Germering: Baugrundstück ca. 585 m² mit eigener Zufahrt - ruhige Lage
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3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus, einer Garage bzw. Nebengebäuden bebaut und verfügt über einen gepflegten Garten.
Das bestehende Wohnhaus hat eine zentrale Heizungsanlage, (Holzpelletheizung), von 2007 und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand!
Gegenüber dem Bestand liegt das Baurecht wesentlich höher. Daher wäre ein Abriss mit Neubebauung zu empfehlen. Gemäß Baurecht wäre die Errichtung von zwei Doppelhaushälften mit 2 Garagen denkbar.
Eine Baugenehmigung liegt bereits vor!
Grundstück 31,5 m tief x 17,50 m breit,
Vorhandener Baukörper ca. 9,92 m tief x 7,00 m breit,
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen mit allen üblichen Anschlüssen.
Bebaubarkeit
Das Grundstück weist eine GFZ von 0,48 und GRZ 0,25 aus. Als Bauweise eignet sich EG+1+DG und Satteldach.
Somit besteht gegenüber der derzeitigen Altbebauung ein erhebliches, weiteres Baurecht. Zur weiteren Orientierung kann das ausgeübte Baurecht nach §34BauGB auf dem westlichen Nachbargrundstück dienen, das eine wesentlich höhere Ausnutzung des Baukörpers aufweist. Eine Bebauung ist mit zwei Doppelhaushälften mit je ca. 175 m² Wohnfläche möglich.
Die Eingabeplanung der 2 DHH ist bereits beim Bauamt eingereicht und die Baugenehmigung liegt vor.
Gerne stellen wir Ihnen die aktuelle die Eingabeplanung vor.
Ausstattung
Vorhandenes Gebäude:
2-geschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus,
ca. 129 m² Wohnfläche inkl. 1/2 Balkon + ca. 60 m² Nebengebäude,
Büro, Wohnzimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad,
eigene Zufahrt ca. 139 m², da rückwärtige Bebauung,
Grundstück ca. 584 m²,
Balkon 1.OG mit 10,14 m²,
eine schmale Terrasse vor dem Wohnzimmer,
vorwiegend Obstbäume,
nur 1 Tanne muss vor dem Haus gefällt werden,
Pelletheizung 2007,
Keller ca. 50 m²,
Kaminanschluss im Wohnzimmer,
30 cm Mauerwerk,
teilmodernisiert 2007,
Grundstück 31,5 m tief x 17,50 m breit,
Baukörper ca. 9,92m tief x 7,00m breit,
Südwestlage,
keine Asbestverkleidung!
Dacheindeckung: Flachdachpfannen,
Lage in einer Tempo 30 Zone.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Germering-Harthaus.
Zur S-Bahnhaltestelle Germering sind es ca. 1,4 km Luftlinie. Rund um den S-Bahnhof sind alle Einkaufsmöglichkeiten und die komplette örtliche Infrastruktur gegeben. Weitere Einkaufsstraßen findet man im Zentrum.
Mit der S 8 von der Haltestelle Harthaus, (ca. 400 m entfernt), erreichen Sie den Marienplatz in nur 30 Fahrminuten. Die A 96 ist die unmittelbare Anbindung um schnell mit dem Auto ins Zentrum der Landeshauptstadt zu gelangen. Zudem ist Germering mit der A 99 bestens an die West- und Nord-Umfahrung Münchens angeschlossen.
Germering grenzt als östlichste Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck direkt an die Stadtgrenze München. Mit ca. 39.000 Einwohnern ist die Stadt Germering eine der größten Umlandgemeinden und verfügt mit 2 Gymnasien, Realschule, mehreren großen Sportvereinen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine hervorragende Infrastruktur. Für kulturell Interessierte hat sich die Stadthalle zu einem besonderen Anziehungspunkt entwickelt und bietet ein vielseitiges Kulturprogramm.
Die Naherholungsgebiete im 5-Seen-Land sind nur ein Katzensprung entfernt. Auch unmittelbar in Germering gibt es einen kleinen Badesee sowie ein beliebtes Freibad. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch Golfer und Pferdeliebhaber finden für ihren Sport sehr gute Möglichkeiten.
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Hinweis: Im Kaufpreis von 995.000 € ist bereits die Eingabeplanung und die Zufahrt enthalten!
Möchten Sie besichtigen? Dann rufen Sie einfach an: 089 340 823 543.
Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit in München und Umland steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.