Zimmer
2
Wohnfläche ca.
49 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80339 München

Nähe Gollierplatz: Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Stilaltbau


Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
49 m²
Baujahr:
1910
Wohngeld:
224 €
Zustand:
Saniert
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Etagen:
4
Etage:
3
Bodenbelag:
Parkett

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Die charmante Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines vor ca. 10 Jahren aufwendig saniertem Stilaltbaus. Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1910 errichtet und regelmäßig instand gehalten. Zur Wohnung gelangt man über ein schönes, altes Treppenhaus mit Parkett aus hellem Eichenholz.

Die ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung ist ideal geschnitten: Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 50 qm, mit 2 Zimmern, eine separate Küche und einem modernen Bad mit Badewanne und Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen sonnigen Balkon, mit einem schönen Blick zum Innenhof und auf die Umgebung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches ausreichend Platz und weitere Abstellflächen bietet. Vor dem Haus und in den Seitenstraßen sind Parkplätze vorhanden. Es besteht kein Denkmalschutz. Insgesamt ist das Haus inklusive der neuen Außenanlagen sehr gepflegt.

Ausstattung


Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
In den Wohnräumen befindet sich Parkettboden, die Küche, das Bad und der Flur sind mit Fliesen ausgelegt.
Eine etwas ältere Einbauküche ist vorhanden, bei einer Neugestaltung und Raumoptimierung könnte hier ein zusätzlicher Essplatz integriert werden.
Die Raumhöhe beträgt in der gesamten Wohnung ca. 2,80m!
Im Zuge der Sanierung wurden doppeltverglaste Holzfenster eingebaut.
Die gesamte Wohnung inkl. des modernen Bades ist renoviert und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Lage


Das Stadtviertel Schwanthalerhöhe/Westend liegt oberhalb der Theresienwiese. Sanierte Altbauten mit schönen Fasaden prägen das Stadtbild. Seit 1998 erlebte die Schwanthalerhöhe einen strukturellen Wandel. Moderne hochwertige Neubauwohnungen, Büroparks und Grünanlagen wurden errichtet. Der naheliegende Bavariapark bietet den Anwohnern Freizeit-und Sportmöglichkeiten. Auch sind es nur 4 Minuten fußläufig zum Gollierplatz.

Öffentliche Verkehrsmittel
U-Bahn: Schwanthalerhöhe U4, U5 (3 Minuten zu Fuß)
S-Bahn: Heimeranplatz S20 und S7
Bus: Kazmaierstraße 134 und 53 (4 Minuten zu Fuß)





Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
204,50 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Gas
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1910

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Sonstiges


Der jetzige Mieter zieht gerade aus und eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache mit ihm möglich.
Die Wohnung wird kurzfristig frei und steht dann dem Käufer zur freien Verfügung - zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung.

Als größte Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

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