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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
175 m²
Kaufpreis
€ 3.650.000,-
Lage
80331 München

Altstadt: Elegantes Stadthaus - stilvolles Wohnen und Arbeiten


Kennung:
2103ML11
Objektart:
Haus
Grundstücksfläche ca.:
0 m²
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2012
Etagen:
2
Zustand:
Gepflegt
Bodenbelag:
Stein, Fliesen, Parkett

Provision

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer und 2,38 % inkl. MwSt. für den Verkäufer aus dem Gesamtkaufpreis bei Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages.

Beschreibung


Auf höchstem Niveau

Dieses Stadtdomizil besticht mit einem durchdachten, individuellen Grundriss, durch Großzügigkeit und Charme sowie die hochwertige Ausstattung. Das Stadthaus verfügt, über einen eigenen Eingang, direkt von der Straße.
Mit viel Liebe zum Detail wurde diese exklusive Immobilie gestaltet und bietet auf 212 Quadratmetern attraktives Wohnen und/oder Arbeiten auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich - neben einem komplett als Büro ausgestatteten Raum mit kleiner Loggia und Teeküche, der ebenso als Wohn-/Schlafzimmer gestaltet werden kann - ein Gäste-WC und hochwertige Einbauschränke im Flur, der direkt in den großzügigen Privatbereich führt.
Bodentiefe Fensterfronten und eine Deckenhöhe von ca. 5,50 m Höhe über dem Wohnbereich vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Der anschließende Ess-/ Kochbereich mit einem schönen Esstisch und integrierter Einbauküche, lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden bei gutem Essen und einem Glas Wein ein. Glasschiebetüren lassen sich zum ruhigen, begrünten Innenhof öffnen und sorgen an lauen Sommernächten für ein besonderes Flair.
Vom Entrée führt eine gemauerte Treppe ins Obergeschoss. Linker Hand befindet sich das Gäste-Duschbad und die Galerie - von hier schweift der Blick über den darunterliegenden gesamten Wohn-/ Essbereich. Der Flur entlang der Galerie führt in ein Gästezimmer, das ebenfalls - wie der Raum im Erdgeschoss - über alle Anschlüsse für ein Arbeitszimmer verfügt.
Rechter Hand des Treppenaufgangs befindet sich ein kleiner, gemütlicher Loungebereich im Flur von dem aus man den großzügigen, hellen, exklusiv gestalteten Schlafbereich betritt. Das komfortable Ankleidezimmer und das hochwertige Ensuite-Bad mit Dusche und zwei Waschtischen runden das das Bild dieser hochkarätigen Immobilie ab.

Zum Stadthaus gehören ein Kellerabteil und ein TG- Einzelstellplatz mit Lagerraum und E-Mobility für einen Kaufpreis von 90.000 €.
Kaufpreis Wohnung 3.650.000 € + Stellplatz 90.000 € = 3.740.000 €.
Gemeinschaftliche Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder sind vorhanden.

Für diese außergewöhnliche Immobilie ist sowohl eine reine Wohnnutzung wie aktuell, aber auch eine gemischte oder rein gewerbliche Nutzung, für sogenanntes "stilles Gewerbe" - laut Teilungserklärung möglich und vorgesehen.
Sie wurde mit einer Brutto-Geschoss-Fläche mit über 212m² verkauft und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 175m².

Wohnen in der Hofstatt, das bedeutet Raum für die Verwirklichung individueller Lebenskonzepte.

Ausstattung


Prägnant und ästhetisch anspruchsvoll

Alle Räume sind mit hochwertigen, geölten Parkettböden – Bäder und Toiletten mit hellen Fliesen aus Feinsteingut ausgestattet, die Loggia mit einem Bodenbelag aus dunklem Kunststein.

Highlights sind u.a.:
Integriertes, elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem
Luftraum im Wohnbereich mit ca. 5,50m Deckenhöhe
Galerie im OG
komplette Büroausstattung, inklusive Serverschrank
Bodensteckdosen
Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
Bodengleiche Duschen
Einzelstellplatz in der TG mit Lagerraum und E-Mobility
Bodentiefe Alu-Fensterelemente als festverglaste Teile
Fenstertüren als Dreh-Kippflügel oder als Schiebeelemente
Sicherheitsstandard WK2 + WK3

Klare Linien und nahtlose Übergänge zwischen Innen und Außen erzeugen eine angenehme und lichte Atmosphäre.

Hochwertige Ausstattung, u.a.:
Einbauküche und Einbaumöbel - Schreinerei Holzrausch
Exklusives Bett im Schlafzimmer - Treca (französisch)
Sitzmöbel - Poltrona Frau
Vitrinen und Boards - ROCHE BOBOIS
Verschiedene Möbel und Vorhänge - Böhmler München
Bilder - Lumas
Ziergegenstände – Lambert

Die gesamte Ausstattung und das Mobiliar werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Grundriss


Lage


Im Herzen Münchens

Das Hackenviertel, ein über Jahrhunderte gewachsenes Stadtviertel, atmet Geschichte und Geschichten.
Mit der Hofstatt entstand 2012 ein einzigartiger Mix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel. Nur einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt ist die gelungene Mischung aus Münchner Charme und großstädtischem Esprit besonders spürbar.
Wer in der Hofstatt wohnt, dem liegt ganz München zu Füßen – mit all seinen Angeboten an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit, den unzähligen Boutiquen und Shops, Märkten und Einkaufspassagen, den Bistros, Cafés, Clubs, Bars und Restaurants.
Die zentrale Lage in der Münchner Altstadt bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Vom Marienplatz aus sind S- sowie U-Bahn Anschluss in alle Fahrtrichtungen möglich. U-Bahn, Tram, Busse sowie Taxistände gibt es ebenso am Sendlinger Tor. Parkhäuser und Kurzparkzonen befinden sich in allen umliegenden Straßen. Altstadtring und Mittlerer Ring sind rasch zu erreichen.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieverbrauchs-Kennwert:
91,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme, Strom
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2012

Sonstiges


Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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