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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
1
Wohnfläche ca.
34 m²
Kaufpreis
€ 420.000,-
Lage
80337 München

Isarvorstadt: Schickes Apartment mit Balkon


Kennung:
2110ML1
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
226 €
Aufzug:
Ja
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1977
Etagen:
4
Etage:
4
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Das helle, modern eingerichtete Apartment liegt in einer 1977 erbauten Wohnanlage in der Isar-Vorstadt.
Die Wohnung verfügt über ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit einem hübschen Balkon, der nach Nordwesten ausgerichtet ist. Im Hintergrund des Raumes befindet sich eine integrierte, voll ausgestattete Küchenzeile, die - bei Nichtbenutzung - fast unsichtbar hinter Schranktüren verschwindet und wie ein Einbauschrank wirkt.
Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein WC.
Neben dem Bad bietet eine Nische neben dem Eingang zusätzlichen Abstellraum oder kann als Garderobe genutzt werden.
Zur Wohnung gehört auch ein praktisches Kellerabteil, sowie ein TG- Duplex-Stellplatz, oben. Eine Münzwaschmaschine und -Trockner befinden sich im Waschraum im Keller.
Das Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 58 Parteien und zwei Läden auf sechs Etagen.
Vor dem Rückgebäude befindet sich ein Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Für die Fahrräder gibt es vor dem Rückgebäude überdachte Einstellplätze.

Aufgrund von Größe und Lage ist die Wohnung bestens zur Selbstnutzung, als Zweitwohnung oder als sichere Kapitalanlage geeignet.
Apartment € 420.000 + TG-Stellplatz € 25.000 = Gesamt € 445.000

Ausstattung


Das Apartment ist möbliert und voll ausgestattet:

Im Wohn-/Schlafraum befinden sich ein französisches Bett, (140x200m), ein Sessel, eine Sitzgruppe, ein Regal und ein Glastisch mit zwei Stühlen. Eine sehr gute, kleine und voll eingerichtete Küchenzeile mit Geschirr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Toaster, Cerankochfeld mit 2 Platten und Backofen lädt zum Kochen ein.

Die Ausstattung beinhaltet u.a. auch einen Flachbildfernseher, Kabel-TV, eine Stereoanlage mit CD- Player, DVD- Player, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen und -Brett, Staubsauger, etc.

Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Eine Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Die Isar-Vorstadt gehört zu den attraktivsten Wohnquartieren der Stadt. In den vielen, kleinen Straßen mit einem hohen und gepflegten Altbaubestand sind kleine Geschäfte, Cafés, In-Kneipen und schicke Lokale zu finden.

Die Bewohner pflegen in diesem In-Szene-Viertel eine sehr lebendige und tolerante Stadtteilkultur. Besonders beliebt sind die zahlreichen Straßenfeste, Hinterhofflohmärkte, kunsthandwerklichen Läden und Kunstaktionen.
In dieser attraktiven Wohnlage, nahe des stillgelegten, historischen 'Alten Südfriedhofs', der von den Münchnern gerne als Park und Ruheoase angenommen wird, liegen Dreimühlen-, Schlachthof- und Glockenbachviertel quasi 'vor der Tür'.

In ca. 8 Gehminuten sind Sie an der Isar, in weiteren 7 Gehminuten am Sommerfreibad 'Schyrenbad' in Untergiesing und mit dem Fahrrad in nur ca. 4 Minuten.

Öffentlicher Verkehr:

  • Ca. 10 Gehminuten zur U3 und U6 Station "Goetheplatz"
  • Bushaltestelle "Kapuzinerstraße" in ca. 2 Gehminuten
  • Das Sendlinger Tor mit U-Bahn und Straßenbahnanschluss ist ebenso in ca .13 Gehminuten erreichbar.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
127,20 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1977

Sonstiges


Die Wohnung ist aktuell über Mr. Lodge auf Zeit für 1.100 € Brutto-Warmmiete vermietet. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 30.04.2022 und ab dem 01.05.2022 ist das Apartment für den Eigenbedarf oder zur erneuten Vermietung verfügbar.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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