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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
91 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
80796 München

Schwabing: Traumhafte 4-Zimmer Wohnung


Kennung:
2103ML7
Objektart:
Etagenwohnung
Wohngeld:
351 €
Aufzug:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
1958
Etage:
5
Zustand:
Modernisiert
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer und 2,38 % inkl. MwSt. für den Verkäufer aus dem Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages.

Virtueller Rundgang


Beschreibung


Ideale Stadtwohnung

Die erst kürzlich renovierte und modernisierte 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1958 errichteten und in den letzten Jahren umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus. Der durchdachte Grundriss mit seiner idealen Aufteilung überzeugt. Die zwei einladenden Loggien runden dieses schöne Angebot ab.

Von der Diele - mit Abstellraum - betreten Sie rechter Hand die mit einer modernen Einbauküche ausgestattete Küche.

Daneben liegt das sehr helle, geräumige Wohnzimmer, von dem aus man auf die zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Süd-Loggia gelangt. Hier kann man die Sonne genießen oder an lauen Sommerabenden in gemütlichen Lounge-Möbeln bei einem Gläschen Wein den Tag ausklingen lassen.
Über den Flur gelangt man linker Hand in das großzügige Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche bietet und ebenfalls über eine kleine Loggia verfügt, und - danebenliegend- in das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein Platz für einen Waschtrockner ist hier ebenfalls vorhanden.
Ein separates WC, sowie zwei weitere Räume, die sowohl als Kinderzimmer, als auch für Gäste und/ oder zum Arbeiten genutzt werden können, runden das Bild dieser schönen, modernen Stadtwohnung ab.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger, trockener Keller.
Ein separater Außen-Stellplatz im Innenhof ist vorhanden und in dieser Wohnlage ein absolutes Highlight.

Ausstattung


Solide Bauweise sorgt für niedrige Energiekosten

Haus:
  • Außenwände Wärmedämm-Ziegelmauerwerk (36.5 cm)
  • Weiße Kunststofffenster mit energiesparender Isolierverglasung
  • Erneuerung des Aufzugs und Neuerstellung des Maschinenraums
  • Neuer Fassaden-und Treppenhausanstrich

Wohnung:
  • Bei der Renovierung wurde hochwertiger Parkett verlegt und der Boden mit Wärmeschutz und Schallschutzdämmung versehen
  • Sämtliche Türrahmen wurden ausgebaut und vergrößert sowie mit schalldichten Türen ausgestattet
  • Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
  • Waschmaschinenanschluss
  • Saniertes, separates WC
  • Neuwertige, moderne Einbauküche
  • Die gesamte Elektronik, Heizkörper sowie Messeinheiten wurden erneuert
  • Geschmackvolle, hochwertige Möblierung und Ausstattung
  • 2 Loggien

Keller:
  • Abgeschlossener Kellerraum mit. ca. 4 m²
  • Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss
  • Abstellmöglichkeiten für Fahrrad und Kinderwagen

-Stellplatz im Hof

Ausstattung und Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten. Gerne stellen wir Ihnen eine Inventarliste zur Verfügung.

Grundriss


Lage


Schwabing ist ein Lebensgefühl

Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für Kulturinteressierte gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theatern und Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch ein großes Angebot an Geschäften für jeglichen Bedarf und gastronomischen Einrichtungen abgedeckt.
Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Zu den U-Bahnstationen (U2, U8) Hohenzollernplatz oder Josephsplatz ist es nur einen Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27/28 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 vom nahe gelegenen Hohenzollernplatz oder Nordbad nehmen.

Mit dem PKW ist der Mittlere Ring in wenigen Fahrminuten zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den Petueltunnel etwa fünf Minuten.

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
94,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1958

Sonstiges


Die Wohnung ist frei und steht ab sofort zur Vermietung oder Selbstnutzung zur Verfügung.

Investieren Sie jetzt in die Zukunft - ideal als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

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