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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
102 m²
Kaufpreis
€ 950.000,-
Lage
82110 Germering

Germering: Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse


Kennung:
2107ML10
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
310 €
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2016
Etagen:
2
Etage:
2
Zustand:
Neuwertig
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,0 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % Provision inkl. MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Selbstbezug oder Kapitalanlage

Diese schöne, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer gepflegten Wohnanlage mit nur 7 Einheiten aus dem Jahre 2016 und verfügt über eine herrliche Dachterrasse.

Der durchdachte Grundriss überzeugt:
Vom Flur aus gelangt man linker Hand in das helle und freundliche Kinder-, bzw. Arbeitszimmer. Daneben betritt man das Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche - und dem Zugang zu dem nach Süd- Westen ausgerichteten Balkon - hier kann man im Sommer gemütlich frühstücken oder an lauen Abenden ein Gläschen Wein genießen.
Über eine Wendeltreppe gelangt man zum absoluten Highlight dieser Wohnung - die ca. 72m² große, mit Bambus bepflanzte Dachterrasse, die zum Sonnenbaden und fröhlichen Abenden mit Freunden einlädt. Hier haben Sie den Überblick und einen schönen Ausblick.
Das geräumige Schlafzimmer befindet sich neben dem Tageslichtbad, das modern und sowohl mit Dusche, als auch Badewanne ausgestattet ist.
Ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden die optimale Einteilung der Wohnung ab.

Kaufpreis Wohnung 950.000 € + Kaufpreis Stellplatz 25.000 € = 975.000,- €

Ausstattung


Die gesamte Wohnung ist mit einem gepflegten, dunklen Parkettboden ausgelegt.
3-fach verglaste Fenster in der gesamten Wohnung , sowie große Balkontüren sorgen für ein offenes Ambiente und einen hellen Wohnbereich.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Folgende Gegenstände sind im Kaufpreis enthalten:
  • Wertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine
  • Elektrische Rolläden
  • Gardinenstangen in allen Zimmern
  • Sanitärausstattung in Bad und Gäste-WC. sowie Waschtische und Spiegel
  • Kleiderschrank im Schlafzimmer - falls gewünscht
  • Loungemöbel auf der Terrasse
  • Erdwärmepumpe

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein großer, ebener Garagenstellplatz (Duplex - Höhe 1.80m), unten.

Grundriss


Lage


Nähe zu Stadt und Natur

Germering grenzt als östlichste Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck direkt an die Stadtgrenze München. Mit ca. 39.000 Einwohnern hat sich Germering, Dank seiner hohen Wohnqualität, der Nähe zur Landeshauptstadt und dem angrenzenden Fünf-Seen-Land zu einer mittelgroßen Kreisstadt entwickelt und verfügt mit 2 Gymnasien, Realschule, Kindergärten und -tagesstätten, mehreren großen Sportvereinen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über eine hervorragende Infrastruktur.
Für kulturell Interessierte hat sich die Stadthalle zu einem besonderen Anziehungspunkt Germerings entwickelt und bietet ein vielseitiges Kulturprogramm.
Die Naherholungsgebiete im 5-Seen-Land sind nur ein Katzensprung entfernt und in Germering gibt es einen eigenen kleinen Badesee und ein beliebtes Freibad. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch Golfer und Pferdeliebhaber finden für ihren Sport sehr gute Möglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend im Ortsteil Germering-Unterpfaffenhofen.
Zur S-Bahnhaltestelle sind es ca. 7 Gehminuten. Rund um den S-Bahnhof sind alle Einkaufsmöglichkeiten und die komplette örtliche Infrastruktur gegeben. Weitere Einkaufsstraßen findet man in ca. 400 Metern Entfernung und jede Woche findet - nur einen Steinwurf entfernt - der Wochenmarkt statt.
Mit der S-8 erreicht man den Marienplatz in nur 28 Fahrminuten.
Die A 96 ist die unmittelbare Anbindung, um schnell mit dem Auto ins Zentrum der Landeshauptstadt zu gelangen. Des Weiteren ist Germering mit der A 99 bestens an die West- und Nord - Umfahrung Münchens angeschlossen.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
32,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Strom
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
2016

Sonstiges


Die Wohnung ist frei und steht zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.
Investieren Sie jetzt in die Zukunft - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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