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Edda Pucher
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-544
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
62 m²
Kaufpreis
€ 430.000,-
Lage
82110 Germering

Germering: Sonnige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage


Kennung:
2205ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
253 €
Aufzug:
Nein
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Baujahr:
1985
Etagen:
3
Etage:
3
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Hier macht Wohnen Spaß

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses - Baujahr 1985 - mit insgesamt nur 13 Einheiten.
Die Aufteilung ist ideal, die Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit.

Das helle Wohnzimmer hat Zugang zur sonnigen West-Loggia. Hier hat man bis abends Sonne und kann den Feierabend gemütlich bei einem Spritz genießen. Die separate Küche ist gut geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und zudem Raum für einen hellen Arbeitsplatz. Das große Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Im geräumigen Flur finden sich weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung ist seit 20 Jahren an eine Dame vermietet und befindet sich in einen sehr gepflegten Zustand. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 12 Monate.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Abstellräume für Fahrräder und eine Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung.
Das zugehörige Kellerabteil rundet dieses Angebot ab.

In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zum Kauf zur Verfügung:
Kaufpreis Wohnung 430.00,-€ + Stellplatz 20.000,-€ = Gesamtkaufpreis 450.000,-€.

Ausstattung


Ansprechend und modern
  • Loggia mit Abendsonne
  • Laminat und Fliesenboden
  • Holzfenster mit Isolierverglasung
  • Hell gefliestes Bad mit Badewanne

Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieterin können wir Ihnen bei diesem Angebot keine Innenaufnahmen präsentieren. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Grundriss


Lage


Nahe der Stadt und Natur

Germering grenzt als östlichste Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck direkt an die Stadtgrenze München. Mit ca. 42.000 Einwohnern ist die Stadt Germering eine der größten Umlandgemeinden und verfügt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und mehreren Sportvereinen über eine hervorragende Infrastruktur.

Für kulturell Interessierte hat sich die Stadthalle zu einem besonderen Anziehungspunkt entwickelt und bietet ein vielseitiges Kulturprogramm.

Die Naherholungsgebiete im 5-Seen-Land sind nur ein Katzensprung entfernt. In Germering selbst gibt es darüber hinaus auch einen kleinen Badesee sowie ein beliebtes Freibad. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch Golfer und Pferdeliebhaber finden für ihren Sport sehr gute Möglichkeiten.

Zur S-Bahnhaltestelle Germering sind es 6 Gehminuten. Mit der S 8 erreichen Sie den Marienplatz in nur 30 Minuten Fahrzeit.
Auch mit dem eigenen PKW ist die Landeshauptstadt über die A96 schnell erreicht und über die A 99 ist man bestens an die West- und Nord-Umfahrung Münchens angeschlossen.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
83,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1985

Sonstiges


Die Wohnung ist mit dem Stellplatz in der Tiefgarage für eine Kaltmiete von insgesamt 845,-€/ p.M. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 130,-€ p.M. fest vermietet.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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