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Norbert Verbücheln 04.04.2011
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Marktbericht & Newsletter MR. LODGE vom April 2011

Norbert Verbücheln - Unser Experte stellt den Wohnungmarkt vor

Die Marktlage für möblierte Wohnungen im März 2011: geringere Nachfrage nach größeren Objekten

Im Februar verzeichneten wir eine weiterhin dynamisch wachsende Nachfrage für Zwischenmiete in München bei sinkendem Angebot bei nahezu allen Wohnungsgrößen. Der Monat März zeigte ein anderes Bild: Die Nachfrage nach Appartements und auch 2-Zimmer-Wohnungen erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr. Die Nachfrage nach 3-5 Zimmer-Wohnungen war spürbar niedriger und nicht befriedigend.

Auffallend: Das Angebot an 1-Zimmer-Wohnungen in der Preislage 650,- € bis 780,- € (incl. NK) war eindeutig zu gering. Hier konnten wir viele Anfragen nur unzureichend bedienen. Die Kunden hatten ansonsten im Monat März aufgrund eines stärkeren Angebotes eine bessere Auswahl. Es kam daher unerwartet zu gewissen Angebotsüberhängen. Ausblick für die nächsten Monate: - gut bis sehr gute Nachfrage - knappes Angebot in den Monaten Mai-September

Internetanschluss

Das Thema ist für viele unserer Kunden sehr wichtig und daher für uns ein Dauerbrenner. Mittlerweile haben zum Glück  50 % unseres Angebotes einen Internetanschluss. Die Meinung mancher Anbieter, dass heute ja doch jeder einen mobilen Surfstick habe und daher keinen DSL Anschluss bräuchte, können wir nicht teilen. Der mobile Surfstick reicht zwar für E-Mails ist aber zum Telefonieren über das Internet ungeeignet und die Surfgeschwindigkeit mit einem mobilen Stick ist sehr viel schlechter, ja oft gerade so als würde man über die Autobahn mit Tempo 30 fahren – kaum zumutbar.

Ohne Internetanschluss kann heute kaum noch ein Kunde auskommen. Muss der Kunde das Internet selbst anmelden kann dies bis zu 4 Wochen dauern. Gerade für Kunden aus dem Ausland ist das daher ein großer Nachteil, wenn eine  Wohnung kein Internet hat.

Wir empfehlen www.m-net.de (dies ist der städtische Provider) und www.alice.de (gehört zu Telefonica) beide Unternehmen bieten auch Verträge ohne Telefonanschluss mit Laufzeiten unter 3 Monaten an. Die Kosten liegen derzeit für DSL 6000 bei ca. 20,- € bis 25,- € /Monat. 

Das Thema Haftung wird von manchen Vermietern angesprochen. Leider gibt es dafür keine befriedigende Lösung und auch keine beispielhafte Rechtsprechung. Von uns vorbereitete Mietverträge (Stand April 2011) beinhalten eine Haftungsklausel.

Arbeitsmarkt im März 2011 - Arbeitskräftenachfrage steigt

Deutlich verbesserte sich die Situation auf dem Arbeitsmarkt in den Monaten Februar und März. Auffallend ist die deutliche Zunahme an offenen Stellen. 

Fakten: Die Arbeitslosenquote sank von 4,8 % im Januar auf 4,5 % im März 2011 (0,6 % unter dem Vorjahr) und 55.304 Personen (Vorjahr: 66.627) waren betroffen. 

Der Zugang an gemeldeten offenen Stellen lag mit 4.935 Stellen 51,8 % über dem Vorjahr (Bestand: 10.575). (Quelle: Bundesarbeitsagentur)

Hypothekenzinsen im März 2011:

Die Konditionen haben sich gegenüber Ende Dezember nochmals verschlechtert und sind bei langjähriger Betrachtung aber immer noch sehr gut. Hier die aktuellen Bestwerte vom 03.04.2011 (Zinssatz effektiv). Die Werte beziehen sich auf eine 50 %ige Beleihung bei 200.000,- € Kaufpreis und 2 % Tilgung und sollen nur eine Orientierung geben.

LaufzeitJuni'05Juni'06März'07Feb'08Apr''10Apr'11
5 Jahre2,91 %4,02 %4,07 %4,19 %2,75 %3,61 %
10 Jahre3,49 %4,27 %4,11 %4,48 %3,57 %4,09 %
15 Jahre3,75 %4,47 %4,30 %4,63 %4,02 %4,47 %

(Quelle: Interhyp - www.interhyp.de u.a.)

 

Der nächste Newsletter erscheint Ende Mai 2011.

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Ihr Norbert Verbücheln
Gesamtleitung 
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