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Norbert Verbücheln 30.09.2008
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Die Marktlage für möblierte Wohnungen in München vom September 2008

Norbert Verbücheln - Unser Experte stellt den Wohnugsmarkt vor

Die Nachfrage im 3. Quartal 2008:

Im gesamten 3. Quartal war die Nachfrage nach möblierten Wohnungen sehr gut. Mr. Lodge konnte das Vermittlungsergebnis nochmals um ca. 15% gegenüber dem Vorjahr steigern. 

Die Nachfrage nach 1-Zimmer-Wohnungen war deutlich größer als das Angebot, daher konnte das Angebot bis Ende September nahezu komplett geräumt werden. Pro Monat konnten deutlich über 100 Appartements vermietet werden. Auch das Angebot an 2- bis 4-Zi-Wohnungen wurde knapp, wenn auch nicht jede Lage gut vermietet werden konnte. Die Kunden reagieren bei diesen Wohnungstypen sensibler auf die Lage und Ausstattung.


Die Nachfrage nach möblierten Häusern war im Juli sehr gut und im August und September unerwartet gering.

Erwartungen für das 4. Quartal:

Die Finanzmarktkrise hat den Wohnungsmarkt bislang nicht tangiert. Wir erwarten geringe Auswirkungen im 4. Quartal. Das rückläufige Wachstum wird sich aber auf Sicht der nächsten 6 Monate auch auf die Nachfrage am Markt für möblierte Wohnungen dämpfend auswirken.
Mr. Lodge wird seine Marketing-Bemühungen verstärken um dem entgegenzuwirken.

Das 1-Zi-Wohnungsangebot wird im 4. Quartal in allen Stadtlagen knapp bleiben. Es sind geringe Leerstände zu erwarten. 

2- bis 4-Zi-Wohnungen sind gut gefragt, aber es wird im November/Dezember zu spürbaren Angebotsüberhängen kommen. 

Inside Mr. Lodge:

Die Mr. Lodge GmbH ist mit über 25 Mitarbeitern, die seit Jahren größte Agentur für möbliertes Wohnen auf Zeit in München. Auch deutschlandweit stehen wir hier auf Platz 1, mit der City-Residence GmbH im Frankfurter Raum, die vergleichbar groß ist. 

Mittlerweile decken wir mit unserem Team folgende Sprachen ab: Englisch, Französisch, Italienisch, Japanisch, Niederländisch, Schwedisch, Spanisch, Ungarisch. 

Einrichtungsberatung:

Ein wichtiger Hinweis für Vermieter, die eine Wohnung möblieren möchten: 
Lassen Sie sich von uns beraten. Nehmen Sie nach Möglichkeit unsere Einrichtungsberatung war. Wir kommen oft in Wohnungen, die bereits fertig sind und wo von Vermietern gravierende Einrichtungsfehler gemacht wurden. Fehler, die dann 5-10 Jahre die Vermietung erschweren und zu Mietnachlässen oder unnötigen Leerständen führen.

Arbeitsmarkt München - Leichter Rückgang der Arbeitslosigkeit:

Im September waren 942 Personen weniger arbeitslos gegenüber dem August (50.694), die Quote ist wie im Juli bei 4,3% und gegenüber dem Vorjahr -13,5%. Die Stellenangebote haben sich im September minimal reduziert auf nunmehr 13.365 und lagen 11,5% unter dem Vorjahr. Der Zugang an Stellen hat sich aber deutlich reduziert, gegenüber dem Vorjahr um 21%.
(Zahlenangaben: Quelle Agentur für Arbeit München)

Hypothekenzinsen:

Hier die aktuellen Werte vom 26.09.2008 (Zinssatz effektiv):
Laufzeit - Juni'05 / Juni'06 /Dezember'06/Juli'07/26.09.2008
5 Jahre: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,85
10 Jahre: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 Jahre: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Quelle: Bestkonditionen der Interhyp (www.interhyp.de)

Der nächste Bericht zur Marktlage erscheint am 03.11.2008.

Ihr Norbert Verbücheln 
Gesamtleitung 
MR. LODGE GMBH 
T. 089- 34 08 23-16

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