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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
78 m²
Kaufpreis
€ 840.000,-
Lage
81545 München

Harlaching: Isarhochufer - Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit schönem Garten


Kennung:
2103ML3
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
326 €
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1985
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer und 2,38 % inkl. MwSt. für den Verkäufer aus dem Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung


Die vermietete, uneinsehbare 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 10 Einheiten und wurde 1985 in einem ansprechenden Baustil errichtet.

Die Aufteilung ist ideal. Von der geräumigen Diele mit ausreichend Stellfläche und der Möglichkeit diese ebenfalls wohnlich zu nutzen, gelangt man linker Hand in das Schlafzimmer und das hell geflieste Wannenbad mit Fenster.
Daneben befindet sich die separate Küche mit moderner Einbauküche, mit Zugang zur West-Terrasse - hier können Sie wunderbar Ihre Sommerabende verbringen und bei einem gemütlichen Gläschen Wein ausklingen lassen.
Das zweite Schlafzimmer kann sowohl als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden - von hier aus gelangt man ebenfalls in den Garten.
Rechter Hand betritt man das Wohnzimmer mit Zugang zu der nach Süd-Ost ausgerichteten Eckterrasse, die im Sommer zum Frühstücken und Sonnen einlädt. Das großzügige Zimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine schöne Sitzgruppe und einen gemütlichen Essbereich.
Das Highlight ist - neben den beiden Terrassen - der ca. 50 m² große Garten zur alleinigen Nutzung.
Mit einem Satz - eine Wohnung zum Wohlfühlen.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein Keller sowie ein TG-Duplex-Stellplatz oben (KP 20.000,-€). Der Gemeinschaft stehen ein Fahrradabstellraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Kaufpreis Wohnung 840.000,- € + Kaufpreis Stellplatz 20.000,- € = Gesamt 860.000,- €

Ausstattung


Diese kleine Wohnanlage ist sehr gepflegt, anstehende Maßnahmen im Haus wurden immer sofort erledigt und es besteht kein Reparaturstau. So wurden vor ca. 10 Jahren die Balkone renoviert und vor ca. 6 Jahren die Fassade gestrichen. Die Heizung wurde 2003 erneuert und ist ca. 11 Jahre alt.

Die Wohnung ist in allen Räumen mit einem schönen Parkettboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Bodentiefe Fenster in den Wohnräumen schaffen in dieser Erdgeschosswohnung eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung ist vermietet. Die Möblierung ist Eigentum der Mieterin. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche.

Grundriss


Lage


Nähe Isarhochufer

Harlaching liegt dort, wo München am schönsten ist, im exklusiven Süden der Stadt. In bevorzugter Wohnlage, direkt am Isarufer, genießen Sie eine hohe Lebensqualität.
In diesem Viertel stehen breit gefächerte kulturelle Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und Supermärkte, sowie Ärzte, Ärztehäuser, Kliniken und Apotheken zur Verfügung. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in nächster Umgebung.

Hier genießen Sie die Vorzüge der Natur und sind dennoch nur 6 km vom Zentrum entfernt.
Das Münchner Naturschutzgebiet mit dem Staatsforst befindet sich direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der Tierpark Hellabrunn und die Ufer der Isar sind Freizeitmagneten im Sommer wie im Winter. Der fußläufig erreichbare Gutshof Menterschwaige ist einer der beliebtesten Biergärten in München.

Die Tram-Stationen 15 und 25 Theodolindenplatz und Klinikum Harlaching in Richtung Max-Weber-Platz bzw. Großhesseloher Brücke / Grünwald sind fußläufig in ca. 3-4 Minuten und die U-Bahnlinie U1 Mangfallplatz und U3 Thalkirchen (Tierpark) in ca. 13, bzw.19 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 20 Minuten in die Münchner City und die Autobahnanschlüsse, A95, A995 und A8 erreichen Sie innerhalb von ca. 7 Minuten.

Zentrumsnah und mit sehr guter Verkehrsanbindung zeichnet sich diese besonders schöne Lage aus.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
156,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1985

Sonstiges


Die Wohnung ist seit 2017 unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.250,- € monatlich inkl. TG-Stellplatz.

Investieren Sie jetzt in die Zukunft - ideal als Kapitalanlage und/ oder zur Selbstnutzung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung
übernehmen.

Anfrage


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