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Bernd Wedemeyer
Immobilienberater | Immobilienverkauf
089 - 340 823-543
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
56 m²
Kaufpreis
€ 625.000,-
Lage
80796 München

Schwabing: 2-Zimmer Wohnung - auch eine gewerbliche Nutzung möglich


Kennung:
2106ML5
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
324 €
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1954
Etagen:
5
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und für Verkäufer je 2,00 % zzgl. 19% MwSt. = 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Sie interessieren sich hier für eine mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im Hochparterre eines im Jahre 1954 errichteten Mehrfamilienhauses befindet.
Vom Flur aus gelangen Sie geradeaus in das sehr geräumige und helle Schlafzimmer, dies ist mit einem großen Kleiderschrank und einem Doppelbett ausgestattet. Im zweiten Zimmer erwartet Sie ein großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Küchenzeile, diese ist mit elektrischen Großgeräten wie Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle und Ceran-Kochfeld ausgestattet. Am daneben stehenden Esstisch lässt sich der schnelle Kaffee am Morgen, als auch das Abendessen zu zweit genießen. Durch die großen Fensterflächen ist der Raum bestens ausgeleuchtet. In der gesamten Wohnung ist Stäbchenparkett verlegt, im Badezimmer graue Schieferbodenfliesen. Das geschmackvoll weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Regenwaldduschkopf ausgestattet, zudem hat es ein Fenster. Im Flur befindet sich noch eine praktische Abstellkammer.

Optional ist diese, in bester Schwabinger Lage befindliche Wohnung, auch gewerblich als Büro, Agentur oder kleine Praxis nutzbar.

Für diese charmante Immobilie wird sich schon bald ein Käufer finden. Zögern Sie also nicht, baldigst einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung


Diese 2-Zimmer Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
  • Charmante, offene Küche in den Wohnbereich, Arbeitsfläche mit 4-Flammen-Cerankochfeld und Spüle, Geschirrspülmaschine, Schränke
  • Parkettboden im Flur, Wohn-/und Schlafbereich, Fliesenboden im Bad
  • Modernisiertes Wannenbad mit Fenster
  • Holz-Isolierverglasung
  • Außenjalousien
  • Kellerabteil

Dieses Wohnung wird mit Mobiliar und Ausstattung verkauft. Die Wohnung wurde von Mr. Lodge dekoriert, die Dekorationselemente sind nicht Bestandteil des Kaufobjektes.

Grundriss


Lage


Im Herzen von Schwabing

Hier lässt es sich gut leben - umgeben von hervorragender Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs und schicken Boutiquen zum Stöbern sowie zu trendigen Restaurants und gemütlichen Straßencafés. In den angrenzenden Straßenzügen entdeckt man schnell die typische Schwabinger "Bohéme-Szene".

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2 und U8) befindet sich quasi vor der Haustür. Auch stehen noch die Straßenbahnlinie 12, 27, N27 und die Buslinie 53, 59, N43 und N44 am Hohenzollernplatz zur Verfügung. Über den Mittleren Ring ist man auch mit dem Auto bestens an das Straßennetz Münchens angeschlossen.

Die Nähe zum Luitpoldpark und dem Englischen Garten, sowie das nur einen Steinwurf entfernte Nordbad mit Freibad und Saunalandschaft rundet die Attraktivität dieser besonderen Lage ab.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
125,90 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1954

Sonstiges


Die Wohnung ist frei und voll möbliert, daher eignet sie sich bestens als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.

Als führende Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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