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Norbert Verbücheln 12.04.2002
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Aktuelle Marktlage für möblierte Wohnungen in München im April 2002

Vom Aufschwung keine Spur:

Die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt im Raum München ist weiterhin sehr verhalten. Als Spezialist für möblierte Wohnungen konnte sich allerdings MR. LODGE dem allgemeinen Abwärtssog weitgehend entziehen. Auffallend ist allerdings, dass immer mehr möblierte Wohnungen dem Markt angedient werden, die kaum noch aufgenommen werden können. In der Folge kommen die Mieten weiter unter Druck. Die Großinsolvenzen Kirchmedia und Dornier spielten bislang noch keine Rolle, tragen aber zu einer weiteren Verunsicherung bei.

Markt für Büroräume sehr schwach:

Der sehr schwache Markt für Büroräume lässt hier keine Verbesserung erwarten. Laut einer Untersuchung des international tätigen Maklers CB Richard Ellis Deutschland GmbH sind die Neuvermietungen von Büroräumen im 1. Quartal in München um über 70% gegenüber dem Vorjahr gefallen (1. Quartal 2002: 89.900 qm) und die Leerstände haben sich von 0,4% (12/2000) über 1,8% (12/2001) auf aktuell 3,8% erhöht. Das lässt nichts Gutes auch für den Wohnungsmarkt die nächsten Monate erwarten.

Vermarktungszeit steigt:

In den letzten Jahren war man als Vermieter durchweg, unabhängig von der Lage, sehr verwöhnt. Ein Leerstand war nahezu unbekannt und die Mieten kannten nur eine Richtung: Nach oben. Das hat sich sehr geändert und gilt teils auch für den unmöblierten Markt. Manche Wohnung wird erst nach ein bis drei Monaten plaziert. Dies liegt zum Teil an Mietpreisvorstellungen, die der Markt nicht mehr bereit ist zu bezahlen, teils einfach an der unzureichenden Nachfrage. Möblierte Wohnungen mit qm-Preisen über 20 Euro (incl. NK) lassen sich nur vermitteln, wenn die Lage sehr gut ist (z.B. Lehel, gutes Schwabing, Haidhausen, Maxvorstadt) und die Ausstattung der Wohnung gehobenen Ansprüchen gerecht wird - doch die Luft wird auch hier zunehmend dünner.

Welche möblierten Wohnungen aktuell nicht ausreichend angeboten werden:

Schöne 1-Zimmer-Wohnungen/Apartments:
Bis 600 EUR (incl.NK) in guten Stadtlagen.

Schöne 2-Zimmer-Wohnungen:
Im Preisbereich 1.000,- bis 1.250,- EUR (incl. NK) in sehr guten Stadtlagen.

3-4-Zimmer-Wohnungen:
Im mittleren Preisbereich 1.250,- bis 1.500,- EUR (incl. NK) in sehr guten Stadtlagen

Exklusive 3-5-Zimmer-Wohnungen:
Im gehobenen Preisbereich (2.000,- bis 3.500,- EUR) und Größen (ab 100 qm) in 1a Lagen.

* 1a Lagen: Lehel, gute Lagen in Schwabing, Maxvorstadt, Haidhausen, Gärtnerplatz, Alt-Bogenhausen.

Wenn Sie vor einer Investition oder Neuvermietung stehen beraten wir Sie gerne konkret und umfassend.

Norbert Verbücheln
Investitionsberatung
Mr. Lodge GmbH
089 340 823-16

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