Schwabing: Hochwertige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
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Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Beschreibung
Leben direkt am Luitpoldpark
Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahre 2015 fertiggestellten und überaus gepflegten Mehrfamilienhauses. Das 15 Parteienhaus verfügt über einen Aufzug in alle Geschosse sowie einen großzügig angelegten Innenhof. Neben der Lage am Luitpoldpark und der ruhigen Ausrichtung zum Hof zeichnet sich die Wohnung durch ihren hellen und durchdachten Grundriss aus.
Die Wohnung lässt keine Wünsche offen und besticht durch eine moderne, hochwertige und gleichzeitig praktische Einrichtung in jedem Zimmer. Der großräumige, hell geflieste Flur bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet zudem geschickt alle Wohnräume miteinander. Linkerhand des Flurs befindet sich das 1. Schlafzimmer mit Fenster, Doppelbett, einem Arbeitsplatz sowie einem großen, weißen Kleiderschrank. Das Masterschlafzimmer befindet sich rechterhand des Eingangsbereichs und verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon sowie einem 2x2m Bett und einem geräumigen Kleiderschrank. In diesem Rückzugsort können Sie ausgiebig entspannen und sich von einem langen Arbeitstag erholen. Das Masterschlafzimmer verfügt zudem über ein En-Suite-Bad mit Wanne, in welchem moderne Fliesen und Armaturen verarbeitet wurden.
Das Herzstück der Wohnung ist das elegant eingerichtete, lichtdurchflutete Wohn-/ und Esszimmer, welches durch den Ausblick auf den groß dimensionierten Balkon zum Innenhof noch einladender wirkt - hier lassen sich wunderschöne Abende mit Freunden und der Familie verbringen.
Die angrenzende Tageslicht Küche wird durch eine Glas-Schiebetür vom Wohnbereich getrennt und ist durch das helle und zeitgemäße Design ein Traum für jeden Hobbykoch und macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Das Angebot wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Duplexparker (horizontal, unten) abgerundet, der zum Preis von 40.000,-€ mit erworben werden kann. Es ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von 955.000,-€ zzgl. 40.000,-€ = 995.000,-€
Ausstattung
Diese ideal geschnitten 3-Zimmer Wohnung überzeugt durch erstklassige Ausstattungs-Highlights:
- Wohn- / Esszimmer mit Ledersofagarnitur, Essgruppe und integrierte Deckenbeleuchtung
- Master-Schlafzimmer mit Doppelbett 200 x 200cm und eigenem Wannenbad
- Zweites Schlafzimmer mit französischem Bett 140 x 200cm
- Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet
- Weiße Einbauküche mit Fenster
- Hochwertiger Echtholz- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Moderne Keramikfliesen in Badezimmern, Flur und Küche
- Elektrische Außenjalousien
- Waschmaschine und Trockner der Markenfirma Miele (zwei Jahre alt)
- Aufzug in alle Geschosse
- Eigenes Kellerabteil und Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die Wohnung wird möbliert - die gesamte Ausstattung und die Möblierung sind im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.
Lage
Architektur, Kultur, Freizeit, Parks: Das Leben in Schwabing
Der Stadtteil Schwabing zählt zu einem der beliebtesten Wohnviertel Münchens und überzeugt nicht zuletzt durch seine namenhaften Plätze, Prachtbauten und Parks.
Die Architektur ist bis heute geprägt durch einen hohen Altbaubestand - in den letzten Jahrzehnten sind einige moderne Wohnhäuser entstanden, der Charme der renovierten Altbauten bleibt jedoch weiterhin prägnant.
Das ehemalige Künstlerviertel ist unter anderem durch die Nähe zur Universität besonders bei Studenten beliebt. Auch viele Anwälte, Versicherungen und Ärzte haben hier eine repräsentative Adresse, in direkter Umgebung befindet sich unter anderem das Schwabinger Krankenhaus.
Neben dem berühmten Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz und dem Elisabethplatz ist das Herzstück des Stadtteils der Luitpoldpark mit seinem Obelisk - Besucher aus ganz München wissen den Park zu schätzen und genießen die Aussicht auf dem Luitpoldhügel.
Zur weiteren Freizeitgestaltung bietet beispielsweise das Freibad Georgenschwaige an schönen Sommertagen die perfekte Möglichkeit.
Kleine & charmante Cafés, Bistros und Einkaufsmöglichkeiten in jeglicher Hinsicht sind an jedem Platz und hinter jeder Ecke zu finden.
Von hieraus haben Sie die beste Anbindung an die City und ins Umland:
- Bus: Haltestelle Rümannstraße, Linien 142 und N41 (direkt vor der Haustüre)
- Bus: Haltestelle Scheidplatz, Linien 140, 141, 142, 144 (5 Minuten zu Fuß)
- U-Bahn: Haltestelle Scheidplatz, Linien U2, U3 und U8, (5 Minuten zu Fuß)
- Straßenbahn: Haltestelle Scheidplatz, Linien 12, 27, 28 und N27 (5 Minuten zu Fuß)
- Unmittelbare Auffahrt auf den Mittleren Ring
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Die Wohnung ist bis zum 31.01.2024 für eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 2.800,-€ (inkl. TG-Duplex, Nebenkosten, Strom und Internet) möbliert und auf Zeit über Mr. Lodge vermietet. Die Immobilie eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.