Sendling: Ausgefallene 2,5-Zimmer Maisonette mit Garten - bald frei
Provision
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Beschreibung
Sie lieben das Besondere? Dann lesen Sie weiter.
Die Maisonette-Wohnung liegt im Souterrain eines ursprünglich 1899 erbauten Stil-Altbaus. Durch die Hanglage des Gebäudes erstreckt sie sich über das 1. und 2. Untergeschoss mit einer Terrasse und einem dazugehörigen, bezaubernden Garten.
Auf zwei Ebenen, verbunden mit einer Wendeltreppe, befinden sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer mit Bad und eine sehr praktische Abstellkammer, sowie zwei kleineren Kammern.
Der Eingangsbereich und das ansprechende, licht-durchflutete Treppenhaus dieses Stil-Altbaus der Jahrhundertwende ist mit den Holzstiegen und dem schmiede-eisernen Treppengeländer noch ursprünglich.
Die Maisonette verfügt in beiden Geschossen über zwei separate Zugänge - der Eingang befindet sich im 1. Untergeschoss. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie linker Hand in eine Kammer, die - gut ausgeleuchtet - als Arbeits- oder Hauswirtschaftszimmer genutzt werden kann; gleich daneben befindet sich das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattete Bad.
Rechter Hand gelangen Sie in den hellen Wohn-/ Schlafraum mit einem abgeteilten Arbeitsbereich. Hier schließen sich 2 Kammern an, die als Abstellfläche, Schuh- oder Kleiderschrank genutzt werden können.
Über eine Wendeltreppe gelangt man ins 2. Untergeschoss und vom Flur aus in den Wohn- und Küchenbereich. Die Küche besticht mit Ihrer hohen, offen gehaltenen Gewölbedecke und einer Raumhöhe von ca. 4 m. Eine Kammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Decke im hellen Wohnbereich ist abgehängt, kann jedoch auch geöffnet werden. Ein Schwedenofen sorgt an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit.
Über die 12m² große Terrasse gelangt man in einen zauberhaften Garten. Mit seinen ca. 51 Quadratmeter ist er schön eingewachsen und im Sommer von allen Seiten weitgehend blickgeschützt. Bäume und Büsche bieten Vögeln eine Nist- und Futterquelle und auch andere Tiere des angrenzenden Sendlinger Parks statten dem kleinen Idyll oft einen Besuch ab.
Diese etwas 'in die Jahre' gekommene, jedoch charmante Maisonette ist nach einer kleinen 'Frischzellenkur' bestens geeignet als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und gemeinschaftliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Ausstattung
Der neubarocke Bau mit Eckturm wurde 1899 nach den Entwürfen von Leonhard Grimmeis fertiggestellt und steht unter Denkmalschutz.
Haus:
- Treppenhaus mit Holzvertäfelung, Holzstiegen und Fischgrätparkett
- Sprossenfenster und schmiede-eisernes Treppengeländer
Maisonette:
- Wohnräume und Flure sind mit Parkett, Bad und Küche mit Fliesen ausgestattet
- Einbauten und elektrische Geräte in der Küche
- Hohe Räume und Gewölbedecke mit Ziegelmauerwerk in der Küche
- Schwedenofen
- Große Kunststofffenster
- Gastherme
- Wendeltreppe
- Waschmaschinenanschluss im Bad mit Badewanne
- Pläne für den Ausbau der Terrasse zum Wintergarten vorhanden
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Bezüglich der Möbel ist jedoch auch eine Absprache mit der Eigentümerin möglich.
Lage
Im Herzen Sendlings
Die Bebauung in der Plinganserstraße in München-Sendling reicht von Wohngebäuden und Einzelhandel in unterschiedlicher Struktur und Höhe aus den 1960er und 1970er Jahren über moderne Wohnanlagen bis hin zu Altbauten aus dem Neubarock, der Neugotik oder Neurenaissance, die auf der Liste der Sendlinger Baudenkmäler stehen.
Einen Steinwurf von der Wohnung entfernt liegt der Harras als bedeutendes Stadtteilzentrum und einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens im Münchner Südwesten zwischen der U6, der S-Bahnlinie S7 und der Bayerischen Oberlandbahn.
Mit der U-Bahn sind Sie in ca. 9 Minuten am Sendlinger Tor oder am Marienplatz.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der Autobahn und haben auch zum Münchner Umland perfekten Anschluss.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Supermärkte und Cafés sind fußläufig zu erreichen.
Das Südbad um die Ecke oder der Sendlinger Park direkt hinter dem Haus mit der Sportanlage Thalkirchen lädt zum Spazierengehen oder zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zum Flaucher mit seinem beliebten Biergarten und den Isarstränden rundet das Bild dieser charmanten Stadtwohnung in lebendiger Umgebung mit viel Grün ab.
Energieangaben
Ermitteln Sie Ihren persönlichen Zinssatz
Sonstiges
Der Energieausweis ist gemäß § 16(5) EnEV, Denkmalschutz, nicht erforderlich.
Die Wohnung wird gegenwärtig von der Eigentümerin bewohnt und ist nach Absprache frei.
Sie eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Bei einer Neuvermietung über Mr. Lodge (möbliert und befristet auf Zeit) kann aktuell eine monatliche Bruttowarmmiete von 1.750,-€ bis 1.850,-€ erzielt werden. Gerne beraten wir Sie individuell und unverbindlich in einem persönlichen Gespräch.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.