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Norbert Verbücheln 29.12.2010
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Marktbericht & Newsletter MR. LODGE vom Dezember 2010

Norbert Verbücheln - Unser Experte stellt den Wohnugsmarkt vor

Die Marktlage für möblierte Wohnungen im November und Dezember 2010:

Sehr positiv entwickelten sich die beiden letzten Monate des Jahres. Die Nachfrage blieb auch in dem üblicherweise schwächsten Monat November auf einem hohen Niveau. Auch der Dezember entwickelte sich erfreulich. Der Angebotsüberhang zum Jahreswechsel ist daher relativ gering und im Vergleich zum Vorjahr ist das Wohnungsangebot über 30 % geringer.

Im Focus standen auch in diesen Monaten 1-Zimmer-Wohnungen (monatlich deutlich über 100 Vermietungen) und 2-Zi-Wohnungen. Größere Wohnungen wurden ebenfalls sehr gut nachgefragt. Hier ist aber das Angebot auch deutlich geringer.

Erwartungen für 2011

Die positiven Konjunkturerwartungen und damit einhergehenden Neueinstellungen der Unternehmen werden massive Auswirkungen auf dem Wohnungsmarkt haben.

Darüberhinaus gibt es noch 2 Sonderfaktoren zu beachten:

- 2011 gibt es 2 Abiturjahrgänge. Die G9 Abiturienten können bereits zum Sommersemester (April) ihr Studium beginnen und die G8 zum Wintersemester.
- Im Mai öffnen sich die Grenzen für Arbeitnehmer aus den osteuropäischen EU-Staaten. Ab dann gilt für sie die Freizügigkeit bei der Jobsuche.

Der Wohnungsmarkt wird also sehr, sehr knapp werden. Auf dem möblierten Wohnungsmarkt sind schon jetzt die Reserven deutlich abgeschmolzen. Investitionen für die Vermietung von Wohnungen in München werden sich also lohnen. Die Mieten werden steigen.

Qualität:

Behalten Sie bitte das Thema Qualität der Immobilie und zeitgemäße Möblierung und Ausstattung unbedingt im Auge. Dies zahlt sich auf jeden Fall aus. Unsere Einrichtungsberatung steht Ihnen gerne beratend zur Seite. Mehr…

Inside Mr. Lodge

Die erfolgreiche Unternehmensentwicklung der letzten 18 Jahre ging auch in diesem Jahr weiter. MR. LODGE ist die größte Agentur für Wohnen auf Zeit in Deutschland und konnte 2010 erstmalig rund 3.000 möblierte Wohnungen und Häuser mit insgesamt 150.000 qm erfolgreich vermitteln.

Unser Team ist auf über 30 festangestellte Mitarbeiter angewachsen. Wir unterstützen unsere Kunden in 10 Sprachen: Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch, Spanisch, Schwedisch, Niederländisch, Dänisch, Ungarisch, Slowenisch.

Sie finden uns ab 2011 an 4 Standorten in München:
- Mieterberatung in der Barer Str. 32
- Vermieterberatung in der Prinz-Ludwig-Str. 7
- Einrichtungsberatung und Technischer Service
- Internetabteilung in der Adalbertstr. 6 und 8

Seit vielen Jahren sind wir Mitglied der CREDITREFORM, der größten Wirtschafsauskunftei Deutschlands und sind seit diesem Jahr auch SCHUFA Mitglied. Wir bieten Ihnen als Vermieter dadurch die notwendige Sicherheit durch geprüfte Mieter.

Auch durch die Mitgliedschaft im ZEITWOHNWERK – das Qualitätsnetzwerk für Wohnen auf Zeit – profitieren Sie vom Erfahrungs- und Wissensaustausch der führenden Agenturen in den großen Metropolen Deutschlands.

Büromarkt in München – Q3 spürbare Verbesserung

Wie erwartet trat im 3. Quartal 2010 eine spürbare Verbesserung des Vermietungsvolumens ein. Nach Angaben von CB RICHARD ELLIS stieg der Büroflächenabsatz um ca. 11 % und die Erwartungen für das Gesamtjahr liegen nunmehr bei ca. 600.000 qm.

Arbeitsmarkt im November 2010

München ist weiterhin ein sehr attraktiver Standort und verzeichnet von allen deutschen Großstädten, die mit Abstand geringste Arbeitslosigkeit. Im Vergleich zum Vorjahr ging die Arbeitslosigkeit deutlich zurück. Für den November gibt es folgende Fakten: Arbeitslosenquote 4,3 % (0,6 % unter dem Vorjahr) und 52.153 Personen (Vorjahr: 58.726). Der Zugang an gemeldeten offenen Stellen lag mit 3.824 Stellen 19,5 % über dem Vorjahr (Bestand: 10.376). Quelle: Bundesarbeitsagentur

Hypothekenzinsen im Dezember 2010 – steigen:

Dezember 2010: Auch jetzt noch bekommt man gute Konditionen, doch die Zinsen sind gegenüber dem Sommer spürbar gestiegen. Hier die aktuellen Bestwerte vom 29.12.2010 (Zinssatz effektiv). Die Werte beziehen sich auf eine 50%ige Beleihung bei 200.000,- € Kaufpreis und 2 % Tilgung und sollen nur eine Orientierung geben.

LaufzeitJuni'05Juni'06März'07Sep'08Okt'09Nov'10
5 Jahre2,91%4,02%4,07%4,85%3,15%2,97%
10 Jahre3,49 %4,27 %4,11 %4,90 %3,79 %3,72 %
15 Jahre3,75 %4,47 %4,30 %5,06 %4,25 %4,18 %

(Quelle: Interhyp - www.interhyp.de u.a.)

Der nächste Newsletter erscheint im Januar 2011.
Wir wünschen Ihnen Glück, Gesundheit und Erfolg im Neuen Jahr

Ihr Norbert Verbücheln
Gesamtleitung
MR. LODGE GMBH
T. 089- 34 08 23-16

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