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Norbert Verbücheln 21.03.2007
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Die Marktlage für möblierte Wohnungen in München vom März 2007

Deutlich positive Entwicklung des 1. Quartals 2007: + 25%

Die Nachfrage für möblierte Wohnungen (München) war unerwartet stark im 1. Quartal. Zwar war mit einer Belebung zum Anfang des Jahres zu rechnen, doch konnten wir das Vorjahresergebnis deutlich übertreffen und mit über 25% mehr Vermietungen den Bestand an Wohnungen massiv abbauen. Anfang des Jahres war der Bestand an zu vermietenden Wohnungen noch um ca. 50% höher. Die Angebotsüberhänge konnten unerwartet schnell beseitigt werden. Kurzfristig ist jetzt mit einer weiteren "Verknappung" des Angebotes zu rechnen.

Zusätzlicher Bedarf für möblierte Wohnungen im gesamten Stadtgebiet:

Wir benötigen zusätzliche möblierte Wohnungen im gesamten Stadtgebiet. Schwerpunkt der Nachfrage ist und bleibt Maxvorstadt, gutes Schwabing, südliches Lehel, Gärtnerplatzviertel, Glockenbachviertel, Haidhausen, Neuhausen. Möblierte Wohnungen werden vom Markt auch gut bis sehr gut angenommen im Norden (S8 bis Ismaning), Osten bis Trudering, Riem und Süden bis Solln, Pullach. 

Ausstattung der Wohnungen:

Das ist bei einer möblierten Wohnung das A und O. Sie entscheiden mit der Qualtität der Möblierung und Ausstattung über die Vermietbarkeit Ihrer Wohnung. Lassen Sie sich beraten bevor die Wohnung fertig ist. Unsere Innenarchitektin, Frau Willuhn, kann Ihnen ein komplettes Konzept erstellen bis hin zur kompletten Abwicklung der Möblierung oder Ihnen auch einfach nur wichtige Hinweise geben. (siehe auch ...)

Der Arbeitsmarkt München - sprunghafter Anstieg beim Personalbedarf:

So einen milden Winter gab es noch nie. Für den Arbeitsmarkt war das natürlich eine zusätzliche Unterstützung. Die Arbeitslosenzahlen gingen im Februar zurück auf 68.997 -19,8% Quote 5,8% (im Vorjahr 85.996 - 7,3%). In keiner anderen Großstadt haben sich die Zahlen so erfreulich entwickelt. Der Bestand an ungeförderten Stellenangeboten hat sich bei der Arbeitsagentur um 84,6% gegenüber dem Vorjahr verbessert = 14.797 Stellen, dabei werden Stellenangebote, die ausschließlich auf der Internetplattform der Arbeitsagentur eingestellt werden, nicht mitgezählt. 
Da die konjunkturellen Erwartungen für den Großraum München positiv sind, kann man von einer weiteren Verbesserung des Arbeitsmarktes ausgehen. Dies wird natürlich positive Nachfrageimpulse auf dem Wohnungsmarkt mit sich bringen.
(Zahlenangaben: Quelle Agentur für Arbeit München).

Hypothekenzinsen:

Gegenüber dem Dezember 2006 haben sich die Konditionen etwas verschlechtert. (Zinssatz effektiv):

Laufzeit - Juni'05 / Juni'06 /Dezember'06/März'07
5 Jahre: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,07
10 Jahre: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,11
15 Jahre: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,30
(Quelle: Bestkonditionen der Interhyp (www.interhyp.de)

Wenn Sie vor einer Investitionsentscheidung stehen und Ihre Immobilie möbliert vermieten möchten, beraten wir Sie gerne bei der Objekt- und Standortauswahl. 

Ihr Norbert Verbücheln 
Investitionsberatung 
MR. LODGE GMBH 
T. 089- 34 08 23-16

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