Germering / Unterpfaffenhofen - 496 m² Sonniges Baugrundstück für Mehrgenerationenhaus
Beschreibung
Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren angebauten Doppelhaus/Einfamilienhaus, einer Garage und mehreren Gartenhäuschen bzw. Nebengebäuden bebaut und verfügt über einen gepflegten Garten. Das bestehende Wohnhaus hat keine zentrale Heizungsanlage und befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand.
Gegenüber dem Bestand liegt das Baurechts wesentlich höher, daher empfiehlt sich ein Abriss mit Neubebauung. Gemäß Baurecht wäre die Errichtung eines 2-3 Familienhaus oder von 2 Reihenhäusern denkbar.
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen mit allen üblichen Anschlüssen.
Bebaubarkeit
Für das Grundstück existiert ein älterer Bebauungsplan.
Dieser weist eine GFZ von 0,45 und eine GRZ von 0,3 aus. Als Bauweise ist E+1+D und Satteldach vorgeschriebenen.
Somit besteht gegenüber der derzeitigen Alt-Bebauung ein erhebliches weiteres Baurecht. Zur weiteren Orientierung kann das ausgeübte Baurecht auf dem östlichen Nachbargrundstück dienen, das eine wesentlich höhere Ausnutzung des Baukörpers aufweist.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Germering Unterpfaffenhofen.
Zur S-Bahnhaltestelle sind es ca. 850 Meter Luftlinie. Rund um den S-Bahnhof sind alle Einkaufsmöglichkeiten und die komplette örtliche Infrastruktur gegeben. Weitere Einkaufsstraßen findet man in ca. 450 Metern Entfernung im Zentrum.
Mit der S-8 erreicht man den Marienplatz in nur 28 Fahrminuten. Die A 96 ist die unmittelbare Anbindung, um schnell mit dem Auto ins Zentrum der Landeshauptstadt zu gelangen. Des Weiteren ist Germering mit der A 99 bestens an die West- und Nord - Umfahrung Münchens angeschlossen.
Germering grenzt als östlichste Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck direkt an die Stadtgrenze München. Mit ca. 39.000 Einwohnern ist die Stadt Germering eine der größten Umlandgemeinden und verfügt mit 2 Gymnasien, Realschule, mehreren großen Sportvereinen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine hervorragende Infrastruktur. Für kulturell Interessierte hat sich die Stadthalle zu einem besonderen Anziehungspunkt Germerings entwickelt und bietet ein vielseitiges Kulturprogramm.
Die Naherholungsgebiete im 5-Seen-Land sind nur ein Katzensprung entfernt, wem das zu weit ist, der findet auch unmittelbar in Germering einen eigenen kleinen Badesee und ein beliebtes Freibad. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch Golfer und Pferdeliebhaber finden für ihren Sport sehr gute Möglichkeiten.
