Mr. Lodge GmbH · Barer Str. 32 · 80333 München · 089 340 823-0 · info@mrlodge.de

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Schmuckstück am Pilsensee, modernes Einfamilienhaus mit Strandzugang

Angebot 322794
Verfügbar ab ab sofort für 6-8 Monate
Mindestmietzeit 6 Monate
Miete/Monat € 2.400,-
inkl.: Nebenkosten, Garage;
zzgl.: Strom, Gas, Wasser
Größe ca. 125 m²

Wohnungstyp 4-Zimmer Einfamilienhaus Adresse Pilsenseestraße, 82211 Herrsching ca. 32,0 km südwestlich von München-Zentrum

Das Haus ist ein echtes Schmuckstück. Das Grundstück ist von außen uneinsehbar und wunderschön grün eingewachsen. Es wurde 2001 von einer Architektin umgebaut und saniert. Ein Teil des Hauses wurde neu angebaut (Wohnfäche gesamt 125qm). Der alte Teil ist aus dem Jahre 1923 und wunderschön hergerichtet worden. Charme pur!

Man geht über die Straße (50-100m) und ist an einem privaten Badestrand am Pilsensee (eigentlich nur für Bewohner der Straße, da fast keine Parkmöglichkeit vorhanden ist). Im Herbst und Winter, wenn die Bäume entlaubt sind, hat man vom Haus aus auch Seeblick.
Durch die Nähe zum See muss man allerdings auch die Straße in Kauf nehmen, die am Pilsensee entlang führt.

Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche (Küche/Essbereich) mit moderner Einrichtung. Durch die riesigen, rahmenlosen Fenster hat man einen schönen Blick ins Grüne. Angrenzend ist die Speise, die unter anderem genug Raum für Waschmaschine und Trockner bietet. Durch eine freistehende Wand in der Wohnküche wird das moderne Gäste-WC abgetrennt. Das Wohnzimmer, das nach Westen liegt, hat einen wunderschönen Erker und der Blick fällt in den Garten (Grundstücksfläche: 550qm).

Im 1. Stock befindet sich im alten Teil des Hauses ein Zimmer mit Balkon. Die offen gelegten Holzbalken verleihen dem Zimmer einen wunderschönen Charme. Das geräumige Bad mit Dusche und Badewanne macht mit seinen kleinen blau-türkisen Villeroy & Boch Fliesen Lust auf Urlaub. Das Arbeitszimmer mit seiner hohen Decke mit Rundfenster im Dachspitz führt ins  Elternschlafzimmer. Dort fällt der Blick durch die großen Fenster ins Grüne und verleiht je nach Jahreszeit dem Zimmer eine bestimmte Farbnote. Das Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank mit sehr großen modernen Glasschiebetüren.

Das Haus ist sehr hochwertig umgebaut worden:
- Parkett in jedem Zimmer
- dunkelgraue Schiefer-/Natursteinplatten im Flur des Erdgeschosses
- rahmenlose Fenster im neuen Teil des Haus mit elektrisch verstellbaren Außenrollos
- Heizen mit Flüssiggas
- auf Maß geschreinerte Schränke im Badezimmer
- namhafte Hersteller verbauter Materialien und Ausstattungen: Velux (Fenster), Villeroy&Boch (Fliesen, Waschbecken), Viessmann (Gastherme), Alno (Hochglanzküche)

Ausstattung:
Waschmaschine
Trockner
Spülmaschine
Fernseher
Balkon
Terrasse
Garage
Internet
Aufzug
Baujahr:
1935
Zimmer:
Wohn- / Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe
Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm
Bad mit Dusche und Wanne
Gäste WC
Kinderzimmer
Gästezimmer mit Bettcouch und Arbeitsbereich
Fußbodenbeläge:
Fischgrätparkettboden, Schieferboden, Fliesenboden
Möblierung:
teils neu, teils neuwertig, gemischt, gut
Küche:
hochwertige Wohnküche, komplett ausgestattet, Esstisch mit 4 Stühlen, Cerankochfeld, Elektr. Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Speisekammer
Ausstattungsdetails:
Waschmaschine im Haus
Trockner im Haus
TV, Sat-TV
Stereoanlage
DVD-Player
inkl. Bettwäsche und Handtücher
inkl. Bügelbrett, Bügeleisen und Staubsauger
Komplett mit Geschirr und Küchenutensilien
Specials:
Balkon
Terrasse
Blick ins Grüne
Garten
Keller
Parken:
Einzelgarage
Kosten in der Miete enthalten
Energieausweis:
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D (< 130 kWh/(m²*a))
Energieverbrauchskennwert: 101,400 kWh/(m²*a)
Info zum Mietpreis:
Inkl.:Nebenkosten, Einzelgarage
Zzgl.:Strom, Gaskosten, Wasser
Kaution:
zwei Monatsmieten
Rundfunkbeitrag:
Rundfunkbeitrag für die öffentlich-rechtlichen Rundfunkanstalten. Der monatliche Rundfunkbeitrag ist vom Mieter direkt an ARD ZDF Deutschlandradio, Beitragsservice zu bezahlen und beträgt derzeit 17,50 €/Monat - nicht in der Miete enthalten, soweit nicht anders ausgewiesen.
Provision:
Unsere Vermittlungsleistung ist nach §2 Abs.1a WohnVermittG für Mieter provisionsfrei.
Lage der Wohnung:
gute Wohnlage, weniger ruhig
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Öffentliche Verkehrsmittel

  • Linie S8, Haltestelle Herrsching (+4 Bushaltestellen)

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Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten:
Apotheke, Bäcker, Boutiquen, Drogerie, Getränkehändler, Supermarkt, Metzger, Obst- und Gemüsehändler, Reinigung, Wochenmarkt
Essen und Trinken:
Biergärten, Bars, Cafés, Kino, Kneipen, Pizzerien, Restaurants