verkauft

Luitpoldpark: Erbbaurecht- 2,5-Zi.-Wohnung - grandiose Aussicht - 7.OG

Objektart:

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.:

73,00 m²

Baujahr:

1968

Zustand:

Modernisiert

Aufzug:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Einbauküche:

Etage:

Bodenbelag:

Fliesen, Parkett

Provision

3,57% inkl. MwSt. für den Käufer aus dem beurkundeten Kaufpreis bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

Beschreibung

Durch das Erbbaurecht haben Sie den Vorteil einer "bezahlbaren" Wohnung.

Info: Eine Finanzierung / Grundschuldeintragung durch eine Bank ist nicht möglich.
Der Kaufpreis muss aus Eigenmitteln erbracht werden. Das Erbbaurecht endet Oktober 2042.

Die hier angebotene, möblierte Wohnung liegt im 7. OG des " Apoll-Hauses". Dank einer eigenen Hausverwaltung vor Ort und engagiertem Servicepersonal ist die Wohnanlage in einem sehr gepflegtem und sauberen Zustand.

Diese Wohnung ist im mediteranen Stil ausgestattet. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Ostbalkon mit Blick auf den Luitpoldpark. Auch Schlafzimmer und Küche verfügen über einen Balkon.
Die großzügige, separate Küche mit Fenster ist voll ausgestattet, hier können Sie wunderbar kochen. Der Waschtrockner ist in der Küchenzeile integriert. Im Schlafzimmer befindet sich ein bequemes Polsterbett, Kleiderschrank und Kommode. Das Bad mit Duschwanne ist modern und elegant mit Zugang zum praktischem Abstellraum. Die Diele bietet Ihnen genügend Platz. Der offene Bürobereich schließt sich ans Wohnzimmer an.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Untergeschoss verfügt über einen Gemeinschafts- und Wasch-Trockenraum. Der TG-Einzellstelplatz ist auch für ein SUV-Fahrzeug geeignet. Dieser ist für 47€/Monat angemietet und kann übernommen werden.

Diese Immobilie ist sehr attraktiv auch für Kapitalanleger, da sich in unmittelbarer Umgebung viele namhaften
Unternehmen befinden. Ebenso ist sie geeignet für Eigennutzer zum späteren Selbstbezug.

Hinweis:
Dieses Apartment wird auf Erbpacht erworben. Die Erbpachtgeber sind Privatpersonen. Der Erbbaurechtsvertrag wurde für 75 Jahre ab dem 26.10.1967 abgeschlossen, somit endet er zum 31.10.2042. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei 2.205,79 €, das entspricht monatlich ca. 183€. Dieser Betrag wird monatlich mit dem Wohngeld von der Hausverwaltung eingezogen. Erlischt das Erbbaurecht nach Zeitablauf, so muss der Grundstückseigentümer für das Gebäude& Grundstück keine Entschädigung leisten. Den jährlichen Erbpachtzins können Sie bei Vermietung der Wohnung steuerlich geltend machen und als Ausgabe voll absetzen.