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Dr. Cornelia Koronakis
Immobilienberaterin | Immobilienverkauf
089 - 340 823-546
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
175 m²
Kaufpreis
€ 3.300.000,-
Lage
80331 München

Altstadt: Townhouse - stilvolles Wohnen und Arbeiten


Kennung:
2103ML11
Objektart:
Haus
Grundstücksfläche ca.:
0 m²
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
Ja
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Baujahr:
2012
Etagen:
2
Zustand:
Neuwertig
Bodenbelag:
Stein, Fliesen, Parkett

Provision

Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages beträgt die Provision für Käufer und für Verkäufer je 2% zzgl. 19% MwSt. = 2,38% Provision inkl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.

Beschreibung


Auf höchstem Niveau

Dieses Stadtdomizil besticht durch Großzügigkeit und Charme sowie eine hochwertige Ausstattung.
Ein eigener Eingang und ein durchdachter Grundriss unterstreichen den individuellen Stadthauscharakter.

Mit viel Liebe zum Detail wurde diese exklusive Immobilie gestaltet und sie bietet attraktives Wohnen und/oder Arbeiten auf zwei Ebenen. Bodentiefe Fensterfronten und eine Deckenhöhe von ca. 5,50 m Höhe über dem Wohnbereich vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.
Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen- Einzelstellplatz mit Lagerraum und E-Mobility. Gemeinschaftliche Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder sind vorhanden.

Für diese außergewöhnliche Immobilie ist sowohl eine reine Wohnnutzung wie aktuell, aber auch eine gewerbliche Nutzung für sogenanntes „stilles Gewerbe“- laut Teilungserklärung - möglich.
Bei einer Brutto-Geschoss-Fläche mit über 212m² verfügt das Stadthaus über eine Wohnfläche von ca. 175m².

Wohnen in der Hofstatt, das bedeutet Raum für die Verwirklichung individueller Lebenskonzepte.
Kaufpreis Wohnung 3.300.000 € + Stellplatz 90.000 € = 3.390.000 €.

Ausstattung


Prägnant und ästhetisch anspruchsvoll

Alle Räume sind mit hochwertigen, geölten Parkettböden – Bäder und Toiletten mit hellen Fliesen aus Feinsteingut ausgestattet, die Loggia mit einem Bodenbelag aus dunklem Kunststein.

Highlights sind u.a.:
  • Integriertes, elektrisch bedienbares Sonnenschutzsystem
  • Luftraum im Wohnbereich mit ca. 5,50m Deckenhöhe
  • Galerie im OG
  • Komplette Büroausstattung, inklusive Server- und Weinschrank
  • Bodensteckdosen
  • Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen
  • Bodengleiche Duschen
  • Einzelstellplatz in der TG mit Lagerraum und E-Mobility
  • Bodentiefe Alu-Fensterelemente als festverglaste Teile
  • Fenstertüren als Dreh-Kippflügel oder als Schiebeelemente
  • Sicherheitsstandard WK2 + WK3

Klare Linien und nahtlose Übergänge zwischen Innen und Außen erzeugen eine angenehme und lichte Atmosphäre.
  • Hochwertige Ausstattung, u.a.:
  • Einbauküche und Einbaumöbel - Schreinerei Holzrausch
  • Exklusives Bett im Schlafzimmer - Treca (französisch)
  • Sitzmöbel - Poltrona Frau
  • Vitrinen und Boards - ROCHE BOBOIS
  • Verschiedene Möbel und Vorhänge - Böhmler München
  • Bilder - Lumas
  • Ziergegenstände – Lambert

Die gesamte Ausstattung und das Mobiliar werden mit verkauft und sind im Kaufpreis enthalten.

Grundriss


Lage


Im Herzen Münchens

Das Hackenviertel, ein über Jahrhunderte gewachsenes Stadtviertel, atmet Geschichte und Geschichten.
Mit der Hofstatt entstand 2012 ein einzigartiger Mix aus Wohnen, Büro und Einzelhandel. Nur einen Steinwurf vom Marienplatz entfernt ist die gelungene Mischung aus Münchner Charme und großstädtischem Esprit besonders spürbar.
Wer in der Hofstatt wohnt, dem liegt ganz München zu Füßen – mit all seinen Angeboten an Kultur, Sport, Bildung und Freizeit, den unzähligen Boutiquen und Shops, Märkten und Einkaufspassagen, den Bistros, Cafés, Clubs, Bars und Restaurants.
Die zentrale Lage in der Münchner Altstadt bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Vom Marienplatz aus sind S- sowie U-Bahn Anschluss in alle Fahrtrichtungen möglich. U-Bahn, Tram, Busse sowie Taxistände gibt es ebenso am Sendlinger Tor. Parkhäuser und Kurzparkzonen befinden sich in allen umliegenden Straßen. Altstadtring und Mittlerer Ring sind rasch zu erreichen.

Energieangaben


Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
91,00 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme, Strom
Energieausweis-Typ:
Bedarfsausweis
Baujahr:
2012

Sonstiges


Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Anfrage


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