verkauft
Freistehendes EFH mit Nebengebäude und Zufahrt auf einem ca. 585 m² Gartengrundstück
Objektart:
Einfamilienhaus
Wohnfläche ca.:
129,00 m²
Baujahr:
1961
Nutzfläche ca.:
60,00 m²
Grundstücksfläche ca.:
584,00 m²
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Etage:
EG
Provision
3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Einfamilienhaus, einer Garage bzw. Nebengebäuden bebaut und verfügt über einen gepflegten Garten.
Das bestehende Wohnhaus hat eine zentrale Heizungsanlage, (Holzpelletheizung), von 2007. Ansonsten befindet sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Bausubstanz des Hauses ist aber in einem guten Zustand!
Gegenüber dem Bestand liegt das Baurecht wesentlich höher. Daher wäre auch ein Abriss mit Neubebauung zu überdenken. Gemäß Baurecht wäre die Errichtung von zwei Doppelhaushälften denkbar.
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen mit allen üblichen Anschlüssen.
Bebaubarkeit
Das Grundstück weist eine GFZ von 0,48 und GRZ 0,25 aus. Als Bauweise eignet sich EG+1+DG und Satteldach.
Somit besteht gegenüber der derzeitigen Altbebauung ein erhebliches, weiteres Baurecht. Zur weiteren Orientierung kann das ausgeübte Baurecht nach §34BauGB auf dem westlichen Nachbargrundstück dienen, das eine wesentlich höhere Ausnutzung des Baukörpers aufweist. Eine Bebauung ist mit 2 Doppelhaushälften mit je ca. 175 m² Wohnfläche möglich.
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt mit dem Architektenbüro her, das aktuell die Eingabeplanung bearbeitet.
Energieangaben
Heizungsart:
Holz-Pelletheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
126,70 kWh/(m²*a)
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1961