verkauft
Germering / Unterpfaffenhofen - 496 m² Sonniges Baugrundstück für Mehrgenerationenhaus
Objektart:
Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
Grundstücksfläche ca.:
496,00 m²
Etage:
EG
Beschreibung
Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren angebauten Doppelhaus/Einfamilienhaus, einer Garage und mehreren Gartenhäuschen bzw. Nebengebäuden bebaut und verfügt über einen gepflegten Garten. Das bestehende Wohnhaus hat keine zentrale Heizungsanlage und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Gegenüber dem Bestand liegt das Baurechts wesentlich höher, daher empfiehlt sich ein Abriss mit Neubebauung. Gemäß Baurecht wäre die Errichtung eines 2-3 Familienhaus oder von 2 Reihenhäusern denkbar.
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen mit allen üblichen Anschlüssen.
Bebaubarkeit
Für das Grundstück existiert ein älterer Bebauungsplan.
Dieser weist eine GFZ von 0,45 und eine GRZ von 0,3 aus. Als Bauweise ist E+1+D und Satteldach vorgeschriebenen.
Somit besteht gegenüber der derzeitigen Alt-Bebauung ein erhebliches weiteres Baurecht. Zur weiteren Orientierung kann das ausgeübte Baurecht auf dem östlichen Nachbargrundstück dienen, das eine wesentlich höhere Ausnutzung des Baukörpers aufweist.