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Thomas Engel
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-545
Zimmer
1,5
Wohnfläche ca.
45 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81675 München

Bogenhausen: Großzügiges 1,5-Zimmer Apartment mit Südbalkon


Kennung:
2109ML6
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
170 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkon:
Ja
Anzahl Balkone:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1975
Etagen:
7
Etage:
2
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und Verkäufer je 2,00% zzgl. 19% MwSt = 2,38% inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Diese gut geschnittene 1,5-Zimmer Wohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. OG eines 1975 erbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Der gelungene Grundriss bietet gute Gestaltungsmöglichkeiten.
Vom Flur aus gelangt man ins Bad und ins Wohnzimmer mit Anschluss zur Küche und zum Schlafbereich. Die offene Küche ist komplett ausgestattet und bietet zahlreichen Stauraum. Der Zugang zum Balkon mit Blick zur Wehrlestraße erfolgt über das Wohnzimmer.
Das Badezimmer ist an den Wänden weiß und am Boden beige gefliest und ist mit einer passenden Bordüre versehen. Die Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Der Schlafbereich wurde nachträglich vom Wohnzimmer abgetrennt und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Keller im Untergeschoss.

Ausstattung


Das Apartment ist komplett möbliert und ausgestattet.
  • Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
  • Voll ausgestattete offene Küche mit Fenster
  • Modernes Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper
  • Abgetrennter Schlafbereich
  • Parkett- und Fliesenboden

Folgende Ausstattung ist bereits im Kaufpreis enthalten:
  • Einbauküche mit Ober- und Unterbauschränken, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceran-Kochfeld und Backofen, Kaffeemaschine, Geschirr- und Küchenutensilien
  • Sofa mit Wohnzimmertisch, Esstisch mit 3 Stühlen, Sideboard, TV
  • Bett mit Nachtkästchen und Kleiderschrank

Eine komplette Inventarliste steht beim Kauf zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Die Wohnung befindet sich in Altbogenhausen, einer der besten und exklusivsten Lagen Münchens. Der Charme dieses Stadtteils ist geprägt durch die historischen, herrschaftlichen Stadthäuser und Villen.
Der Bundesfinanzhof mit seiner sehr ansprechenden Gartenanlage befindet sich direkt gegenüber.
In Altbogenhausen finden Sie wunderschöne Parkanlagen entlang der Isar, mit altem Baumbestand, gute Restaurants und ein großes Kulturangebot. Renommierte Unternehmen und eine Vielzahl von Botschaften haben hier ihren festen Sitz und fügen sich in das gehobene Wohngebiet ein.

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Prinzregentenstraße mit der Villa Stuck, Feinkost Käfer und der Friedensengel.
Die Ismaninger Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Sie finden hier Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und diverse Ärzte.

Es gibt viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Joggen am Isarufer, das Prinzregentenbad mit Freibad im Sommer und Eislaufbahn im Winter, das Prinzregententheater, u.v.m. Mit dem Fahrrad ist man schnell in der Innenstadt oder am Isar-Radweg.

Die Verkehrsverbindung zur Innenstadt, zum Mittleren Ring, zu den Autobahnen und zum Flughafen ist hervorragend.

Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: Richard-Strauß-Straße, U4, ca. 10 Gehminuten,
Straßenbahn: 37 und N17 in ca. 2 Minuten und
Bus: Linie 54, 58 und N43 ca. 3 Minuten.
Der nahe gelegene Herkomerplatz (ca. 5-6 Gehminuten) bietet weitere öffentliche Verkehrsmittel.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
198,90 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1975

Sonstiges


Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mietvertrag endet zum 31.12.2021. Die Wohnung steht dem Käufer dann zur Weitervermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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