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Norbert Verbücheln 07.06.2011
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Marktbericht & Newsletter MR. LODGE vom Juni 2011

Norbert Verbücheln - Unser Experte stellt den Wohnugsmarkt vor

Marktlage im Mai 2011 – Hohe Nachfrage nach kleinen Wohnungen

Auch im Mai erzielten wir gegenüber dem Vorjahr ein wiederum besseres Vermittlungsergebnis.  Wir vermieteten deutlich mehr 1-Zimmer-Wohnungen. Leider konnten wir nicht alle Mietinteressenten zufriedenstellen. Die Suche und auch die Anzahl der Vermietungen lagen bei den 2-5-Zimmer-Wohnungen in etwa auf Vorjahresniveau. Zeitgemäß und stimmig eingerichtete Wohnungen wurden durchweg sehr schnell gemietet.

Wir konnten keine spürbar erhöhte Nachfrage durch Studenten aufgrund des G9 Jahrgangs feststellen.

Die Arbeitnehmerfreizügigkeit für Mittel- und Osteuropäer, die seit Mai 2011 gilt, wirkte sich auf die Nachfrage nach Wohnungen bislang auch nicht aus.

Die gefragtesten Lagen sind nach wie vor: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel und Haidhausen. Hier kann man sich als Vermieter glücklich schätzen. Viele Wohnungen sind oft innerhalb von einem Tag zu sehr attraktiven Konditionen (aus der Sicht des Vermieters)  vermietet. Gefragt waren natürlich auch die anderen Stadtteile.

MR. LODGE auf Facebook

Wir sind seit letzter Woche auch mit einer englischen Facebookseite (http://www.facebook.com/MrLodgeCOM) vertreten. 

Auf der deutschen Seite finden Sie täglich aktuelle Beiträge und Beispiele attraktiver Wohnungen: (http://www.facebook.com/MrLodgeAG)

Beispiele von Beiträgen auf unserer Facebookseite:
„Hier stimmt alles. Premium wohnen in Schwabing“... 3. Juni 2011

„Diese 1-Zimmer-Wohnung in Schwabing wurde von unserer Einrichtungsabteilung möbliert und ausgestattet und heute Online gestellt und auch schon vermietet“… 3. Juni 2011

„Ein interessanter Bericht der Financial Times Deutschland zum Münchener Immobilienmarkt“… 2. Juni 2011

Norbert Verbücheln Eine sehr empfehlenswerte Wohnung. Heute für 3 Jahre vermietet“… 26. Mai 2011

„Financial Times Deutschland Online: Auch lesenswert und eine ganz andere Sicht „… 24. Mai 2011

„Noch nie waren Eigentumswohnungen in der Landeshauptstadt so begehrt. Die Folge: Die Preise auf dem Immobilienmarkt heben ab. Bis zu 23.000 Euro müssen Käufer aufbringen - pro Quadratmeter. SZ"… 24. Mai 2011

„Premiumqualität - Erstbezug 2011“… 19. Mai 2011

‎"Ich lebe gern in München" - das sagen laut einer TNS Infratest Umfrage 95 % aller Münchener. "Ich kann mir nicht vorstellen in eine andere Stadt zu ziehen" - das sagten 49 % aller Münchener. Gründe: Die Lage Münchens, der südliche Charme, das gute Freizeitangebot und der gute Arbeitsmarkt. Gestern stellte der Oberbürgermeister Ude die Ergebnisse der Presse vor“… 12. Mai 2011

„Schwabing, Leopoldstr.: Hier stimmt alles. Diese Wohnung wurde von unserer Abteilung Einrichtungsberatung konzipiert, möbliert und ausgestattet - furnished apartments, flats from the market leader Mr. Lodge“… 10. Mai 2011

Mr. Lodge Apartments So schnell geht es, wenn die Lage, die Ausstattung und der Preis stimmt. Die Wohnung ist jetzt vermietet“… 19. Mai um 04:46

Norbert Verbücheln Es ist momentan schon ein Wahnsinn. Das Angebot an schönen Wohnungen reicht einfach nicht aus um die starke Nachfrage befriedigen zu können“… 19. Mai um 04:56

„Genießen Sie einen 360° Panorama Blick vom 14. Stock des THE SEVEN, das derzeit wohl spektakulärste Wohngebäude Münchens. Take a 360° panoramic view from THE SEVEN in Munich the most exiting apartment house in Munich”… 30. April 2011

„Ende April 2011: So knapp war das Angebot für möblierte Wohnungen seit Jahren nicht mehr in München. 
End of April 2011: Furnished apartments hasn't been so short in Munich since years. We expect a worse situation in june, july, august and September”… 28. April 2011

„Eine Wohnung für allerhöchste Ansprüche in exklusiver Wohnlage Münchens“… 26. April 2011

Unser Büro Prinz-Ludwig-Straße 7

Sie finden unser Hauptbüro nach wie vor in der Barer Str. 32. Unser Büro in der Prinz-Ludwig-Str. 7 in einem neu renovierten Stadtpalais haben wir zum Mai erweitert. Es liegt nur 50m von der Barer Str. 32 entfernt. Hier finden Sie jetzt die Vermieter- und Einrichtungsberatung, den Technischen Service, die Internet-/Fotoabteilung und einen Teil der Kundenberatung Mieter. 

Kaufimmoblien

Das Angebotsvolumen ist auf ein historisches Tief gesunken. Beziehbare Wohnungen zu Kaufpreisen bis 200.000,–€ sind in den sehr gefragten Stadtteilen: Maxvorstadt, Schwabing, Lehel, Haidhausen, Isarvorstadt ungewöhnlich rar. 

Beispiel:
Beim einem Kaufpreis von bis zu 200.000,–€ wurden am 04.06.2011 auf Immoscout beziehbare (nicht vermietete) Wohnungen zum Verkauf angeboten: 
Maxvorstadt   3 Angebote 
Schwabing     6 Angebote. 

Viele Vermieter würden gerne weitere Wohnungen hinzuerwerben. Bei den in der Regel sehr hohen Kaufpreisvorstellungen und dem ungewöhnlich knappen Angebot bleibt es aber schwierig. Teils werden angebotene Kaufpreise noch überboten d.h. nur der Käufer kommt zum Zuge, der bereit ist mehr zu bieten. Es bleibt eine gesunde Skepsis angebracht, ob es sinnvoll ist auf diesem hohen Niveau zu kaufen.

Welche Wohnungen wir benötigen:

Aus unserer Sicht können wir generell sagen: Für die möblierte Vermietung eigenen sich alle zentrumsnahen Stadtteile ausgezeichnet. Die erzielten Mieten sind ausgesprochen attraktiv und rechtfertigen auch höhere Einkaufspreise.

Für möblierte 1-Zimmer-Wohnungen gilt: Sie sind in allen Stadtlagen sehr gefragt und knapp. 
Möblierte 2-5-Zimmer-Wohnungen sollten vornehmlich in gefragten Lagen liegen.

Eine durchdachte und zeitgemäße Einrichtung entscheidet über die Höhe der Miete und ob eine leerstandsfreie Vermietung möglich ist. Unsere Einrichtungsberatung kann hier einen entscheidenden Beitrag liefern, das Vermietungsrisiko zu minimieren und die Rendite zu optimieren.

Der Münchener Arbeitsmarkt – ein ungebremster Boom:

"Der Boom setzt sich ungebremst fort. Die Situation auf dem Münchner Arbeitsmarkt ist besser als erwartet. Der neuerliche Rückgang der Arbeitslosigkeit lässt auf einen fortwährenden konjunkturellen Aufwärtstrend schließen. Die Tatsache, dass alle Personengruppen von dieser positiven Entwicklung profitieren, ist ein Beleg dafür" Zitat Günter Schmiedl, Geschäftsführer Operativ der Agentur für Arbeit München.

Die Quote liegt jetzt bei 4,2 % (Vorjahr 4,7 %) und 51.573 Personen (-9,3 % gegenüber dem Vorjahr). (Quelle: Bundesagentur für Arbeit München)

Hypothekenzinsen - sind gefallen:

Die Konditionen haben sich gegenüber April 2011 verbessert und liegen aber deutlich über dem Vorjahr. Hier die aktuellen Bestwerte vom 31.05.2011 (Zinssatz effektiv). Die Werte beziehen sich auf eine 50 %ige Beleihung bei 200.000,–€ Kaufpreis und 2 % Tilgung und sollen eine Orientierung geben.

LaufzeitJuni'05Juni'06März'07Feb'08Apr'10Mai'11
5 Jahre2,91 %4,02 %4,07 %4,19 %2,75 %3,42 %
10 Jahre3,49 %4,27 %4,11 %4,48 %3,57 %3,87 %
15 Jahre3,75 %4,47 %4,30 %4,63 %4,02 %4,25 %

(Quelle: Interhyp - www.interhyp.de u.a.)


Ihr Norbert Verbücheln
Gesamtleitung 
MR. LODGE GMBH
Prinz-Ludwig-Str. 7
80333 München
T. 089- 34 08 23-16

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