Ideal für Familien: DHH in Gröbenzell mit DG-Einliegerwohnung
Provision
3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.
Beschreibung
Die perfekt geschnittete Doppelhaushälfte auf 5 Ebenen ist sehr gepflegt und im Jahre 1981 solide gebaut worden.
Das Dachgeschoss ist zu einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung ausgebaut und bietet aufgrund des großen Platzangebotes viele Möglichkeiten zum Wohnen und Wohlfühlen.
Sie betreten das Haus über einen seitlichen Eingang mit Windfang.
Das Untergeschoss/ Keller:
Der Kellerbereich beherbergt mehrere abgeschlossene Räume, eine Dusche, einen Waschraum und eine größere Werkstatt mit Fenster.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich der Flur mit Garderobe, die große Küche, ein Gäste WC und das geräumiges Wohnzimmer mit separatem Kamin/Esszimmer. Der Boden ist mit pflegeleichten terracottafarbenen Fliesen ausgelegt.
Der Kachelofen wurde als Grundofen- wie die Heizöfen auf den Almen, kein Kachelofen der sofort abkühlt-
2010 neu gebaut.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Garten und zur sonnigen Süd-West-Terrasse.
Ein gepflasterter Weg führt von der Terrasse aus zum Gerätehaus und der Garage.
Obergeschoss:
Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmern und ein großes Familien-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Boden in Zwei Wohnräumen ist mit Korkbelag ausgelegt, der einen zusätzlichen Trittschallschutz bietet.
Dachgeschoss:
Es ist 2007 zu einer 2 Zimmer- Wohnung mit Duschbad und Küche ausgebaut worden.
Der Boden ist hier mit Laminat ausgelegt.
Hinweis: Kein separater Zugang zu dieser Wohnung
Spitzboden:
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in den Spitzboden.
Dieses Haus ist ab Ende Januar 2018 bezugsfrei, ideal für Familien mit Kindern geeignet und bereits schon teilweise ausgeräumt. Hier ist für Hund und Katz auch noch Platz. Lassen auch Sie sich von diesem Haus begeistern.
Ausstattung
Modernisierungsmaßnahmen:
- massive Ziegelbauweise
- SAT- Anlage 2017
- Übergroße Garage, gemauert, Garagentor 2016
- Terrassen-Markise 2016
- Balkongeländer in 2015 erneuert und Balkon saniert
- Eingangstreppe mit Pflasterrung und Geländer 2015
- Malerarbeiten/ Wandanstrich im Wohnzimmer, Kaminzimmer, Diele, Schlafzimmer, Büro im Mai 2017
- Kachelofen 2010
- Vordach über Eingangsbereich 2010
- Haustüre 2007
- Dachflächenfenster 2007
- Einliegerwohnung im DG inkl. Küche und Duschbad 2006/07
- Gasbrennwert-Heizung 2006
- hochwertige, sehr gute Küchenzeile
- massive Holzwendeltreppe (Eiche)
- Spitzboden über Leiter zugänglich
- Unterverteilung mit FI Schalter erneuert
- Im Keller ist eine Dusche vorhanden
- Überdachte Lagerung für Kaminholz
Nebenkosten / Jahr/ 2 Personenhaushalt
Gas+Strom ca. 624€
Wasser ca. 154€
Abfall/ Müll ca. 101€
Holz ca. 200€-250€
Grundsteuer ca. 191€
zzgl. der Kaminkehrer
Lage
Städtisch und ländlich zugleich:
Vor den Toren Münchens in Gröbenzell haben Sie eine gute Anbindung zur Innenstadt und wohnen in der Idylle einer grünen Stadtrandlage nur ca. 16 km von der Münchner Innenstadt entfernt.
Die Gemeinde Gröbenzell gehört zu den ruhigen, ländlichen Wohngegenden im Münchener Westen und bietet ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Sehr beliebte Ausflugsziele in der Gegend sind der Langwieder See, der Lußsee, die Aubinger Lohe oder der Böhmer Weiher.
Die Wohnlage verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe vor Ort, z.B. 5 Minuten mit dem Auto zum nächsten Einkaufszentrum.
Mit 9 gemeindlichen und kirchlichen Kindergärten und Kinder-Tagesstätten, einer Grundschule, eine Waldorfschule und zahlreichen Sport-und Freizeit-Möglichkeiten, sowie einer Realschule (im benachbarten Puchheim), verfügt Gröbenzell über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Als weiterführende Schule ist ein Gymnasium vor Ort oder auch in Puchheim.
Öffentlicher Verkehr:
Buslinie 830/ N80: nur 1 Minute
S-Bahn S3 ca. 5 Minuten mit dem Bus
Autobahn A 99, A 8 ca. 5 Minuten mit dem Auto
Landstraße B2 (München-Augsburg) und der B471
Kinderfreundlich nur ca. 5 Minuten Fußweg:
Spielplatz und KiTa am Gröbenbach
Grundschule Bernhard-Rößnerstraße
Baden im Sommer:
Böhmer Weiher, Olchinger See, Langwieder See
Energieangaben
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Sonstiges
Hinweis: Im Kaufpreis von 869.000€ ist bereits die Garage enthalten!
Möchten Sie besichtigen? Dann rufen Sie einfach an: 089 340 823 543
Als größte Agentur für möblierte Wohnen auf Zeit in München und Umland steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.