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Peter Sarta
Leitung Immobilienverkauf
089 - 340 823-541
Zimmer
2
Wohnfläche ca.
69 m²
Kaufpreis
verkauft
Lage
81925 München

Bogenhausen: Sonnige 2-Zimmer-Wohnung - frei -großer Balkon


Kennung:
1912ML3
Objektart:
Etagenwohnung
Wohnfläche ca.:
69 m²
Baujahr:
1969
Wohngeld:
330 €
Zustand:
Modernisiert
Aufzug:
Ja
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Keller:
Ja
Einbauküche:
Ja
Etagen:
14
Etage:
1
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett

Provision

3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aus dem notariellen Kaufpreis.

Beschreibung


Der optimale, durchdachter Grundriss wird Sie begeistern:
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Die gesamte Wohnung ist durch die großen Fensterfronten hell & sonnig.

Vom Eingangsbereich gelangt man rechter Hand in das mit einer Badewanne ausgestattete, hell geflieste Badezimmer. Wohn- und Schlafzimmer sind modern und freundlich eingerichtet. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den wunderbar großzügigen Balkon zur Ostseite. Im geräumigen Wohnbereich lädt ein Essplatz am Fenster zu gemütlichen Stunden ein. Auch ein Arbeitsplatz findet im großzügigen Schlafzimmer noch seinen Platz. Eine separate Küche mit Einbauküchenzeile und kleinem Essplatz runden das Bild ab. Auch eine Abstellkammer fehlt nicht.

Innerhalb des gepflegten Hochhauses befindet sich die barrierefreie Wohnung, mit einem Lift erreichbar, im 1. Obergeschoss.
Vor dem Gebäude befindet sich ein privater Gemeinschaftsparkplatz mit Parkausweis
für Besucher. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Müllschlucker und ein Briefkasten auf der 1. Etage.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil im UG.
Ein bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist für 19.000€ zu erwerben.

Diese Immobilie ist sehr attraktiv für Kapitalanleger, da sich in unmittelbarer Umgebung viele namhaften
Unternehmen befinden.

Ausstattung


Das sehr gepflegte Gebäude wurde in den letzten Jahren schrittweise renoviert:
  • Aufwendige Sanierung der Tiefgarage und auch Decke
  • Erneuerung des Daches inkl. Isolierung
  • Sanierung der Heizungsanlage
  • Neue Eingangstüren im Foyer
  • Brandschutz in Lüftungsschächte
  • Balkonsanierung schrittweise, Ost-Südseite in 2020/21 ( keine Sonderumlage)
  • Flurbereich innen
  • Neu gestalteter Vorplatz/ Gartenbereich
  • Barrierefreier Zugang


Wohnung:
Die Wohnung ist modern möbliert und komplett ausgestattet:

Wohnzimmer mit Esstisch, TV Möbel, Wandregal, Couchtisch, Couch, Schrank
Schlafzimmer mit Doppelbett, Schrank, Kommode
Fußbodenbeläge: massiv Eiche, eleganter Fliesenboden
Möblierung: gut, moderner Stil
Küche: Neuwertige Einbauküche, komplett ausgestattet, E-Herd mit Backofen
Kabel-TV, Flachbildfernseher
Inkl. Bettwäsche und Handtücher


Eine komplette Liste senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.



Grundriss


Lage


Bogenhausen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Münchens. Der Arabellapark bietet neben einer ausgezeichneten Infrastruktur eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich unmittelbar am Rosenkavaliersplatz und damit gegenüber der U-Bahn-Station
Arabellapark. In ca. 10 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum um den Marienplatz. Die optimale Anbindung
an den öffentlichen Nahverkehr sowie mit dem PKW an den Mittleren Ring bestätigen die Attraktivität dieser
Lage.
Der internationale Flughafen "Franz Josef Strauss" ist in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bogenhausen bietet außerdem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.B. Joggen am Isarufer, das
Cosima Wellenbad oder das Prinzregentenbad mit Freibad im Sommer und Eislaufbahn im Winter, sowie
diversen Fitness- und Tennisclubs.

Die Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in unmittelbarer Nähe erledigen.
Am Rosenkavaliersplatz lädt donnerstags ein großer Markt zum Einkaufen ein. Ein großer Supermarkt,
Bäckereien, ein Reformhaus, ein Metzger und Optiker- und Modegeschäften erübrigen den Gang in die Stadt.
Zwei Kinos, viele Restaurants mit internationaler Küche sowie schöne Cafés mit Außenterrassen runden
dieses große Angebot ab.

Das Bogenhausener Krankenhaus, viele Arztpraxen, das Seniorenzentrum sowie Büchereien zeugen von der
guten Infrastruktur dieses Viertels.

Öffentlicher Verkehr:
U-Bahn: Arabellapark U4 ca. 3 Gehminuten
Straßenbahn: Arabellapark/Klinikum Bogenhausen Nr. 16 und 17, ca. 6 Gehminuten
Bus: Elektrastraße 185 ca. 4 Gehminuten und Arabellapark / Klein Bogenhausen 183 und N42 ca. 5 Gehminuten

Energieangaben


Heizungsart:
Zentralheizung
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
123,80 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger:
Fernwärme
Energieausweis-Typ:
Verbrauchsausweis
Baujahr:
1969

Sonstiges


Die Wohnung ist frei und eignet sich bestens für die möblierte Vermietung oder zum Selbstbezug.

Als führende Agentur für möblierte Vermietung auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder
Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll; alle Angaben beruhen auf
Auskünften des Eigentümers, bzw. des Auftraggebers und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.

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