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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
90 m²
Kaufpreis
€ 840.000,-
Lage
81541 München

Au-Haidhausen: Großzügige 3-Zimmer Wohnung in den Welfenhöfen


Kennung:
2207ML31
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
90 m²
Baujahr:
2012
Nutzfläche ca.:
102 m²
Wohngeld:
455 €
Zustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
2
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
5
Etage:
1
Bodenbelag:
Parkett, Fliesen

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Die zum Verkauf stehende großzügige 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG (mit Lift) einer 2012 fertiggestellten Wohnanlage.
Unter dem Namen "Welfenhöfe" ist diese Wohnanlage von der Bayerischen Hausbau in solider Bauweise errichtet worden.
Beim Betreten der Wohnung spürt man die offene Gestaltung der Wohnung mit Zugang links Richtung Wohnzimmer und Bad, geradeaus zur Küche und zum Balkon und rechts zum Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangt man ebenfalls zum Wohnzimmer. Die großzügige Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und einer Esstheke für 2 Personen. Das moderne Bad bietet Platz für eine Waschmaschine.
Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Der Nordwest Balkon ist vom Kinder- und Schlafzimmer aus begehbar und ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Der Südbalkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen und blickt Richtung Bahnlinie und ins Grüne.

Zusätzlich befindet sich eine Abstellkammer in der Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage:
Kaufpreis Wohnung 840.000,-€ + Kaufpreis Stellplatz 35.000,-€ = Gesamtkaufpreis 875.000,-€.

Der Energieausweis ist vor kurzem abgelaufen. Ein neuer aktueller EA ist in Bearbeitung und liegt zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht vor.

Ausstattung


  • Parkett
  • Großformatige Fliesen in Küche und Bad
  • Fußbodenheizung, Bad mit zusätzlichem Handtuchheizkörper
  • Waschmaschine im Bad
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
  • Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Das abgebildete Mobiliar und Inventar gehört zur Ausstattung und ist im Kaufpreis enthalten. Beim Kauf stellen wir Ihnen selbstverständlich eine Inventarliste zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Au-Haidhausen

Au-Haidhausen ist ein sehr beliebtes Stadtviertel nahe der Innenstadt.

Das Freizeitangebot ist so vielfältig wie sein Stadtviertel mit all seinen Cafés und Restaurants, Kulturzentrum am Gasteig auf der einen Seite, idyllische Flusslandschaft der Isar, bayerische Tradition am Nockherberg, die Auer Dult und das Müllersche Volksbad auf der anderen Seite.
Die nahe gelegenen Isarauen laden zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.
Kurze Wege in alle Richtungen und zu allen Einrichtungen des Alltags: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Kindergärten, Horte und alle Schulformen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Bus, Tram sowie S-Bahn sind schnell erreicht.

Bushaltestelle Aurbacherstraße Linie 68 direkt am Objekt.

Energieangaben


Energieausweis:
Energieausweis liegt noch nicht vor.
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Baujahr:
2012

Sonstiges


Die Wohnung ist gegenwärtig bis zum 30.04.2024 für € 2.500,- Warmmiete (inkl. aller Nebenkosten, Strom, Internet und Tiefgaragenstellplatz) möbliert über Mr. Lodge vermietet und eignet sich daher bestens zur Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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