Fahrradkeller befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Ausstattung


Dauerhaft niedrige Energiekosten durch KfW-Energieeffienzhaus der Klasse 85 nach EnEV 2009.
  • Lichterfüllte Wohnung mit bodentiefen Fensterfronten,
  • edles Parkett aus weiß pigmentierter Eiche,
  • geschmackvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche,
  • Entertainmentpaket von Bang & Olufsen,
  • Downlights in Diele, Bad, Küchenbereich und Abstellkammer.

Folgende neuwertige und zum Teil maß angefertigte Einrichtungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Couchgarnitur mit Beistelltisch,
  • Sideboard mit Flachbild-Fernseher,
  • Bücherregal,
  • Essgruppe für 2 Personen,
  • Schreibtisch mit Stuhl,
  • hochwertiges Bett,
  • praktische Ankleide,
  • Einbauschrank in der Diele,
  • funktionelle Markenküche mit Kühl-Gefrierkombi, Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Mikrowelle,
  • des Weiteren: Lampen, Bilder, sowie diverse Wohn-Accessoires.

Grundriss


Lage


Im Südosten des noblen Stadtviertel Bogenhausen entsteht zur Zeit ein neues repräsentatives Quartier. Dies spiegelt sich auch in dem modernen Gebäude wieder, das dieses Apartment mit Concierge-Service beherbergt und in einer ruhigen Seitenstraße liegt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich die fast fertiggestellten "BAVARIA TOWERS", die spektakulären Hochhäuser mit Büros, Hotel und Restaurants, sowie das gerade entstehende "THE GRAND", mit dem die Lücke zur Prinzregentenstraße geschlossen und somit für herrliche Ruhe gesorgt sein wird.

Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu den Isarauen, dem Prinzregententheater oder der Villa Stuck verspricht zudem einen hohen Freizeitwert.

Über den Mittleren Ring ist man bestens an das innerstädtische Straßenverkehrsnetz angeschlossen und die Nähe zur A 94 bringt Sie innerhalb weniger Minuten in Richtung Berge oder zum Flughafen.

Ebenso optimal ist die öffentliche Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle „Steinhausen“ ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso die neue Straßenbahnlinie 25, die in absehbarer Zeit eröffnet wird - sie bringt Sie in wenigen Minuten in die City - in 7 Minuten erreichen Sie so den Stachus - die Münchner Fußgängerzone. Zur U-Bahnhaltestelle U4 „Böhmerwaldplatz“ sind es 5 Gehminuten und die S-Bahnhaltestelle S8 „Leuchtenbergring“ ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
57,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2014

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit noch bis 31.03.2018 über Mr.Lodge vermietet. Danach wird sie frei und steht
den Käufern zur Verfügung - zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder
Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur
Verfügung.

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