Ihre Kontaktperson
Bernd Wedemeyer
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-543
Zimmer
9
Bürofläche
264 m²
Kaufpreis
€ 686.500,-
Lage
82362 Weilheim

Weilheim: Gewerbeobjekt in Bestlage für Kapitalanleger


Kennung:
2108ML4
Objektart:
Bürofläche
Gesamtfläche:
264 m²
Baujahr:
1997
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Laminat

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für den Käufer 3,00 % zzgl. 19% MwSt. = 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Beschreibung


Attraktive Gewerbefläche mitten in Weilheim

Sie interessieren sich hierbei für eine Gewerbefläche mit ca. 264 m², die gegenwärtig als Büro genutzt wird. Diese befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches im Jahre 1997 errichtet wurde. Das Objekt ist im Zentrum von Weilheim, in sehr guter, frequentierter Geschäftslage angesiedelt.
Zurzeit sind die Räumlichkeiten an einen äußerst solventen Mieter, hinter dem das Land Bayern steht, vermietet, dies im Rahmen eines 5-Jahres Vertrages mit Index-Anpassungsklausel und einer Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.

Die Aufteilung wurde vom Mieter nach den eigenen Bedürfnissen gestaltet. Gegenwärtig ist die Fläche in neun Räume mit großer Küche, zwei separaten WC´s, Lagermöglichkeit und großzügigem Eingangsbereich aufgeteilt. Zudem gehören noch drei Kellerräume, die Sie direkt von den Räumlichkeiten über das Treppenhaus erreichen, dazu. Vom Treppenhaus gelangen Sie über einen zweiten Eingang ebenfalls in die Räume.

Die Jahresnettomiete beträgt 27.600,00 €
zzgl. 4 TG-Stellplätze 1.920,00 €
=
Jahresnettomiete Gesamt 29.520,00 €

Über eine PKW-Lift gelangen Sie in die Tiefgarage, wo sich fünf TG-Stellplätze (Mehrfachparker) befinden.
Diese Stellplätze sind zum Preis von jeweils 12.500,00 € mit zu erwerben, d.h. 5 x 12.500,00 € = 62.500,00 €. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. 749.000,00 €.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie baldigst einen Besichtigungstermin.

Ausstattung


Das Bürolokal ist wie folgt ausgestattet:
  • Großflächige Fensterfront mit neuen Außenmarkisen
  • Laminat- und Fliesenböden
  • 2 getrennte WC´s
  • 3 Kellerräume
  • 5 TG-Stellplätze (Mehrfachparker), wovon 4 vermietet sind
  • 2 weitere Besucherparkplätze




Grundriss


Lage


Direkt im Zentrum Weilheims gelegen

Die Stadt Weilheim liegt eingebettet in die Landschaft des bayerischen Alpenvorlandes zwischen München im Norden und Garmisch-Partenkirchen im Süden.
Weilheim ist auf gut ausgebauten Straßen und auch mit der Bahn zu erreichen. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird tagsüber halbstündlich angefahren. Sie erreichen München in ca. 35 Minuten über die gut ausgebaute Bahnstrecke. Ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau.
Auf der Bundesstraße 2 ist Weilheim von München (ca. 50 km) über Starnberg, aus dem Süden von Garmisch-Partenkirchen (ca. 45 km) über Murnau zu erreichen. Aus Richtung Osten ist die Zufahrt nach Weilheim über die Autobahn Garmisch - München und Seeshaupt am Starnberger See möglich, aus Westen führt der Weg über Schongau - Peißenberg oder Landsberg - Wessobrunn nach Weilheim.

Das Objekt ist zentral, unweit des Stadtkerns mit seinen Fußgängerzonen gelegen. Nahversorger und der ÖPNV sind somit fussläufig erreichbar.

Energieangaben


Heizungsart:
Gas-Heizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
85,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Erdgas schwer
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1997

Sonstiges


Die Räumlichkeiten sind seit dem 01.02.2020 für einen festen Zeitraum von 5 Jahren mit Verlängerungsoption auf weitere 5 Jahre an einen sehr solventen Mieter vermietet.

Die monatliche Nettomiete beträgt 2.300,00 Euro + 160,00 Euro für 4 TG-Stellplätze. Die Summe der Netto-Kaltmiete beträgt somit 2.460,00 Euro monatlich, hinzu kommt eine Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser von 250,00 Euro und für sonstige Betriebskosten von 300,00 Euro. Die monatliche Bruttozahlung liegt somit bei 3.010,00 Euro.
Der Mietvertrag hat eine Index-Anpassungsklausel.

Diese Gewerbeimmobilie eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zum späteren Selbstbezug.

Mr. Lodge bietet dieses Objekt im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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